| Жилая площадь, ок. | 170 m² |
|---|---|
| Спальни | 5 |
| Комнаты | 7 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 2 |
| Участок | 660 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 200 m² |
| Цена покупки | 395.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 323,53 €/m² |
| Комиссия | 2,95% (2,95 % vom Kaufpreis incl. MwSt) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийТот, кто работает на себя, знает эту арифметику: купить дом, дополнительно арендовать офис или практику и каждый день ездить между ними. Двойные сопутствующие расходы, два договора, один и тот же путь каждое утро. Здесь это отпадает.
Этот традиционный кирпичный дом на Esenser Straße объединяет и то и другое под одной крышей. Всего около 200 м² коммерческой площади, включая большую витринную фасадную часть, а на верхнем этаже — два помещения (квартиры, офис), дополнительно — чердак, пригодный для переоборудования, и девять собственных парковочных мест непосредственно у объекта.
Главное: дом передаётся свободным для заселения. Заднее помещение на верхнем этаже уже пустует, переднее по желанию будет освобождено к моменту передачи. Поэтому вам не придётся никого ждать.
Старый дом с высокими потолками, открытой кирпичной кладкой и старой входной дверью — откровенно говоря, не дом для каждого. Но именно то, что нужно тому, кто хочет объединить бизнес и жильё в хорошо заметном месте.
Первый этаж: ваша площадь
Вы можете попасть в коммерческое помещение через клиентский вход или через боковой вход для персонала. Через клиентский вход вы попадаете в зону у витринного фасада (около 40 м²) с первой просторной выставочной площадью. По нескольким ступеням вы проходите дальше в просторный торговый зал с отдельным торговым помещением. Всего здесь в вашем распоряжении около 200 м² общей площади, а также дополнительный отдельный офис площадью около 18 м².
Широкая витринная фасадная часть, выходящая на улицу, — ваша визитная карточка. Каждый, кто проходит здесь, видит вашу компанию — каждый день, без необходимости тратить на это рекламный бюджет.
К коммерческому помещению также относятся кухня с комнатой отдыха в полуподвальном этаже, два санузла в полуподвальном этаже. Имеются охранная сигнализация и высококачественная система освещения.
Последнее время помещение использовалось как магазин текстиля. Оно также подходит для офисных помещений, адвокатской или нотариальной конторы, студии, проектного бюро или ремесленного предприятия с выставочной площадью. Его можно разделить: одну часть использовать самостоятельно, остальную сдавать в аренду или сохранить как резерв для дальнейшего роста.
Есть один момент, который начинаешь ценить лишь тогда, когда он у тебя есть: около 100 м² полезной площади в частичном подвале, сухом и доступном из здания. Место для запасов товаров, организации отправки, материалов, техники или архива — а верхняя площадь остаётся свободной для своего предназначения.
Верхний этаж: два жилых помещения общей площадью около 170 м²
По отдельной лестнице со старым плиточным полом и деревянными перилами вы попадаете в верхний этаж. Старая входная дверь сохранилась и придаёт лестничной клетке свой характер. Здесь находятся две отдельные единицы площадью около 85 м² каждая.
Задняя единица уже свободна и сразу доступна вам — как квартира, офис или кабинет. Передняя единица в настоящее время занята, но по желанию будет освобождена до передачи.
В последние годы обе единицы использовались как канцелярские помещения / офисы для налоговых консультантов, адвокатов и т. д., а также как квартиры.
Таким образом, выбор за вами. Вы принимаете весь дом свободным для заселения и обустраиваете его так, как вам подходит. Или занимаете одну единицу сами, а другую сдаёте в аренду — тогда часть финансирования окупается сама собой. Обе единицы можно сдавать в аренду, если вам нужен только первый этаж.
Мансарда
Над передней жилой единицей на верхнем этаже находится мансарда, попасть в которую можно по лестнице. Сегодня это складская площадь с перспективой большего: переоборудование в дополнительную жилую площадь возможно — при условии получения необходимых разрешений. Соответствующий предварительный строительный запрос уже подан и в целом оценён положительно.
Девять собственных парковочных мест
На участке площадью 660 м² непосредственно у объекта расположены девять собственных парковочных мест. В центре города это разница между «я просто загляну» и «да здесь всё равно парковку не найдёшь». Для ваших клиентов, сотрудников и автомобилей — а вы сами вечером ставите машину у собственного входа.
Коротко говоря
Дом для того, кому нужно и то и другое: площадь для бизнеса и крыша над головой. С парковочными местами, складом, заметностью — и единицей, которая уже приносит арендный доход, если вы не хотите использовать её сами. И с самым коротким рабочим маршрутом, который у вас когда-либо был.
Посмотрите его. Просто позвоните мне, и я спокойно покажу вам дом на месте.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
139.000 € Тихий дом, расположенный в тупике, с потенциалом26607 Aurich
369.000 € Два дома на одном участке — один уже стоит26605 Aurich
209.000 € Дуплекс для пожилых людей в Аурих-Кирхдорфе26605 Aurich
