Perceel in Köln-Brück 300 m² rustige ligging aan de bosrand zijstraat eventueel bebouwbaar volgens § 34 BauGB

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream trade site

Property Description

Te koop staat een ca. 597 m² groot perceel (ofwel de helft ca. 299 m² bij splitsing) in rustige ligging aan de rand van het bos in Köln-Brück aan het einde van een toegangsweg (voorlaatste perceel vóór het bos). Het oorspronkelijke perceel met de daarop gelegen tweegezinswoning had een oppervlakte van 1325 m² en is gesplitst. Het inmiddels verkochte, achterste perceel (tweede rij) met de tweegezinswoning heeft links op de grens aan het te verkopen perceel een recht van overpad ingeschreven gekregen. Het perceel dat wij nu willen verkopen ligt vooraan aan de kleine toegangsweg. Recht tegenover het perceel ligt het bos. Een vooroverleg voor de bouw hebben wij nog niet aangevraagd. De gebruikelijke omliggende bebouwing volgens §34 BauG doet echter vermoeden dat men daar een eengezinswoning of twee twee-onder-een-kapwoningen kan realiseren. De andere percelen in de straat zijn meestal aan de voorzijde bebouwd, maar er zijn ook percelen die in de tweede rij zijn bebouwd - zoals het oorspronkelijke perceel van het te verkopen perceel hier bebouwd was. In de straat staan ook enkele huizen met bebouwing in meerdere bouwlagen (3 verdiepingen). Het perceel heeft een relatief vierkante vorm en heeft aan de straatkant een lengte van ca. 26 m. Aan de linkerzijde is het perceel volgens de nieuwe kadastrale kaart na de splitsing ca. 21 m diep, aan de rechterzijde gezien vanaf de straat is het perceel ongeveer 26 m diep. Het recht van overpad voor de daarachter gelegen tweegezinswoning bevindt zich links aan de perceelsgrens. De twee aangrenzende percelen zijn eveneens bebouwd. Het aangrenzende perceel rechts daarnaast is met twee bouwvolumes, die met elkaar verbonden zijn, vrij centraal bebouwd, het voorste deel van het perceel is onbebouwd. Het perceel links daarnaast is relatief driehoekig en is centraal bebouwd, ook hier is het voorste deel van het perceel onbebouwd. De huidige prijs voor bouwgrond op deze locatie ligt volgens Boris NRW op 980 EUR per m². Volgens het Geoportal van de stad Köln is er op deze plek geen officieel bestemmingsplan, dus geldt § 34 BauG - buurtsbebouwing. Op het perceel bevinden zich momenteel enkele struiken en fruitbomen. Een aanvraag bij het bouwamt en bij het kantoor voor bodemverontreinigingen heeft uitgewezen dat het perceel vrij is van publiekrechtelijke beperkingen en vrij is van bodemverontreinigingen.

De prijzen voor moderne twee-onder-een-kapwoningen (met aannemingsovereenkomst) liggen tussen 370.000 EUR en 530.000 EUR - afhankelijk van de uitvoering en grootte, excl. aankoopprijs voor de Grondaandeel (bijv. 300 m² = ca. 220.000 EUR). Na aanvraag bij de bouwdienst (vooroverleg bouw) bestaat eventueel ook de mogelijkheid om een groot vrijstaand eengezinswoning te realiseren en het gehele perceel te kopen.

De totaalprijs voor uw eigen nieuwbouw-eengezinswoning ligt dus bij ca. 590.000 EUR excl. provisie voor het grondaandeel. Als u een aannemingsovereenkomst afsluit, hoeft u voor het gebouw geen provisie te betalen.

Location