| Woonkamer ca. | 430 m² |
|---|
| Gebied van het perceel | 401 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 530 m² |
| Aankoopprijs | 499.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.160,47 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesSolide bestaande vastgoedbelegging in de districtshoofdstad Halberstadt: acht wooneenheden op circa 430 m² woonoppervlak, volledig verhuurd, gedeeltelijk op basis van indexhuurcontracten. Daarnaast behoort circa 100 m² momenteel ongebruikte opslag- en uitbreidingsruimte tot het object, die direct kan worden geactiveerd.
Drie eenheden liggen duidelijk onder het op deze locatie haalbare huurniveau. Dit resulteert in een duidelijk kwantificeerbare opbrengstenhefboom – zonder bouwkundige maatregelen.
HET OBJECT IN ÉÉN OOGOPSLAG
• Meerfamiliehuis, vrijstaand, 8 wooneenheden
• ca. 430 m² woonoppervlak, ca. 401 m² perceel
• daarnaast ca. 100 m² opslag- en uitbreidingsruimte (momenteel ongebruikt)
• Bouwjaar 1903, ingrijpend gemoderniseerd rond 2010
• Centrale gasverwarming met centrale warmwatervoorziening
• Energie-efficiëntieklasse C – voor deze bouwjaarklasse duidelijk bovengemiddeld
• alle wooneenheden verhuurd
OPBRENGSTENSITUATIE
• Huidige netto kale huur: 32.040 € p. j. (2.670 € per maand)
• Beoogde netto kale huur: ca. 39.650 € p. j.
• Verhogingspotentieel: circa 24 % zonder bouwkundige maatregelen
• Brutorendement huidig: 6,42 % – beoogd: 7,95 %
• Koopprijsfactor huidig: 15,6-voudig – beoogd: 12,6-voudig
• niet doorberekenbare kosten: ca. 7.045 € p. j.
Bij de niet doorberekenbare kosten is bewust gerekend met een bedrijfseconomisch vastgestelde onderhoudsreserve; deze zijn niet beperkt tot de daadwerkelijk gemaakte kosten.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
