| Yaklaşık yaşam alanı | 430 m² |
|---|
| Arsa alanı | 401 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 530 m² |
| Satış fiyatı | 499.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.160,47 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarHalberstadt ilçe merkezinde sağlam mevcut yapı: yaklaşık 430 m² konut alanına sahip sekiz konut birimi, tamamen kiralanmış durumda ve kısmen endeksli kira sözleşmeleri kapsamında. Ayrıca taşınmaza, şu anda kullanılmayan ve doğrudan aktifleştirilebilecek yaklaşık 100 m² depo ve genişletme alanı dahildir.
Üç birimin kirası, lokasyonda elde edilebilecek kira seviyesinin belirgin şekilde altındadır. Bu durum, yapısal önlem gerektirmeden net olarak hesaplanabilir bir gelir artışı potansiyeli sunmaktadır.
TAŞINMAZ BİR BAKIŞTA
• Müstakil çok aileli konut, 8 konut birimi
• yaklaşık 430 m² konut alanı, yaklaşık 401 m² arsa
• ayrıca yaklaşık 100 m² depo ve genişletme alanı (şu anda kullanılmıyor)
• Yapım yılı 1903, yaklaşık 2010 yılında kapsamlı modernizasyon
• Merkezi sıcak su hazırlama sistemli merkezi gazlı ısıtma
• Enerji verimlilik sınıfı C – bu yapı yaşı sınıfı için ortalamanın belirgin şekilde üzerinde
• tüm konut birimleri kiralanmış durumda
GELİR DURUMU
• Mevcut net soğuk kira: yıllık 32.040 € (aylık 2.670 €)
• Hedef net soğuk kira: yıllık yaklaşık 39.650 €
• Artış potansiyeli: yapısal önlemler olmadan yaklaşık %24
• Brüt getiri mevcut: %6,42 – hedef: %7,95
• Satın alma fiyatı çarpanı mevcut: 15,6 kat – hedef: 12,6 kat
• kiracıya yansıtılamayan giderler: yıllık yaklaşık 7.045 €
Kiracıya yansıtılamayan giderler, fiilen gerçekleşen harcamalarla sınırlı tutulmayıp, ticari açıdan belirlenmiş bir bakım karşılığı dikkate alınarak bilinçli şekilde hesaplanmıştır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
