| Superficie de vida aprox. | 430 m² |
|---|
| Zona de terreno | 401 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 530 m² |
| Precio de compra | 499.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.160,47 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónInmueble consolidado y sólido en la capital del distrito de Halberstadt: ocho unidades residenciales con unos 430 m² de superficie habitable, completamente alquiladas, algunas mediante contratos de alquiler indexados. Además, el inmueble incluye unos 100 m² de superficie de almacenamiento y ampliación actualmente sin uso, que puede activarse de inmediato.
Tres unidades se encuentran claramente por debajo del nivel de alquiler alcanzable en la ubicación. De ello se deriva un potencial de incremento de ingresos claramente cuantificable, sin necesidad de obras.
EL INMUEBLE DE UN VISTAZO
• Edificio plurifamiliar, independiente, 8 unidades residenciales
• aprox. 430 m² de superficie habitable, aprox. 401 m² de parcela
• adicionalmente, aprox. 100 m² de superficie de almacenamiento y ampliación (actualmente sin uso)
• Año de construcción 1903, modernización integral alrededor de 2010
• Calefacción central de gas con preparación central de agua caliente
• Clase de eficiencia energética C – claramente superior a la media para esta categoría de antigüedad constructiva
• todas las unidades residenciales alquiladas
SITUACIÓN DE LOS INGRESOS
• Alquiler neto en frío actual: 32.040 € p. a. (2.670 € mensuales)
• Alquiler neto en frío previsto: aprox. 39.650 € p. a.
• Potencial de incremento: alrededor del 24 % sin necesidad de obras
• Rentabilidad bruta actual: 6,42 % – prevista: 7,95 %
• Factor del precio de compra actual: 15,6 veces – previsto: 12,6 veces
• costes no repercutibles: aprox. 7.045 € p. a.
Los costes no repercutibles se han calculado deliberadamente incluyendo una reserva de mantenimiento establecida desde una perspectiva comercial y no se han reducido a los gastos efectivamente incurridos.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
