| Приблизна житлова площа | 430 m² |
|---|
| земельна площа | 401 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 530 m² |
| Ціна продажу | 499.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.160,47 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняНадійна наявна нерухомість у районному місті Гальберштадт: вісім житлових одиниць загальною житловою площею близько 430 м², повністю здані в оренду, частково за договорами оренди з індексацією. Додатково до об’єкта належать близько 100 м² наразі невикористовуваних складських і розширювальних площ, які можна негайно активувати.
Три одиниці розташовані значно нижче рівня орендної плати, якого можна досягти в цьому місці. Це створює чітко визначений потенціал збільшення доходу — без будівельних заходів.
ОБ’ЄКТ НА ПЕРШИЙ ПОГЛЯД
• Багатоквартирний будинок, окремо розташований, 8 житлових одиниць
• близько 430 м² житлової площі, близько 401 м² земельної ділянки
• додатково близько 100 м² складських і розширювальних площ (наразі невикористовуваних)
• Рік побудови 1903, комплексна модернізація близько 2010 року
• Центральне газове опалення з централізованим приготуванням гарячої води
• Клас енергоефективності C — значно вище середнього для будівель цього періоду
• усі житлові одиниці здані в оренду
ДОХІДНІСТЬ
• Фактична чиста холодна орендна плата: 32.040 € на рік (2.670 € щомісяця)
• Очікувана чиста холодна орендна плата: близько 39.650 € на рік
• Потенціал зростання: близько 24 % без будівельних заходів
• Валова дохідність: фактична 6,42 % — очікувана 7,95 %
• Мультиплікатор купівельної ціни: фактичний 15,6-кратний — очікуваний 12,6-кратний
• витрати, що не перекладаються на орендарів: близько 7.045 € на рік
Витрати, що не перекладаються на орендарів, свідомо розраховані з урахуванням комерційно обґрунтованого резерву на утримання та не зведені до фактично понесених витрат.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
