| Superficie di soggiorno ca. | 430 m² |
|---|
| Superficie di trama | 401 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 530 m² |
| Prezzo di acquisto | 499.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.160,47 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSolido immobile esistente nel capoluogo di distretto di Halberstadt: otto unità abitative per circa 430 m² di superficie abitabile, completamente affittato, in parte con contratti di locazione indicizzati. Inoltre, l’immobile comprende circa 100 m² di superficie di deposito e ampliamento attualmente inutilizzata, attivabile immediatamente.
Tre unità si trovano nettamente al di sotto del livello degli affitti conseguibile nella zona. Ne deriva un chiaro potenziale di incremento dei rendimenti, quantificabile senza interventi edilizi.
L’IMMOBILE IN SINTESI
• Condominio plurifamiliare indipendente, 8 unità abitative
• circa 430 m² di superficie abitabile, circa 401 m² di terreno
• inoltre circa 100 m² di superficie di deposito e ampliamento (attualmente inutilizzata)
• Anno di costruzione 1903, ammodernamento completo intorno al 2010
• Riscaldamento centralizzato a gas con produzione centralizzata di acqua calda
• Classe di efficienza energetica C – nettamente superiore alla media per edifici di questo periodo costruttivo
• tutte le unità abitative affittate
SITUAZIONE DEI RENDIMENTI
• Canone netto freddo effettivo: 32.040 € p. a. (2.670 € mensili)
• Canone netto freddo previsto: circa 39.650 € p. a.
• Potenziale di incremento: circa 24 % senza interventi edilizi
• Rendimento lordo effettivo: 6,42 % – previsto: 7,95 %
• Moltiplicatore del prezzo d’acquisto effettivo: 15,6 volte – previsto: 12,6 volte
• Costi non ripartibili: circa 7.045 € p. a.
I costi non ripartibili sono stati calcolati volutamente includendo un accantonamento per la manutenzione, determinato secondo criteri commerciali, e non ridotti alle spese effettivamente sostenute.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
