| Жилая площадь, ок. | 430 m² |
|---|
| Участок | 401 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 530 m² |
| Цена покупки | 499.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 160,47 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНадёжный объект недвижимости в окружном городе Хальберштадт: восемь жилых единиц общей жилой площадью около 430 м², полностью сданных в аренду, частично по договорам аренды с индексацией. Кроме того, объект включает около 100 м² в настоящее время не используемых складских и расширительных площадей, которые можно активировать непосредственно.
Три единицы сдаются значительно ниже уровня арендной платы, достижимого в данном месте. Это даёт чётко рассчитываемый потенциал роста доходности — без строительных мероприятий.
ОБЪЕКТ ВКРАТЦЕ
• многоквартирный дом, отдельно стоящий, 8 жилых единиц
• ок. 430 м² жилой площади, ок. 401 м² земельного участка
• дополнительно ок. 100 м² складских и расширительных площадей (в настоящее время не используются)
• год постройки 1903, комплексная модернизация около 2010 года
• центральное газовое отопление с централизованным горячим водоснабжением
• класс энергоэффективности C — значительно выше среднего для зданий этого периода постройки
• все жилые единицы сданы в аренду
ДОХОДНОСТЬ
• текущая чистая холодная арендная плата: 32 040 € в год (2 670 € в месяц)
• целевая чистая холодная арендная плата: ок. 39 650 € в год
• потенциал роста: около 24 % без строительных мероприятий
• валовая доходность: текущая 6,42 % — целевая 7,95 %
• коэффициент цены покупки: текущий 15,6-кратный — целевой 12,6-кратный
• нераспределяемые расходы: ок. 7 045 € в год
Нераспределяемые расходы намеренно рассчитаны с учётом заложенного в коммерческом расчёте резерва на техническое обслуживание и не уменьшены до фактически понесённых затрат.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
