| Powierzchnia mieszkalna ok. | 430 m² |
|---|
| Obszar wykresu | 401 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 530 m² |
| Cena zakupu | 499.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 160,47 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńSolidna nieruchomość istniejąca w mieście powiatowym Halberstadt: osiem lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni mieszkalnej około 430 m², w całości wynajętych, częściowo na podstawie umów najmu indeksowanych. Ponadto do nieruchomości należy około 100 m² obecnie niewykorzystywanej powierzchni magazynowej i rozbudowy, którą można niezwłocznie aktywować.
Trzy lokale są wyraźnie poniżej poziomu czynszów możliwego do osiągnięcia w tej lokalizacji. Wynika z tego jasno wymierny potencjał wzrostu przychodów – bez konieczności przeprowadzania prac budowlanych.
NIERUCHOMOŚĆ W SKRÓCIE
• Budynek wielorodzinny, wolnostojący, 8 lokali mieszkalnych
• ok. 430 m² powierzchni mieszkalnej, ok. 401 m² działki
• dodatkowo ok. 100 m² powierzchni magazynowej i rozbudowy (obecnie niewykorzystywanej)
• Rok budowy 1903, kompleksowa modernizacja około 2010 roku
• Centralne ogrzewanie gazowe z centralnym przygotowaniem ciepłej wody
• Klasa efektywności energetycznej C – wyraźnie powyżej średniej dla tego okresu budowy
• wszystkie lokale mieszkalne wynajęte
SYTUACJA DOCHODOWA
• Aktualny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych: 32.040 € rocznie (2.670 € miesięcznie)
• Docelowy czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych: ok. 39.650 € rocznie
• Potencjał wzrostu: około 24% bez konieczności przeprowadzania prac budowlanych
• Aktualna rentowność brutto: 6,42% – docelowa: 7,95%
• Aktualny mnożnik ceny zakupu: 15,6-krotny – docelowy: 12,6-krotny
• koszty niepodlegające przeniesieniu na najemców: ok. 7.045 € rocznie
Koszty niepodlegające przeniesieniu na najemców zostały celowo skalkulowane z uwzględnieniem rezerwy na utrzymanie ustalonej w sposób gospodarczo uzasadniony, a nie ograniczone do faktycznie poniesionych nakładów.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
