| Wohnfläche ca. | 430 m² |
|---|
| Grundstücksfläche | 401 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 530 m² |
| Kaufpreis | 499.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.160,47 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenSolide Bestandsimmobilie in der Kreisstadt Halberstadt: acht Wohneinheiten auf rund 430 m² Wohnfläche, vollständig vermietet, in Teilen über Indexmietverträge. Zusätzlich gehören rund 100 m² derzeit ungenutzte Lager- und Erweiterungsfläche zum Objekt, die unmittelbar aktivierbar ist.
Drei Einheiten liegen deutlich unter dem am Standort erzielbaren Mietniveau. Daraus ergibt sich ein klar bezifferbarer Ertragshebel – ohne bauliche Maßnahmen.
DAS OBJEKT AUF EINEN BLICK
• Mehrfamilienhaus, freistehend, 8 Wohneinheiten
• ca. 430 m² Wohnfläche, ca. 401 m² Grundstück
• zusätzlich ca. 100 m² Lager- und Erweiterungsfläche (derzeit ungenutzt)
• Baujahr 1903, umfassende Modernisierung um 2010
• Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
• Energieeffizienzklasse C – für diese Baualtersklasse deutlich überdurchschnittlich
• sämtliche Wohneinheiten vermietet
ERTRAGSSITUATION
• Ist-Nettokaltmiete: 32.040 € p. a. (2.670 € monatlich)
• Soll-Nettokaltmiete: ca. 39.650 € p. a.
• Steigerungspotenzial: rund 24 % ohne bauliche Maßnahmen
• Bruttorendite Ist: 6,42 % – Soll: 7,95 %
• Kaufpreisfaktor Ist: 15,6-fach – Soll: 12,6-fach
• nicht umlagefähige Kosten: ca. 7.045 € p. a.
Die nicht umlagefähigen Kosten sind bewusst mit einer kaufmännisch angesetzten Instandhaltungsrücklage kalkuliert und nicht auf die tatsächlich angefallenen Aufwendungen reduziert.
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