| Surface habitable environ. | 430 m² |
|---|
| Zone de terrain | 401 m² |
|---|---|
| Surface utile | 530 m² |
| Prix d'achat | 499.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 160,47 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesImmeuble existant solide dans le chef-lieu de l’arrondissement de Halberstadt : huit logements sur environ 430 m² de surface habitable, entièrement loués, en partie avec des baux indexés. En outre, environ 100 m² de surface de stockage et d’extension actuellement inutilisée font partie du bien et peuvent être immédiatement valorisés.
Trois unités sont nettement en dessous du niveau de loyer réalisable sur le site. Il en résulte un potentiel d’augmentation des revenus clairement chiffrable – sans travaux de construction.
LE BIEN EN UN COUP D’ŒIL
• Immeuble résidentiel, indépendant, 8 logements
• env. 430 m² de surface habitable, env. 401 m² de terrain
• en plus, env. 100 m² de surface de stockage et d’extension (actuellement inutilisée)
• Année de construction 1903, modernisation complète vers 2010
• Chauffage central au gaz avec production centralisée d’eau chaude
• Classe d’efficacité énergétique C – nettement supérieure à la moyenne pour cette classe d’âge du bâtiment
• tous les logements sont loués
SITUATION DES REVENUS
• Loyer net hors charges actuel : 32.040 € p. a. (2.670 € par mois)
• Loyer net hors charges théorique : env. 39.650 € p. a.
• Potentiel d’augmentation : environ 24 % sans travaux de construction
• Rendement brut actuel : 6,42 % – théorique : 7,95 %
• Multiplicateur du prix d’achat actuel : 15,6 fois – théorique : 12,6 fois
• charges non récupérables : env. 7.045 € p. a.
Les charges non récupérables ont volontairement été calculées avec une provision pour entretien établie selon des critères commerciaux, et non réduites aux dépenses effectivement engagées.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
