| مساحة المعيشة التقريبية | 430 m² |
|---|
| مساحة الأرض | 401 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 530 m² |
| سعر البيع | 499.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,160.47 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىعقار قائم متين في مدينة هالبيرشتات التابعة للمقاطعة: ثماني وحدات سكنية بمساحة معيشية تبلغ نحو 430 م²، مؤجرة بالكامل، وجزئيًا بموجب عقود إيجار مرتبطة بالمؤشر. بالإضافة إلى ذلك، يضم العقار نحو 100 م² من مساحات التخزين والتوسعة غير المستخدمة حاليًا، والتي يمكن تفعيلها فورًا.
تقع ثلاث وحدات بشكل واضح تحت مستوى الإيجار القابل للتحقيق في الموقع. وينتج عن ذلك مجال واضح وقابل للتحديد لزيادة العائد – دون اتخاذ تدابير إنشائية.
العقار في لمحة
• مبنى سكني متعدد الوحدات، مستقل، يضم 8 وحدات سكنية
• نحو 430 م² مساحة معيشية، ونحو 401 م² مساحة الأرض
• بالإضافة إلى نحو 100 م² من مساحة التخزين والتوسعة (غير مستخدمة حاليًا)
• سنة البناء 1903، تحديث شامل نحو عام 2010
• تدفئة مركزية بالغاز مع تحضير مركزي للمياه الساخنة
• فئة كفاءة الطاقة C – أعلى بكثير من المتوسط بالنسبة لهذه الفئة العمرية للمبنى
• جميع الوحدات السكنية مؤجرة
وضع العائد
• صافي الإيجار البارد الحالي: 32.040 € سنويًا (2.670 € شهريًا)
• صافي الإيجار البارد المستهدف: نحو 39.650 € سنويًا
• إمكانات الزيادة: نحو 24 % دون اتخاذ تدابير إنشائية
• العائد الإجمالي الحالي: 6,42 % – المستهدف: 7,95 %
• معامل سعر الشراء الحالي: 15,6 ضعفًا – المستهدف: 12,6 ضعفًا
• التكاليف غير القابلة للتوزيع: نحو 7.045 € سنويًا
تم احتساب التكاليف غير القابلة للتوزيع عمدًا مع مخصص صيانة مقدّر وفقًا للمعايير التجارية، وليس تخفيضها إلى النفقات المتكبدة فعليًا.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
