Grundriss EG
Grundriss OG
Garten Sicht von Terrasse
Garten
| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 219 m² |
| Slaapkamers | 4 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 8 |
| Badkamers | 2 |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 1200 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 5 |
| Voorwaarde | Eerste bezetting na renovatie |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 103 m² |
| Kale huur | 1700 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 200 € |
| Totale huur | 1900 € |
| Deposito | 3400€ |
| Prijs per m2 | 8,68 €/m² |
Direct betrekken en genieten – ruim wonen op een natuurrijke locatie
Deze ruime en grondig gerenoveerde woning overtuigt met een woonoppervlakte van ca. 219 m², een veelzijdige indeling en een perceel van ca. 1.200 m² direct aan de bosrand.
De woning biedt veel ruimte voor gezinnen of voor de combinatie van wonen en werken onder één dak. De indeling over twee woonverdiepingen maakt daarbij bijzonder individueel gebruik mogelijk.
De bovenverdieping is afgescheiden van de overige woonruimte en kan daardoor flexibel als zelfstandige woonruimte worden gebruikt.
Ruime woonruimtes, moderne sanitaire voorzieningen, een open haard en meerdere buitenruimtes creëren een aangename en veelzijdige woonambiance. Het aanbod wordt aangevuld met twee garages met parkeergelegenheid voor maximaal drie voertuigen, een ruime kelder en een extra zolder.
De bijzondere ligging direct aan de bosrand combineert een rustige, natuurrijke woonomgeving met een goede bereikbaarheid van Elz en Limburg, evenals de grote steden Keulen en Frankfurt.
Begane grond – ca. 115 m²
De begane grond beschikt over een ruime en doordachte indeling:
•keuken
•eetkamer
•woonkamer met open haard
•apart toilet
•nieuwe, moderne badkamer met inloopdouche
•slaapkamer
•kinderkamer
•twee terrassen met directe toegang tot de tuin
De beide terrassen breiden de woonruimte uit naar buiten en bieden ideale mogelijkheden voor ontspannen momenten in het groen, gezellige bijeenkomsten of het gezinsleven in de buitenlucht.
Bovenverdieping – ca. 104 m²
De bovenverdieping heeft een vergelijkbare indeling als de begane grond en biedt daarmee veelzijdige gebruiksmogelijkheden:
•keuken
•eetkamer
•woonkamer
•slaapkamer
•kinderkamer
•badkamer met ligbad
•balkon
Door de ruimtelijke scheiding van de begane grond is deze verdieping bijzonder geschikt als zelfstandige woonruimte en biedt daarmee optimale voorwaarden voor individueel wonen.
Kelder – ca. 103 m²
De ruime kelder biedt extra bergruimte en praktische gebruiksruimtes:
•4 kelderruimtes
•wasruimte
Daarnaast is er een ruime zolder beschikbaar als extra opslagruimte.
Perceel & buitenruimte
Het perceel van ca. 1.200 m² biedt veel ruimte voor tuin, vrije tijd en ontspanning. De bijzondere ligging direct aan de bosrand zorgt voor een rustige en natuurrijke woonomgeving.
Bij de woning horen bovendien:
•2 garages voor maximaal 3 auto's
•tuinhuisje
•2 terrassen
•balkon
Hier kunt u genieten van het leven in het groen in bijzondere mate genieten – of het nu gaat om ontbijten op het terras, de kinderen die in de tuin spelen of ontspannen uren in de natuur.
Staat & voorzieningen
De woning is grondig gerenoveerd en biedt modern wooncomfort. De begane grond beschikt over een nieuwe badkamer met inloopdouche, terwijl zich op de bovenverdieping een badkamer met ligbad bevindt.
De verwarming verloopt via een olieverwarmingssysteem.
De belangrijkste punten op een rij
•woonoppervlakte: ca. 219 m²
•kelderoppervlakte: ca. 103 m²
•perceel: ca. 1.200 m²
•ruime zolder als opslagruimte
•2 garages voor maximaal 3 auto's
•2 terrassen
•1 balkon
•open haard
•olieverwarming
•grondig gerenoveerd
•nieuw dak
•direct aan de bosrand
•ideaal voor meer-generatiewonen
Een uitzonderlijk thuis voor iedereen die ruim wonen en natuur met elkaar wil verbinden.
Huurvoorwaarden
Kale huur: 1.700,00 € per maand
Bijkomende kosten: 200,00 € per maand
Olie: apart door de huurder
Elektriciteit: apart door de huurder, eigen contract
Borg: 2 maanden kale huur = 3.400,00 €
Het object bevindt zich momenteel nog in de laatste fase van de renovatie, daarom zijn er verdere foto's beschikbaar.
Bezichtiging & aanvraag
Bezichtigingen zijn mogelijk na voorafgaande afspraak.
Heeft u interesse, stuur ons dan een korte zelfverklaring met de volgende gegevens:
•volledige naam
•aantal personen dat in het huishouden woont
•netto maandinkomen van het huishouden
•beroepssituatie of arbeidsverhouding
•contactgegevens
Controleer vóór een aanvraag eerst de ligging en omgeving van het object via Google Maps om een eerste indruk van de omgeving te krijgen.
We zien uw uitgebreide aanvragen graag tegemoet en nemen daarna contact met u op om een bezichtigingsafspraak te maken.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Ligging – Malmeneich / Elz
In het centrum van Elz, dat in ongeveer 10 minuten met de auto te bereiken is, vindt u een uitgebreide infrastructuur voor de dagelijkse behoeften. Naast bakkerijen, slagerijen en meerdere supermarkten zijn er ook verschillende speciaalzaken, waaronder kledingwinkels. Bovendien biedt Elz goede medische zorg met meerdere huisartsen en specialisten, evenals apotheken. Kinderdagverblijven, basisscholen, een middelbare school en een openluchtzwembad maken het veelzijdige aanbod compleet. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar dankzij twee regionale treinstations.
De gemeente Elz met haar deelgemeente Malmeneich ligt gunstig aan de B8 en biedt een snelle verbinding met de snelweg A3, die Keulen en Frankfurt am Main met elkaar verbindt. Beide grote steden zijn met de auto in ongeveer een uur te bereiken.
De districtshoofdstad Limburg an der Lahn ligt op slechts circa 5 km afstand en biedt met haar ICE-station uitstekende bovenregionale vervoersverbindingen. Vanaf hier zijn er snelle treinverbindingen onder andere richting Frankfurt am Main en Keulen.
Zo combineert de woning de voordelen van een rustige, natuurrijke woonomgeving met een goede infrastructuur en aantrekkelijke vervoersverbindingen – een ideale combinatie voor gezinnen, forenzen en iedereen die ruim wonen in het groen op prijs stelt.
