Grundriss EG
Grundriss OG
Garten Sicht von Terrasse
Garten
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 219 m² |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 8 |
| Bagni | 2 |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 1200 m² |
|---|---|
| Posti auto | 5 |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 103 m² |
| Affitto escluse le spese | 1700 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 200 € |
| Totale affitto | 1900 € |
| Deposito | 3400€ |
| Prezzo per m2 | 8,68 €/m² |
Entrare e sentirsi a casa – ampi spazi abitativi in una posizione immersa nella natura
Questa spaziosa abitazione, completamente ristrutturata con interventi radicali, convince con una superficie abitabile di circa 219 m², una distribuzione versatile degli ambienti e un terreno di circa 1.200 m² direttamente ai margini del bosco.
L’immobile offre molto spazio alle famiglie o a chi desidera combinare abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto. La distribuzione su due livelli abitativi consente un utilizzo particolarmente personalizzato.
Il piano superiore è separato dal resto della zona abitativa e può quindi essere utilizzato in modo flessibile come unità abitativa indipendente.
Gli ampi spazi abitativi, le moderne dotazioni dei servizi, un camino e diverse aree esterne creano un’atmosfera accogliente e versatile. L’offerta è completata da due garage con posti auto per un massimo di tre veicoli, un ampio seminterrato e un ulteriore sottotetto.
La posizione speciale direttamente ai margini del bosco unisce un contesto abitativo tranquillo e immerso nella natura a un buon collegamento con Elz e Limburg, nonché con le grandi città di Colonia e Francoforte.
Piano terra – circa 115 m²
Il piano terra dispone di una pianta ampia e ben studiata:
•cucina
•sala da pranzo
•soggiorno con camino
•WC separato
•bagno nuovo e moderno con doccia a filo pavimento
•camera da letto
•camera dei bambini
•due terrazze con accesso diretto al giardino
Le due terrazze estendono la zona abitativa verso l’esterno e offrono possibilità ideali per trascorrere momenti di relax nel verde, organizzare incontri conviviali o vivere la vita familiare all’aperto.
Piano superiore – circa 104 m²
Il piano superiore presenta una pianta simile a quella del piano terra e offre quindi molteplici possibilità di utilizzo:
•cucina
•sala da pranzo
•soggiorno
•camera da letto
•camera dei bambini
•bagno con vasca
•balcone
Grazie alla separazione dal piano terra, questo livello è particolarmente adatto come unità abitativa indipendente e offre quindi le condizioni ideali per una vita abitativa personalizzata.
Seminterrato – circa 103 m²
L’ampio seminterrato offre ulteriore spazio di deposito e pratiche superfici utili:
•4 locali cantina
•lavanderia
È inoltre disponibile un ampio sottotetto, utilizzabile come ulteriore spazio di deposito.
Terreno e spazi esterni
Il terreno di circa 1.200 m² offre molto spazio per il giardino, il tempo libero e il relax. La posizione speciale direttamente ai margini del bosco garantisce un’atmosfera abitativa tranquilla e immersa nella natura.
La casa comprende inoltre:
•2 garage con posti per un massimo di 3 auto
•casetta da giardino
•2 terrazze
•balcone
Qui è possibile godersi la vita nel verde godere in modo particolare – che sia facendo colazione sulla terrazza, mentre i bambini giocano in giardino o trascorrendo ore di relax immersi nella natura.
Stato e dotazioni
La casa è stata completamente ristrutturata e offre il comfort abitativo moderno. Il piano terra dispone di un nuovo bagno con doccia a filo pavimento, mentre al piano superiore è presente un bagno con vasca.
Il riscaldamento è alimentato da una caldaia a olio.
Le informazioni principali a colpo d’occhio
•Superficie abitabile: ca. 219 m²
•Superficie della cantina: ca. 103 m²
•Terreno: ca. 1.200 m²
•Ampio sottotetto adibito a ripostiglio
•2 garage per un massimo di 3 auto
•2 terrazze
•1 balcone
•Camino
•Riscaldamento a olio
•Completamente ristrutturata
•Tetto nuovo
•Direttamente ai margini del bosco
•Ideale per la convivenza di più generazioni
Una casa straordinaria per chi desidera coniugare ampi spazi abitativi e natura.
Condizioni di locazione
Canone di locazione: 1.700,00 € al mese
Spese accessorie: 200,00 € al mese
Olio: a carico dell’inquilino, a parte
Elettricità: a carico dell’inquilino, con contratto proprio
Deposito cauzionale: 2 mensilità del canone di locazione = 3.400,00 €
L’immobile si trova attualmente ancora nelle fasi finali dei lavori di ristrutturazione, pertanto sono disponibili ulteriori foto.
Visite e richieste
È possibile effettuare visite previo appuntamento.
In caso di interesse, vi preghiamo di inviarci una breve autocertificazione con le seguenti informazioni:
•nome e cognome
•numero di persone che vivono nel nucleo familiare
•reddito netto mensile del nucleo familiare
•situazione professionale o rapporto di lavoro
•dati di contatto
Prima di inviare una richiesta, vi preghiamo di verificare la posizione e i dintorni dell’immobile su Google Maps, per farvi una prima idea della zona.
Saremo lieti di ricevere richieste dettagliate e vi contatteremo successivamente per concordare un appuntamento per la visita.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione – Malmeneich / Elz
Nel centro di Elz, raggiungibile in circa 10 minuti di auto, troverete un’infrastruttura completa per le necessità quotidiane. Oltre a panetterie, macellerie e diversi supermercati, sono disponibili anche vari negozi specializzati, tra cui negozi di abbigliamento. Elz offre inoltre un buon servizio sanitario, con diversi medici di medicina generale e specialisti, nonché farmacie. Asili, scuole primarie, una scuola secondaria di primo grado e una piscina all’aperto completano la variegata offerta. Anche i collegamenti con i mezzi pubblici sono garantiti da due stazioni ferroviarie regionali.
Il comune di Elz, con la sua frazione di Malmeneich, gode di una posizione comoda per gli spostamenti lungo la B8 e offre un rapido accesso all’autostrada A3, che collega Colonia e Francoforte sul Meno. Entrambe le grandi città sono raggiungibili in circa un’ora in auto.
Il capoluogo del circondario, Limburg an der Lahn, dista solo circa 5 km e offre, con la sua stazione ferroviaria ICE, eccellenti collegamenti a lunga percorrenza. Da qui partono rapidi collegamenti ferroviari, tra l’altro, in direzione di Francoforte sul Meno e Colonia.
L’immobile unisce così i vantaggi di una zona residenziale tranquilla e immersa nella natura a una buona infrastruttura e a collegamenti di trasporto interessanti: una combinazione ideale per famiglie, pendolari e per tutti coloro che apprezzano abitare in spazi ampi nel verde.
