Grundriss EG
Grundriss OG
Garten Sicht von Terrasse
Garten
| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 219 m² |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 8 |
| Salles de bains | 2 |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 1200 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 5 |
| État | Première occupation après rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 103 m² |
| Loyer hors charges | 1700 € |
|---|---|
| Frais de service | 200 € |
| Total du loyer | 1900 € |
| Dépôt | 3400€ |
| Prix par m2 | 8,68 €/m² |
Emménagez et profitez pleinement – un logement spacieux dans un cadre proche de la nature
Cette maison spacieuse et entièrement rénovée en profondeur séduit par sa surface habitable d’env. 219 m², sa distribution polyvalente et son terrain d’environ 1 200 m² situé en lisière immédiate de la forêt.
Le bien offre beaucoup d’espace aux familles ou permet de combiner habitation et activité professionnelle sous un même toit. La répartition sur deux niveaux d’habitation permet une utilisation particulièrement personnalisée.
L’étage est séparé du reste de l’espace habitable et peut ainsi être utilisé de manière flexible comme logement indépendant.
De vastes espaces de vie, des équipements sanitaires modernes, une cheminée ainsi que plusieurs espaces extérieurs créent un cadre de vie agréable et polyvalent. Le bien est complété par deux garages pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules, une grande cave et un grenier supplémentaire.
La situation exceptionnelle, directement en lisière de forêt, associe un environnement résidentiel calme et proche de la nature à un accès facile à Elz et Limburg ainsi qu’aux grandes villes de Cologne et Francfort.
Rez-de-chaussée – env. 115 m²
Le rez-de-chaussée dispose d’un plan généreux et bien pensé :
•Cuisine
•Salle à manger
•Salon avec cheminée
•WC séparé
•Salle de bains neuve et moderne avec douche de plain-pied
•Chambre
•Chambre d’enfant
•Deux terrasses avec accès direct au jardin
Les deux terrasses prolongent l’espace de vie vers l’extérieur et offrent un cadre idéal pour passer des moments de détente au vert, se réunir entre amis ou profiter de la vie de famille en plein air.
Étage – env. 104 m²
L’étage présente un plan similaire à celui du rez-de-chaussée et offre ainsi de multiples possibilités d’utilisation :
•Cuisine
•Salle à manger
•Salon
•Chambre
•Chambre d’enfant
•Salle de bains avec baignoire
•Balcon
Grâce à sa séparation spatiale du rez-de-chaussée, ce niveau se prête particulièrement bien à un usage comme logement indépendant et offre ainsi des conditions optimales pour un mode de vie personnalisé.
Cave – env. 103 m²
La grande cave offre un espace de rangement supplémentaire et des surfaces pratiques :
•4 pièces en sous-sol
•Buanderie
Un grand grenier est également à disposition pour offrir un espace de stockage supplémentaire.
Terrain et espaces extérieurs
Le terrain d’environ 1 200 m² offre beaucoup d’espace pour le jardin, les loisirs et la détente. La situation exceptionnelle, directement en lisière de forêt, garantit un cadre de vie calme et proche de la nature.
La maison comprend également :
•2 garages pouvant accueillir jusqu’à 3 voitures
•Abri de jardin
•2 terrasses
•Balcon
Ici, la vie au vert prend tout son sens profiter pleinement – que ce soit au petit-déjeuner sur la terrasse, pendant que les enfants jouent dans le jardin ou lors de moments de détente en pleine nature.
État et équipements
La maison a fait l’objet d’une rénovation complète et offre un confort résidentiel moderne. Le rez-de-chaussée dispose d’une salle de bains neuve avec douche de plain-pied, tandis qu’une salle de bains avec baignoire se trouve à l’étage.
Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul.
L’essentiel en un coup d’œil
•Surface habitable : env. 219 m²
•Surface de la cave : env. 103 m²
•Terrain : env. 1.200 m²
•Grand grenier offrant un espace de stockage
•2 garages pouvant accueillir jusqu’à 3 voitures
•2 terrasses
•1 balcon
•Cheminée
•Chauffage au fioul
•Rénovation complète
•Toiture neuve
•Directement en lisière de forêt
•Idéal pour une cohabitation intergénérationnelle
Un foyer exceptionnel pour tous ceux qui souhaitent allier espace et nature.
Conditions de location
Loyer hors charges : 1.700,00 € par mois
Charges : 200,00 € par mois
Fioul : à la charge du locataire, séparément
Électricité : à la charge du locataire, séparément, contrat individuel
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer hors charges = 3.400,00 €
Le bien se trouve actuellement dans les dernières étapes de la phase de rénovation ; des photos supplémentaires sont donc disponibles.
Visite & demande
Les visites sont possibles sur rendez-vous préalable.
Si le bien vous intéresse, veuillez nous envoyer une brève fiche de renseignements comprenant les informations suivantes :
•nom complet
•nombre de personnes vivant dans le foyer
•revenu net mensuel du foyer
•situation professionnelle ou relation de travail
•coordonnées
Avant de nous contacter, veuillez d’abord vérifier l’emplacement et les alentours du bien sur Google Maps afin de vous faire une première idée du quartier.
Nous attendons vos demandes détaillées avec intérêt et vous recontacterons ensuite afin de convenir d’un rendez-vous de visite.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Situation – Malmeneich / Elz
Au centre d’Elz, accessible en environ 10 minutes en voiture, vous trouverez tous les commerces et services nécessaires au quotidien. Outre des boulangeries, des boucheries et plusieurs supermarchés, divers commerces spécialisés, notamment des magasins de vêtements, sont également à votre disposition. Elz offre par ailleurs une bonne prise en charge médicale, avec plusieurs médecins généralistes et spécialistes ainsi que des pharmacies. Des crèches, des écoles primaires, un collège et une piscine extérieure complètent cette offre variée. Les transports publics sont également accessibles grâce à deux gares régionales.
La commune d’Elz, avec son quartier de Malmeneich, bénéficie d’une situation avantageuse à proximité de la B8 et offre un accès rapide à l’autoroute A3, qui relie Cologne à Francfort-sur-le-Main. Ces deux grandes villes sont accessibles en voiture en environ une heure.
Le chef-lieu de l’arrondissement, Limburg an der Lahn, se trouve à seulement 5 km environ et offre d’excellentes liaisons nationales grâce à sa gare ICE. Des liaisons ferroviaires rapides sont notamment disponibles en direction de Francfort-sur-le-Main et de Cologne.
Le bien allie ainsi les avantages d’un cadre résidentiel calme et proche de la nature à une bonne infrastructure et à des liaisons de transport attrayantes : une combinaison idéale pour les familles, les actifs navetteurs et tous ceux qui apprécient les grands espaces de vie au vert.
