Großzügiges, kernsaniertes Wohnhaus am Waldrand in Elz/Malmeneich

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung des Hauses

Einziehen und wohlfühlen – großzügiges Wohnen in naturnaher Lage
Dieses großzügige und umfassend kernsanierte Wohnhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 219 m², einer vielseitigen Raumaufteilung und einem rund 1.200 m² großen Grundstück in unmittelbarer Waldrandlage.
Die Immobilie bietet viel Raum für Familien oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Aufteilung über zwei Wohnebenen ermöglicht dabei eine besonders individuelle Nutzung.
Das Obergeschoss ist vom übrigen Wohnbereich abgetrennt und kann dadurch flexibel als eigenständiger Wohnbereich genutzt werden.
Großzügige Wohnbereiche, moderne Sanitärausstattung, ein Kamin sowie mehrere Außenbereiche schaffen ein angenehmes und vielseitiges Wohnambiente. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen mit Stellmöglichkeiten für bis zu drei Fahrzeuge, einen großzügigen Keller und einen zusätzlichen Dachboden.
Die besondere Lage direkt am Waldrand verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit von Elz und Limburg sowie den Großstädten Köln und Frankfurt.

Erdgeschoss – ca. 115 m²
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen und durchdachten Grundriss:
•Küche
•Esszimmer
•Wohnzimmer mit Kamin
•separates WC
•neues, modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer
•zwei Terrassen mit direktem Gartenzugang

Die beiden Terrassen erweitern den Wohnbereich in den Außenraum und bieten ideale Möglichkeiten für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Zusammenkünfte oder das Familienleben im Freien.

Obergeschoss – ca. 104 m²
Das Obergeschoss bietet einen ähnlichen Grundriss wie das Erdgeschoss und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
•Küche
•Esszimmer
•Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer
•Badezimmer mit Badewanne
•Balkon

Durch die räumliche Trennung vom Erdgeschoss eignet sich diese Ebene besonders gut als eigenständiger Wohnbereich und bietet damit optimale Voraussetzungen für individuelles Wohnen.

Keller – ca. 103 m²
Der großzügige Keller bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen:
•4 Kellerräume
•Waschküche

Zusätzlich steht ein großzügiger Dachboden als weitere Lagerfläche zur Verfügung.

Grundstück & Außenbereich
Das ca. 1.200 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Die besondere Lage direkt am Waldrand sorgt für eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre.

Zum Haus gehören außerdem:
•2 Garagen bis zu 3 Autos
•Gartenhütte
•2 Terrassen
•Balkon

Hier lässt sich das Leben im Grünen in besonderem Maße genießen – ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Spielen der Kinder im Garten oder bei entspannten Stunden in der Natur.

Ausstattung laut Anbieter

Zustand & Ausstattung
Das Haus wurde umfassend kernsaniert und bietet modernen Wohnkomfort. Erdgeschoss verfügt über ein neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, während im Obergeschoss ein Badezimmer mit Badewanne vorhanden ist.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.


Das Wichtigste auf einen Blick
•Wohnfläche: ca. 219 m²
•Kellerfläche: ca. 103 m²
•Grundstück: ca. 1.200 m²
•großzügiger Dachboden als Lagerfläche
•2 Garagen bis zu 3 Autos
•2 Terrassen
•1 Balkon
•Kamin
•Ölheizung
•umfassend kernsaniert
•neues Dach
•direkt am Waldrand
•ideal für Mehrgenerationenwohnen

Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen und Natur miteinander verbinden möchten.

Sonstiges

Mietkonditionen
Kaltmiete: 1.700,00 € monatlich
Nebenkosten: 200,00 € monatlich
Öl: separat durch den Mieter
Strom: separat durch den Mieter, eigener Vertrag
Kaution: 2 Monatskaltmieten = 3.400,00 €

Das Objekt befindet sich derzeitig noch in den letzten Zügen der Sanierungsphase, daher sind weiteren Fotos vorhanden.

Besichtigung & Anfrage
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Bitte senden Sie uns bei Interesse eine kurze Selbstauskunft mit folgenden Angaben:
•vollständiger Name
•Anzahl der im Haushalt lebenden Personen
•monatliches Netto-Haushaltseinkommen
•berufliche Situation bzw. Arbeitsverhältnis
•Kontaktdaten

Bitte prüfen Sie vor einer Anfrage zunächst die Lage und das Umfeld des Objekts über Google Maps, um sich einen ersten Eindruck von der Umgebung zu verschaffen.

Wir freuen uns über aussagekräftige Anfragen und melden uns anschließend zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Lage

Lagebeschreibung

Lage – Malmeneich / Elz
Im Ortszentrum von Elz, das in etwa 10 Autominuten erreichbar ist, finden Sie eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Neben Bäckereien, Metzgereien und mehreren Supermärkten stehen auch verschiedene Fachgeschäfte, darunter Modegeschäfte, zur Verfügung. Darüber hinaus bietet Elz eine gute medizinische Versorgung mit mehreren Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken. Kindergärten, Grundschulen, eine Mittelstufenschule und ein Freibad ergänzen das vielseitige Angebot. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zwei Regionalbahnhöfe gegeben.
Die Gemeinde Elz mit ihrem Ortsteil Malmeneich liegt verkehrsgünstig an der B8 und bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn A3, die Köln und Frankfurt am Main miteinander verbindet. Beide Großstädte sind mit dem Auto in etwa einer Stunde erreichbar.
Die Kreisstadt Limburg an der Lahn liegt nur rund 5 km entfernt und bietet mit ihrem ICE-Fernbahnhof eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung. Von hier aus bestehen schnelle Zugverbindungen unter anderem in Richtung Frankfurt am Main und Köln.
Damit verbindet die Immobilie die Vorzüge einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Verkehrsanbindung – eine ideale Kombination für Familien, Berufspendler und alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen.