Односемейный дом с историей: «Вестфальская кофейная мельница» 1912 года, бережно отреставрированная — без комиссии

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Дом с историей и душой — готов к новой главе

Эта вилла в стиле типичной для Мюнстерланда вестфальской «кофейной мельницы» была построена в начале XX века и за последние двадцать лет тщательно и бережно, с уважением к исторической субстанции, полностью реконструирована и постоянно модернизировалась. Результат: дом, сохранивший свой первоначальный характер во многих деталях, но соответствующий современным высоким стандартам с технической точки зрения и по оснащению. Высокие потолки, гармоничные пропорции, детали ручной работы, которые ощущаешь, проходя по комнатам.
Дом предлагает много пространства, которое редко встречается в новостройках, — достаточно для семьи с детьми, а также для всех, кто хочет совмещать жизнь и работу под одной крышей. Детская, гостевая, музыкальная комната (для нас это всегда была культурная комната) или домашний офис: помещения (9 комнат, 3 ванные комнаты и кухня на 250 м²) можно адаптировать под собственную жизнь, а не наоборот.

Из высококачественной кухни для гурманов в сад ведёт выход на террасу площадью 20 м², оборудованную электрическим маркизом. Не маленький английский газон, а настоящий участок. Сад просторный, индивидуально засаженный и ухоженный с большой любовью — не идеальный показательный сад, а зелёное жизненное пространство. Его всегда использовали очень разнообразно. В настоящее время в задней, поросшей деревьями части, названной детьми «страной приключений», стоит домик на дереве на сваях. Под большой ивой расположен песочника диаметром 5 м, а лужайка подходит для игры в футбол. Здесь также можно жарить на гриле, заниматься садоводством или просто спокойно сидеть. А если смотреть в будущее: места для сауны или бассейна здесь, безусловно, хватит. Ещё одна терраса под высоко разросшимся платаном предлагает просторное и тенистое место в жаркую погоду.

Окружение также вносит свой вклад. Расположение между рекой Верзе и каналом обеспечивает короткий путь к прогулкам у воды, занятиям на сапборде, расположенному неподалёку конному двору и различным спортивным объектам. Живущему здесь не нужно ехать, чтобы отдохнуть и подвигаться.

Мы прожили здесь всей семьёй 20 лет. Наши дети выросли в этом доме и саду. Теперь, когда они идут своими дорогами, меняется и наша жизнь — нам нужно меньше места, важными становятся другие вещи. Начинается новый этап жизни.

Дом находится в хорошем состоянии и ждёт того, кто будет относиться к нему с любовью ...делает своим. Тот, кто будет использовать это пространство, оживит сад и воплотит собственные идеи. Для нас было бы очень важно сохранить этот дом!

Мы пробудили Ваш интерес? Подробное экспозе с планами этажей, всеми детальными документами, а также историей санации мы с удовольствием предоставим по запросу через контактную форму. Пожалуйста, отправьте нам содержательное сообщение с некоторой информацией о себе — доверие за доверие. Большое спасибо!

Фитинги и особенности, как описано

2007 · Капитальный ремонт 1-го и 2-го этажей
Электропроводка, радиаторы и отопительные трубы полностью заменены. Дубовый паркет, восстановленный после задымления, все стены оштукатурены заново, старые двери отреставрированы. Новая дровяная каминная установка. Кухня Eggersmann с техникой Miele (посудомоечная машина, духовой шкаф, варочная панель заменены в 2020–2023 годах), керамогранитный пол с подогревом. 2-й этаж: большая ванная комната с подогревом пола и встроенной мебелью, изготовленной столяром.

2011 · Полная реконструкция крыши и террасы
Полностью заменены стропильная конструкция, карнизы и черепица, установлены медные водостоки и облицовка дымохода, 7 мансардных окон VELUX с (частично электрическим) затемнением и москитными сетками.
Террасный элемент (20 м²) из массивной стальной плиты со встроенной косоурной боковиной лестницы, покрытый досками Bangkirai (20 м²).

2014/2015 · 2-й этаж
Потолки из гипсокартона со встроенными светильниками во всех помещениях, полная новая гидроизоляция террасы перед спальней.

2016 · Обустройство мансарды
Обустройство 3 комнат и ванной комнаты с душем, туалетом и умывальником. Виниловый пол, новая деревянная лестница с площадкой от 2-го этажа на мансарду.

2018 · Отопительная техника
Газовый конденсационный котёл Viessmann 200-W (26 кВт) с накопителем питьевой воды и гидравлической балансировкой. Установка для умягчения воды BerkeSoft Mini5.

2021 · Наружная территория и Wallbox
Пергола Leiner с маркизой с электроприводом (4,75 × 4,00 м), металлический забор с садовой калиткой. Wallbox мощностью 11 кВт для электромобилей.

2025 · Навес для автомобиля и оптоволокно
Навес для автомобиля 6 × 3 м с ламельной крышей и раздвижными воротами из сетки. Оптоволоконное подключение дома.

2026 · Кондиционирование и ограждение
Кондиционер Mitsubishi Duo-Split для мансарды и спальни. Новая установка металлического забора с озеленением на границе с соседним участком в связи с новым строительством (09/2026).

Расположение

Подробности о местоположении

Наш дом расположен в одном из самых востребованных и привлекательных жилых районов Мюнстера (Санкт-Мауриц или MS-Ost), где текущая нормативная стоимость земли составляет 1.600 EUR/м². Тихое место на одной из красивейших аллей, 10 минут на велосипеде до собора, хорошее автобусное сообщение благодаря конечной остановке, всё необходимое для повседневных покупок находится в пешей доступности, 300 метров до лесов и полей, около 1 км до реки Вёрзе и Пляйстермюле.