| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 250 m² |
| Año construido | 1912 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 9 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 1341 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 110 m² |
| Precio de compra | 2.200.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 8.800,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUna casa con historia y alma, lista para un nuevo capítulo
Esta villa, de estilo «Kaffeemühle» westfaliana, típico de la región de Münsterland, fue construida a principios del siglo XX y, durante los últimos veinte años, ha sido objeto de una rehabilitación integral y de una modernización continua, realizadas con esmero y respeto por la estructura original. El resultado: una casa que ha conservado su carácter original en muchos detalles, pero que, desde el punto de vista técnico y del equipamiento, está a la altura de los estándares actuales y ofrece una gran calidad. Techos altos, proporciones sólidas y detalles artesanales que se perciben al recorrer las estancias.
La casa ofrece mucho espacio, algo que se ha vuelto poco habitual en las construcciones nuevas: suficiente para una familia con niños, pero también para quienes desean combinar vivienda y trabajo bajo un mismo techo. Ya sea como dormitorio infantil, habitación de invitados, sala de música (para nosotros siempre fue la sala cultural) o despacho en casa: las estancias (9 habitaciones, 3 baños y cocina en 250 m²) se adaptan a la vida de cada uno, y no al revés. La casa cuenta con sótano completo, accesible tanto desde el interior como desde el exterior.
Desde la cocina gourmet de alta calidad (Eggersmann/Miele) se accede al jardín a través de una terraza de 20 m² equipada con toldo eléctrico. No es un pequeño césped inglés, sino una parcela de verdad. El jardín es amplio, cuenta con una plantación personalizada y está cuidado con muchísimo cariño; no como un jardín de exhibición perfecto, sino como un espacio verde para vivir. Siempre ha tenido usos muy diversos. Actualmente hay una casa en el árbol sobre pilotes en la parte trasera arbolada, bautizada por los niños como «tierra de aventuras». Bajo un gran sauce hay un arenero de 5 m de diámetro, y el césped ofrece espacio para jugar al fútbol. También es perfecto para hacer barbacoas, cultivar el jardín o simplemente sentarse tranquilamente. Y, pensando a futuro, sin duda habría espacio para una sauna o una piscina. Otra terraza, bajo un plátano de gran altura, ofrece un amplio espacio a la sombra cuando hace mucho calor.
El entorno también contribuye a la calidad de vida. La ubicación entre el río Werse y el canal permite llegar en poco tiempo a rutas para pasear junto al agua, practicar paddle surf, visitar un centro hípico cercano y acceder a diversas instalaciones deportivas (fútbol, tenis, rugby, etc.). Quienes viven aquí no necesitan desplazarse para disfrutar del descanso y la actividad física.
Hemos vivido aquí como familia durante 20 años. Nuestros hijos crecieron en esta casa y en este jardín. Ahora que cada uno sigue su propio camino, también cambia nuestra forma de vivir: necesitamos menos espacio, otras Las cosas adquieren importancia. Comienza una nueva etapa de la vida.
La casa está en buen estado y espera a alguien que la convierta en su hogar con cariño. A alguien que aproveche el espacio, dé vida al jardín y lleve a cabo sus propias ideas. ¡Nos importaría mucho que la casa se conservara!
El plan urbanístico prevé un límite edificable de aprox. 25 m de profundidad, por lo que sería perfectamente posible una ampliación de 170-180 m² (véase el extracto catastral).
¿Hemos despertado su interés? Estaremos encantados de facilitarle más detalles previa solicitud a través del formulario de contacto. Para ello, envíenos un mensaje informativo con algunos datos sobre usted: confianza por confianza. ¡Muchas gracias!
En el primer archivo adjunto .pdf se pueden consultar todos los planos de la casa
En el segundo archivo adjunto .pdf se incluyen descripciones detalladas de todas las obras de rehabilitación/medidas de inversión
2007 · Reforma integral de la planta baja y la planta superior
Instalaciones eléctricas, radiadores y tuberías de calefacción completamente renovados. Parqué de roble ahumado, todas las paredes recién revocadas, puertas antiguas restauradas. Nueva instalación de chimenea de leña. Cocina Eggersmann con electrodomésticos Miele (lavavajillas, horno y placa de cocción renovados entre 2020 y 2023), suelo de gres porcelánico con calefacción por suelo radiante. Planta superior: amplio cuarto de baño con calefacción por suelo radiante y muebles empotrados de carpintería.
2011 · Tejado y terraza completamente renovados
Renovación completa de la estructura del tejado, aleros y tejas, canalones y revestimiento de la chimenea de cobre, 7 ventanas de tejado VELUX con persianas (en parte eléctricas) y mosquiteras.
Elemento de terraza (20 m²) de placa de acero macizo con zanca de escalera integrada, revestido con tarima de Bangkirai (20 m²).
2014/2015 · Planta superior
Techos de pladur con focos empotrados en todas las estancias, impermeabilización completa de la terraza del tejado situada delante del dormitorio.
2016 · Acondicionamiento del ático
Acondicionamiento con 3 habitaciones y cuarto de baño con ducha, WC y lavabo. Suelo de vinilo, nueva escalera de madera con descansillo desde la planta superior hasta el ático.
2018 · Sistema de calefacción
Caldera de condensación de gas Viessmann 200-W (26 kW) con acumulador de agua potable y equilibrado hidráulico. Sistema descalcificador BerkeSoft Mini5.
2021 · Zona exterior y wallbox
Pérgola Leiner con toldo motorizado (4,75 × 4,00 m), valla metálica con puerta de jardín. Wallbox de 11 kW para vehículos eléctricos.
2025 · Cochera y fibra óptica
Cochera de 6 × 3 m con techo de lamas y puerta corredera de malla. Conexión de fibra óptica a la vivienda.
2026 · Climatización y cerramiento
Sistema de aire acondicionado Mitsubishi Duo-Split para el ático y el dormitorio. Nueva instalación de valla metálica con plantación en el límite con la propiedad vecina debido a una nueva construcción (09/2026).
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Nuestra casa se encuentra en una de las zonas residenciales más solicitadas y atractivas de Münster (St. Mauritz o MS-Ost), con un valor de referencia del suelo de actualmente 1.600 EUR/m². Ubicación tranquila orientada al suroeste, en una de las avenidas más bonitas, a 10 minutos en bicicleta de la catedral, buena conexión de autobús gracias a la parada terminal, todo lo necesario para el abastecimiento local se encuentra a poca distancia a pie, a 300 metros de bosques y campos, y aproximadamente a 1 km del río Werse y del Pleistermühle.
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