Maison individuelle chargée d’histoire : « Westfälische Kaffeemühle » de 1912, rénovée avec soin – sans commission

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Une maison avec une histoire et une âme – prête pour un nouveau chapitre

Cette villa, construite dans le style de la « moulin à café westphalien » typique du Münsterland, a été bâtie au début du XXe siècle et entièrement rénovée en profondeur au cours des vingt dernières années, avec soin et respect de sa substance, puis modernisée en continu. Le résultat : une maison qui a conservé son caractère d’origine dans de nombreux détails, tout en étant techniquement et matériellement à la hauteur des standards actuels et de qualité supérieure. De hauts plafonds, des proportions harmonieuses, des détails artisanaux que l’on ressent en parcourant les pièces.
La maison offre beaucoup d’espace, devenu rare dans les constructions neuves – suffisamment pour une famille avec enfants, mais aussi pour tous ceux qui souhaitent combiner habitation et travail sous un même toit. Chambre d’enfant, chambre d’amis, salle de musique (pour nous, elle a toujours été la salle de culture) ou bureau à domicile : les pièces (9 chambres, 3 salles de bains et une cuisine sur 250 m²) s’adaptent à votre vie, et non l’inverse.

Depuis la cuisine gastronomique haut de gamme, le jardin est accessible par une terrasse de 20 m² équipée d’un store électrique. Pas une petite pelouse anglaise, mais un véritable terrain. Le jardin est spacieux, planté de manière personnalisée et entretenu avec beaucoup d’amour – non pas comme un jardin d’exposition parfait, mais comme un espace de vie verdoyant. Son utilisation a toujours été très polyvalente. Actuellement, on y trouve une cabane dans les arbres sur pilotis, dans la partie arrière arborée baptisée « pays de l’aventure » par les enfants. Sous un grand saule, un bac à sable de 5 m de diamètre ; la pelouse est suffisamment grande pour jouer au football. On peut tout aussi bien y faire des grillades, jardiner ou simplement s’asseoir au calme. Et pour aller plus loin : il y aurait certainement de la place pour un sauna ou une piscine. Une autre terrasse sous un platane majestueux offre un espace généreux et ombragé lors des fortes températures.

L’environnement contribue également à la qualité de vie. La situation entre la Werse et le canal offre un accès rapide aux promenades au bord de l’eau, au stand-up paddle, à un centre équestre voisin et à diverses installations sportives. Ici, pour se détendre et bouger, il n’est pas nécessaire de prendre la voiture.

Nous y avons vécu en famille pendant 20 ans. Nos enfants ont grandi dans cette maison et ce jardin. Maintenant qu’ils suivent leur propre chemin, notre manière d’habiter change également – nous avons besoin de moins d’espace, et d’autres choses deviennent importantes. Une nouvelle étape de la vie commence.

La maison est en bon état et attend quelqu’un qui l’aimera en faire son propre chez-soi. Quelqu’un qui utilise cet espace, anime le jardin et met en œuvre ses propres idées. La préservation de la maison nous tiendrait particulièrement à cœur !

Avons-nous éveillé votre intérêt ? Un dossier détaillé avec plans et tous les documents détaillés ainsi que l’historique des rénovations vous sera volontiers envoyé sur demande via le formulaire de contact. Veuillez nous adresser à cet effet un message pertinent contenant quelques informations sur vous – la confiance appelle la confiance. Merci beaucoup !

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

2007 · Rénovation complète du rez-de-chaussée et de l’étage
Câblage électrique, radiateurs et conduites de chauffage entièrement renouvelés. Parquet en chêne fumé, tous les murs nouvellement enduits, anciennes portes remises à neuf. Nouvelle cheminée à bois. Cuisine Eggersmann avec appareils Miele (lave-vaisselle, four, plaque de cuisson renouvelés entre 2020 et 2023), sol en grès cérame avec chauffage au sol. Étage : grande salle de bains avec chauffage au sol et meubles encastrés réalisés par un menuisier.

2011 · Toiture et terrasse entièrement neuves
Renouvellement complet de la charpente, des rives et des tuiles, gouttières et habillage de cheminée en cuivre, 7 fenêtres de toit VELUX avec occultation (en partie électrique) et moustiquaires.
Élément de terrasse (20 m²) en plaque d’acier massif avec limon d’escalier intégré, revêtu de lames de Bangkirai (20 m²).

2014/2015 · Étage
Plafonds en plaques de plâtre avec spots encastrés dans toutes les pièces, nouvelle étanchéité complète de la toiture-terrasse devant la chambre.

2016 · Aménagement des combles
Aménagement en 3 pièces et salle de bains avec douche, WC et lavabo. Sol en vinyle, nouvel escalier en bois avec palier de l’étage aux combles.

2018 · Technique de chauffage
Chaudière gaz à condensation Viessmann 200-W (26 kW) avec ballon d’eau potable et équilibrage hydraulique. Adoucisseur BerkeSoft Mini5.

2021 · Extérieurs et borne de recharge
Pergola Leiner avec store motorisé (4,75 × 4,00 m), clôture métallique avec portail de jardin. Borne de recharge de 11 kW pour véhicules électriques.

2025 · Carport et fibre optique
Carport de 6 × 3 m avec toit à lames orientables et portail coulissant en mesh. Raccordement de la maison à la fibre optique.

2026 · Climatisation et clôture
Climatisation Mitsubishi Duo-Split pour les combles et la chambre. Nouvelle clôture métallique avec plantations à la limite de la propriété voisine en raison d’une nouvelle construction (09/2026).

Emplacement

Détails de l'emplacement

Notre maison se situe dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés et attrayants de Münster (St. Mauritz ou MS-Est), avec une valeur foncière de référence actuellement de 1.600 EUR/m². Situation calme dans l’une des plus belles avenues, à 10 minutes à vélo de la cathédrale, bonne desserte en bus grâce au terminus, tout le nécessaire pour les achats de proximité est accessible à pied, à 300 mètres des forêts et des champs, à environ 1 km de la Werse et de la Pleistermühle.