| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 250 m² |
| Année de construction | 1912 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 9 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 1341 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 110 m² |
| Prix d'achat | 2.200.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 8 800,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUne maison chargée d’histoire et d’âme – prête à écrire un nouveau chapitre
Cette villa, de style « moulin à café westphalien », typique du Münsterland, a été construite au début du XXᵉ siècle et, au cours des vingt dernières années, entièrement rénovée en profondeur avec soin et dans le respect de sa structure, puis continuellement modernisée. Résultat : une maison qui a conservé son caractère d’origine dans de nombreux détails, tout en offrant des installations techniques et un équipement contemporains et de grande qualité. De hauts plafonds, des proportions harmonieuses, des détails artisanaux que l’on ressent en parcourant les pièces.
La maison offre beaucoup d’espace, devenu rare dans les constructions neuves – suffisamment pour une famille avec enfants, mais aussi pour tous ceux qui souhaitent réunir habitation et travail sous un même toit. Chambre d’enfant, chambre d’amis, salle de musique (pour nous, elle a toujours été la salle culturelle) ou bureau à domicile : les pièces (9 pièces, 3 salles de bains et cuisine sur 250 m²) s’adaptent à votre mode de vie, et non l’inverse. La maison dispose d’un sous-sol complet, accessible aussi bien de l’intérieur que de l’extérieur.
Depuis la cuisine gastronomique haut de gamme (Eggersmann/Miele), on accède au jardin par une terrasse de 20 m² équipée d’un store électrique. Pas une petite pelouse anglaise, mais un véritable terrain. Le jardin est spacieux, planté de manière personnalisée et entretenu avec beaucoup d’amour – pas comme un jardin d’exposition parfait, mais comme un espace de vie verdoyant. Il a toujours été utilisé de multiples façons. On y trouve actuellement une cabane perchée sur pilotis, dans la partie arrière arborée que les enfants ont baptisée « le pays de l’aventure ». Sous un grand saule, un bac à sable de 5 m de diamètre ; la pelouse est assez vaste pour jouer au football. On peut tout aussi bien y faire des grillades, jardiner ou simplement s’asseoir au calme. Et pour ceux qui voient plus loin : il y a sans aucun doute la place pour un sauna ou une piscine. Une autre terrasse, sous un platane de belle taille, offre un vaste espace ombragé lorsque les températures sont élevées.
L’environnement y contribue également. La situation entre la Werse et le canal permet de rejoindre rapidement les sentiers de promenade au bord de l’eau, de pratiquer le stand-up paddle, de se rendre dans un centre équestre à proximité et dans diverses installations sportives (football, tennis, rugby, etc.). Ici, nul besoin de prendre la voiture pour se détendre et faire de l’exercice.
Nous avons vécu ici en famille pendant 20 ans. Nos enfants ont grandi dans cette maison et ce jardin. Maintenant qu’ils suivent leur propre chemin, notre façon d’habiter évolue elle aussi – nous avons besoin de moins d’espace, d’autres Les choses prennent de l’importance. Une nouvelle étape de la vie commence.
La maison est en bon état et attend quelqu’un qui se l’appropriera avec amour. Quelqu’un qui profitera de l’espace, fera vivre le jardin et réalisera ses propres idées. La préservation de la maison nous tient particulièrement à cœur !
Le plan d’urbanisme prévoit une limite de construction à environ 25m de profondeur, de sorte qu’une extension de 170-180 m² serait tout à fait possible (voir l’extrait du registre foncier).
Avons-nous éveillé votre intérêt ? Nous nous ferons un plaisir de vous communiquer davantage de détails sur demande, via le formulaire de contact. Veuillez nous envoyer un message détaillé contenant quelques informations à votre sujet – la confiance appelle la confiance. Merci beaucoup !
La première pièce jointe au format .pdf contient tous les plans de la maison.
La deuxième pièce jointe au format .pdf contient les descriptifs détaillés de tous les travaux de rénovation et mesures d’investissement
2007 · Rénovation complète du rez-de-chaussée et de l’étage
Câblage électrique, radiateurs et conduites de chauffage entièrement renouvelés. Parquet en chêne fumé, tous les murs nouvellement enduits, anciennes portes remises à neuf. Nouvelle cheminée à bois. Cuisine Eggersmann avec appareils Miele (lave-vaisselle, four, plaque de cuisson renouvelés entre 2020 et 2023), sol en grès cérame avec chauffage au sol. Étage : grande salle de bains avec chauffage au sol et meubles encastrés réalisés par un menuisier.
2011 · Toiture et terrasse entièrement neuves
Renouvellement complet de la charpente, des rives et des tuiles, gouttières et habillage de cheminée en cuivre, 7 fenêtres de toit VELUX avec occultation (en partie électrique) et moustiquaires.
Élément de terrasse (20 m²) en plaque d’acier massif avec limon d’escalier intégré, revêtu de lames de Bangkirai (20 m²).
2014/2015 · Étage
Plafonds en plaques de plâtre avec spots encastrés dans toutes les pièces, nouvelle étanchéité complète de la toiture-terrasse devant la chambre.
2016 · Aménagement des combles
Aménagement en 3 pièces et salle de bains avec douche, WC et lavabo. Sol en vinyle, nouvel escalier en bois avec palier de l’étage aux combles.
2018 · Technique de chauffage
Chaudière gaz à condensation Viessmann 200-W (26 kW) avec ballon d’eau potable et équilibrage hydraulique. Adoucisseur BerkeSoft Mini5.
2021 · Extérieurs et borne de recharge
Pergola Leiner avec store motorisé (4,75 × 4,00 m), clôture métallique avec portail de jardin. Borne de recharge de 11 kW pour véhicules électriques.
2025 · Carport et fibre optique
Carport de 6 × 3 m avec toit à lames orientables et portail coulissant en mesh. Raccordement de la maison à la fibre optique.
2026 · Climatisation et clôture
Climatisation Mitsubishi Duo-Split pour les combles et la chambre. Nouvelle clôture métallique avec plantations à la limite de la propriété voisine en raison d’une nouvelle construction (09/2026).
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Notre maison se trouve dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés et les plus attrayants de Münster (St. Mauritz ou MS-Est), avec une valeur foncière de référence actuellement de 1 600 EUR/m². Situation calme orientée sud-ouest dans l’une des plus belles allées, à 10 minutes à vélo de la cathédrale, bonne desserte en bus grâce au terminus, tout le nécessaire pour les achats quotidiens accessible à pied, à 300 mètres des forêts et des champs, env. 1 km de la Werse et du Pleistermühle.
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