EFH mit Geschichte: „Westfälische Kaffeemühle" von 1912, mit Sorgfalt erneuert – provisionsfrei

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Ein Haus mit Geschichte und Seele – bereit für ein neues Kapitel

Diese Villa im Stil der im Münsterland typischen westfälischen Kaffeemühle wurde Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut und in den letzten zwanzig Jahren mit Sorgfalt und Respekt vor der Substanz umfassend kernsaniert und kontinuierlich modernisiert. Das Ergebnis: ein Haus, das seinen ursprünglichen Charakter in vielen Details bewahrt hat, aber technisch und von der Ausstattung auf zeitgemäßen und hochwertigen Stand ist. Hohe Decken, solide Proportionen, handwerkliche Details, die man spürt, wenn man durch die Räume geht.
Das Haus bietet viel Platz, der in Neubauten selten geworden ist – genug für eine Familie mit Kindern, aber auch für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Musikzimmer (für uns war es immer das Kulturzimmer) oder Homeoffice: die Räume (9 Zimmer, 3 Bäder und Küche auf 250 m²) lassen sich an das eigene Leben anpassen, nicht umgekehrt.

Von der hochwertigen Gourmetküche aus erschließt sich der Garten über eine 20 m² große, mit elektrischer Markise ausgestattete, Terrasse. Kein kleiner englischer Rasen, sondern ein richtiges Grundstück. Der Garten ist großzügig, individuell bepflanzt und mit sehr viel Liebe gehegt – nicht als perfekter Show-Garten, sondern als grüner Lebensraum. Die Nutzung war immer sehr vielseitig. Aktuell stehen dort ein Baumhaus auf Stelzen im – von den Kindern Abenteuerland getauften – mit Bäumen bewachsenen hinteren Teil. Unter einer großen Weide ein Sandkasten mit 5 m Durchmesser, die Wiese reicht zum Fußballspielen. Genauso gut lässt sich hier grillen, gärtnern oder einfach in Ruhe sitzen. Und wer weiterdenkt: Platz für eine Sauna oder einen Pool wäre auf jeden Fall da. Eine weitere Terrasse unter einer hoch gewachsenen Platane bietet einen großzügigen und schattigen Platz bei hohen Temperaturen.

Auch die Umgebung trägt ihren Teil bei. Die Lage zwischen Werse und Kanal bietet kurze Wege zu Spaziergängen am Wasser, Stand-up-paddling, einem nahegelegenen Reiterhof und verschiedenen Sportanlagen. Wer hier wohnt, muss für Erholung und Bewegung nicht fahren.

Wir haben als Familie 20 Jahre hier gelebt. Unsere Kinder sind in diesem Haus und diesem Garten groß geworden. Jetzt, da sie ihre eigenen Wege gehen, verändert sich auch unser Wohnen – wir brauchen weniger Platz, andere Dinge werden wichtig. Eine neue Lebensphase beginnt.

Das Haus ist in einem guten Zustand und wartet auf jemanden, der es mit Liebe zu seinem eigenen macht. Jemand, der den Platz nutzt, den Garten belebt und eigene Ideen umsetzt. Der Erhalt des Hauses würde uns sehr am Herzen liegen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ein Detail-Exposé mit Grundrissen und allen Detail-Unterlagen sowie Sanierungshistorie erhalten Sie gerne auf Anfrage über das Kontaktformular. Senden Sie uns dazu bitte eine aussagekräftige Nachricht mit einigen Informationen zu Ihnen – Vertrauen gegen Vertrauen. Vielen Dank!

Ausstattung laut Anbieter

2007 · Kernsanierung EG & OG
Elektroleitungen, Heizkörper und Heizungsrohre komplett erneuert. Durchgeräuchertes Eichenparkett, alle Wände neu verputzt, alte Türen aufgearbeitet. Neubau holzbefeuerte Kaminanlage. Eggersmann-Küche mit Miele-Geräten (Spülmaschine, Backofen, Kochfeld 2020–2023 erneuert), Steinzeugboden mit Fußbodenheizung. OG: großes Badezimmer mit Fußbodenheizung und Tischler-Einbaumöbeln.

2011 · Dach und Terrasse komplett neu
Vollständige Erneuerung von Dachstuhl, Traufen und Dachpfannen, Kupfer-Dachrinnen und -Kaminverkleidung, 7 VELUX-Dachflächenfenster mit (z.T. elektrischer) Verdunkelung und Insektengittern.
Terrassenelement (20 m²) aus massiver Stahlplatte mit integrierter Treppenwange, belegt mit Bangkirai-Dielen (20 m²).

2014/2015 · Obergeschoss
Trockenbaudecken mit Einbaustrahlern in allen Räumen, vollständige Neuabdichtung der Dachterrasse vor dem Schlafzimmer.

2016 · Dachgeschoss-Ausbau
Ausbau zu 3 Zimmern und Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Vinyl-Fußboden, neue Holztreppe mit Podest vom OG ins DG.

2018 · Heiztechnik
Viessmann 200-W Gas-Brennwerttherme (26 kW) mit Trinkwasserspeicher und hydraulischem Abgleich. Entkalkungsanlage BerkeSoft Mini5.

2021 · Außenbereich & Wallbox
Leiner-Pergola mit motorbetriebener Markise (4,75 × 4,00 m), Metallzaun mit Gartentor. 11 kW-Wallbox für Elektrofahrzeuge.

2025 · Carport & Glasfaser
Carport 6 × 3 m mit Lamellendach und Mesh-Schiebetor. Glasfaser-Hausanschluss.

2026 · Klimatisierung & Einfriedung
Mitsubishi Duo-Split-Klimaanlage für Dachgeschoss und Schlafzimmer. Neuerrichtung Metallzaun mit Bepflanzung an der Grenze zum Nachbargrundstück wegen Neubau (09/2026).

Lage

Lagebeschreibung

Unser Haus liegt in einem der begehrtesten und attraktivsten Wohnviertel Münsters (St. Mauritz bzw. MS-Ost) mit einem Bodenrichtwert von aktuell 1.600 EUR/m². Ruhige Lage in einer der schönsten Alleen, 10 Fahrradminuten zum Dom, gute Busanbindung durch Endhaltestelle, alles Notwendige zur Nahversorgung fussläufig erreichbar, 300 Meter bis zu Wäldern und Feldern, ca. 1 km bis zur Werse und Pleistermühle.