Dom jednorodzinny z historią: „westfalski młynek do kawy” z 1912 roku, starannie odnowiony – bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Dom z historią i duszą – gotowy na nowy rozdział

Ta willa, utrzymana w stylu typowego dla regionu Münsterland westfalskiego młynka do kawy, została zbudowana na początku XX wieku, a w ciągu ostatnich dwudziestu lat gruntownie odnowiona i nieustannie modernizowana z dbałością oraz szacunkiem dla jej substancji. Rezultat: dom, który w wielu detalach zachował swój pierwotny charakter, a jednocześnie pod względem technicznym i wyposażenia odpowiada współczesnym standardom i jest wykończony w wysokiej jakości. Wysokie sufity, solidne proporcje, rzemieślnicze detale, które czuje się, przechodząc przez kolejne pomieszczenia.
Dom oferuje dużo przestrzeni, której w nowych budynkach coraz częściej brakuje – wystarczająco dużo dla rodziny z dziećmi, ale także dla wszystkich, którzy chcą połączyć mieszkanie i pracę pod jednym dachem. Pokój dziecięcy, pokój gościnny, pokój muzyczny (dla nas zawsze był to pokój kultury) czy gabinet do pracy zdalnej: pomieszczenia (9 pokoi, 3 łazienki i kuchnia na 250 m²) można dostosować do własnego życia, a nie odwrotnie. Dom jest w całości podpiwniczony, a do piwnicy można wejść zarówno od wewnątrz, jak i z zewnątrz.

Z wysokiej klasy kuchni dla smakoszy (Eggersmann/Miele) wychodzi się do ogrodu przez taras o powierzchni 20 m², wyposażony w elektryczną markizę. To nie mały angielski trawnik, lecz prawdziwa działka. Ogród jest przestronny, obsadzony według indywidualnego pomysłu i pielęgnowany z ogromną miłością – nie jest to idealny ogród na pokaz, lecz zielona przestrzeń do życia. Zawsze można było korzystać z niego na wiele sposobów. Obecnie w porośniętej drzewami tylnej części, którą dzieci ochrzciły mianem krainy przygód, stoi domek na palach. Pod dużą wierzbą znajduje się piaskownica o średnicy 5 m, a trawnik zapewnia miejsce do gry w piłkę nożną. Równie dobrze można tu grillować, uprawiać ogród lub po prostu spokojnie posiedzieć. A jeśli ktoś ma dalsze plany: z pewnością znalazłoby się miejsce na saunę lub basen. Dodatkowy taras pod wysokim platanem zapewnia przestronne i zacienione miejsce podczas upałów.

Swoje znaczenie ma również okolica. Położenie między rzeką Werse a kanałem zapewnia krótki dostęp do spacerów nad wodą, pływania na desce SUP, pobliskiej stadniny koni i różnych obiektów sportowych (piłka nożna, tenis, rugby itp.). Mieszkając tutaj, nie trzeba nigdzie jechać, by odpocząć i być aktywnym.

Mieszkaliśmy tu jako rodzina przez 20 lat. Nasze dzieci dorastały w tym domu i ogrodzie. Teraz, gdy każde z nich idzie własną drogą, zmienia się również nasz sposób mieszkania – potrzebujemy mniej przestrzeni, innychPewne rzeczy stają się ważne. Zaczyna się nowy etap życia.

Dom jest w dobrym stanie i czeka na kogoś, kto z miłością uczyni go swoim własnym. Na kogoś, kto wykorzysta tę przestrzeń, ożywi ogród i zrealizuje własne pomysły. Bardzo zależy nam na zachowaniu domu!

Plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje linię zabudowy w odległości ok. 25m, dzięki czemu rozbudowa o 170-180 m² byłaby jak najbardziej możliwa (zob. wypis z rejestru nieruchomości).

Czy wzbudziliśmy Państwa zainteresowanie? Chętnie udzielimy dalszych informacji na zapytanie przesłane przez formularz kontaktowy. Prosimy o wysłanie nam konkretnej wiadomości zawierającej kilka informacji o Państwu – zaufanie za zaufanie. Dziękujemy!

W pierwszym załączniku .pdf można znaleźć wszystkie rzuty domu
W drugim załączniku .pdf znajdują się szczegółowe opisy wszystkich prac remontowych/inwestycyjnych

Osprzęt i funkcje, jak opisano

2007 · Gruntowna renowacja parteru i piętra
Instalacje elektryczne, grzejniki i rury grzewcze całkowicie wymienione. Odnowiony, przesiąknięty dymem parkiet dębowy, wszystkie ściany na nowo otynkowane, stare drzwi odrestaurowane. Nowa instalacja kominkowa opalana drewnem. Kuchnia Eggersmann z urządzeniami Miele (zmywarka, piekarnik, płyta grzewcza wymienione w latach 2020–2023), posadzka z kamionki z ogrzewaniem podłogowym. Piętro: duża łazienka z ogrzewaniem podłogowym i zabudowanymi meblami stolarskimi.

2011 · Całkowicie nowy dach i taras
Kompletna wymiana konstrukcji dachu, okapów i dachówek, miedzianych rynien dachowych i obudowy komina, 7 okien dachowych VELUX z (częściowo elektrycznymi) roletami zaciemniającymi i moskitierami.
Element tarasu (20 m²) z masywnej płyty stalowej ze zintegrowanym policzkiem schodów, wyłożony deskami Bangkirai (20 m²).

2014/2015 · Piętro
Sufity z płyt gipsowo-kartonowych z oprawami wpuszczanymi we wszystkich pomieszczeniach, kompletne ponowne uszczelnienie tarasu dachowego przed sypialnią.

2016 · Adaptacja poddasza
Adaptacja na 3 pokoje i łazienkę z prysznicem, WC i umywalką. Podłoga winylowa, nowe drewniane schody z podestem prowadzące z piętra na poddasze.

2018 · Technika grzewcza
Gazowy kocioł kondensacyjny Viessmann 200-W (26 kW) z zasobnikiem ciepłej wody użytkowej i równoważeniem hydraulicznym. Zmiękczacz wody BerkeSoft Mini5.

2021 · Teren zewnętrzny i wallbox
Pergola Leiner z napędzaną silnikiem markizą (4,75 × 4,00 m), metalowe ogrodzenie z furtką ogrodową. Wallbox o mocy 11 kW do pojazdów elektrycznych.

2025 · Wiata garażowa i światłowód
Wiata garażowa 6 × 3 m z dachem lamelowym i przesuwną bramą z siatki. Przyłącze światłowodowe do domu.

2026 · Klimatyzacja i ogrodzenie
Klimatyzacja Mitsubishi Duo-Split do poddasza i sypialni. Nowe ogrodzenie metalowe z nasadzeniami na granicy z sąsiednią działką z powodu nowej zabudowy (09/2026).

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nasz dom znajduje się w jednej z najbardziej pożądanych i atrakcyjnych dzielnic mieszkaniowych Münster (St. Mauritz lub MS-Ost), z aktualną wartością referencyjną gruntu wynoszącą 1.600 EUR/m². Spokojna lokalizacja południowo-zachodnia przy jednej z najpiękniejszych alei, 10 minut jazdy rowerem do katedry, dobre połączenie autobusowe dzięki końcowemu przystankowi, wszystko, co niezbędne do zaopatrzenia w najbliższej okolicy, dostępne w zasięgu spaceru, 300 metrów do lasów i pól, około 1 km do rzeki Werse i młyna Pleistermühle.