Tarihi olan müstakil ev: „1912 tarihli Westfalya kahve değirmeni" özenle yenilenmiş – komisyonsuz

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Tarihi ve ruhu olan bir ev – yeni bir bölüme hazır

Münsterland yöresine özgü Vestfalya kahve değirmeni tarzındaki bu villa 20. yüzyılın başında inşa edilmiş ve son yirmi yılda yapısına özen ve saygı gösterilerek kapsamlı biçimde yenilenmiş, sürekli modernize edilmiştir. Sonuç: özgün karakterini birçok ayrıntıda koruyan, ancak teknik açıdan ve donanımıyla çağdaş ve yüksek standartlarda bir ev. Yüksek tavanlar, sağlam oranlar, odalarda dolaşırken hissedilen el işçiliği ayrıntıları.
Ev, yeni yapılarda nadir görülen ölçüde geniş bir alan sunuyor – çocuklu bir aile için yeterli; aynı zamanda yaşama ve çalışmayı aynı çatı altında birleştirmek isteyen herkes için de ideal. Çocuk odası, misafir odası, müzik odası (bizim için her zaman kültür odasıydı) ya da ev ofisi: Odalar (250 m²’de 9 oda, 3 banyo ve mutfak) kişinin kendi yaşamına uyarlanabilir; tersi değil. Evin tamamı bodrumludur ve bodruma hem içeriden hem dışarıdan erişilebilir.

Yüksek kaliteli gurme mutfaktan (Eggersmann/Miele) bahçeye, elektrikli tente ile donatılmış 20 m²'lik bir teras üzerinden çıkılır. Küçük bir İngiliz çim alanı değil, gerçek bir arsa. Bahçe geniş, özgün biçimde bitkilendirilmiş ve büyük bir sevgiyle bakımlı – kusursuz bir gösteri bahçesi değil, yeşil bir yaşam alanı. Kullanımı her zaman çok çeşitli oldu. Şu anda ağaçlarla kaplı arka bölümde – çocukların Macera Diyarı adını verdiği yerde – ayaklar üzerinde duran bir ağaç ev bulunuyor. Büyük bir söğüdün altında çapı 5 m olan bir kum havuzu var; çayır futbol oynamaya yetecek kadar geniş. Burada aynı şekilde mangal yapılabilir, bahçe işleriyle uğraşılabilir ya da sakince oturulabilir. Bir adım ötesini düşünenler için: Sauna veya havuz için kesinlikle yer var. Yüksek sıcaklıklarda geniş ve gölgeli bir alan sunan, büyümüş bir çınarın altındaki bir başka teras da mevcut.

Çevre de bu güzelliğe katkı sağlıyor. Werse ile kanal arasındaki konumu, su kenarında yürüyüşlere, stand-up paddle yapmaya, yakındaki bir binicilik çiftliğine ve çeşitli spor tesislerine (futbol, tenis, ragbi vb.) kısa mesafeler sunuyor. Burada yaşayanların dinlenmek ve hareket etmek için araç kullanmasına gerek yok.

Ailece burada 20 yıl yaşadık. Çocuklarımız bu evde ve bahçede büyüdü. Şimdi kendi yollarına gittiklerine göre yaşam biçimimiz de değişiyor – daha az alana, başka şeylere ihtiyacımız varBazı şeyler önem kazanır. Hayatın yeni bir dönemi başlar.

Ev iyi durumdadır ve onu sevgiyle benimseyecek birini beklemektedir. Alanı değerlendirecek, bahçeye hayat verecek ve kendi fikirlerini hayata geçirecek birini. Evin korunması bizim için çok önemli!

İmar planı yaklaşık 25 m derinliğinde bir yapı sınırı öngörmektedir; bu nedenle 170-180 m²'lik bir genişletme kesinlikle mümkündür (bkz. taşınmaz kayıt örneği).

İlginizi çekebildik mi? Daha fazla ayrıntıyı iletişim formu üzerinden talebiniz üzerine memnuniyetle paylaşırız. Lütfen bize kendiniz hakkında bazı bilgiler içeren, açıklayıcı bir mesaj gönderin – güvene güven. Teşekkür ederiz!

İlk .pdf ekinde evin tüm kat planlarını görebilirsiniz
İkinci .pdf ekinde tüm yenileme/yatırım çalışmalarının ayrıntılı açıklamaları yer almaktadır

İlan verene göre donanım ve özellikler

2007 · Zemin kat ve üst kat kapsamlı yenileme
Elektrik tesisatı, radyatörler ve kalorifer boruları tamamen yenilendi. Tütsülenmiş meşe parke, tüm duvarlar yeniden sıvandı, eski kapılar yenilendi. Ahşap yakıtlı şömine sistemi yeniden inşa edildi. Miele cihazlı Eggersmann mutfak (bulaşık makinesi, fırın, ocak 2020–2023 arasında yenilendi), yerden ısıtmalı seramik zemin. Üst kat: yerden ısıtmalı ve marangoz yapımı gömme mobilyalı büyük banyo.

2011 · Çatı ve teras tamamen yenilendi
Çatı konstrüksiyonu, saçaklar ve kiremitler, bakır çatı olukları ve baca kaplaması tamamen yenilendi; (kısmen elektrikli) karartma sistemli ve sineklikli 7 VELUX çatı penceresi.
20 m²’lik teras elemanı, entegre merdiven kirişi bulunan masif çelik levhadan yapılmış ve Bangkirai döşemelerle kaplanmıştır (20 m²).

2014/2015 · Üst kat
Tüm odalarda gömme spotlu alçıpan tavanlar, yatak odasının önündeki çatı terasının tamamen yeniden su yalıtımı.

2016 · Çatı katının dönüştürülmesi
3 oda ve duş, WC ve lavabo bulunan banyoya dönüştürüldü. Vinil zemin, üst kattan çatı katına sahanlıklı yeni ahşap merdiven.

2018 · Isıtma teknolojisi
İçme suyu deposu ve hidrolik dengeleme sistemine sahip Viessmann 200-W gaz yoğuşmalı kazan (26 kW). BerkeSoft Mini5 kireç giderme sistemi.

2021 · Dış alan ve Wallbox
Motorlu tente bulunan Leiner pergola (4,75 × 4,00 m), bahçe kapılı metal çit. Elektrikli araçlar için 11 kW Wallbox.

2025 · Carport ve fiber optik
Lamelli çatılı ve mesh sürgülü kapılı 6 × 3 m carport. Eve fiber optik bağlantısı.

2026 · İklimlendirme ve çevre çiti
Çatı katı ve yatak odası için Mitsubishi Duo-Split klima sistemi. Yeni yapı nedeniyle komşu parsel sınırında bitkilendirmeli metal çit yeniden inşa edildi (09/2026).

Konum

Konum açıklaması

Evimiz, güncel arsa referans değeri 1.600 EUR/m² olan, Münster’in en çok aranan ve cazip yerleşim bölgelerinden birinde (St. Mauritz veya MS-Ost) bulunmaktadır. En güzel caddelerden birinde sakin güneybatı konumu, katedrale bisikletle 10 dakika, son durak sayesinde iyi otobüs bağlantısı, günlük ihtiyaçlar için gerekli her şeye yürüyerek ulaşım, ormanlara ve tarlalara 300 metre, Werse ve Pleistermühle’ye yaklaşık 1 km.