| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 102 m² |
| Bouwjaar | 1974 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 3,5 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 380.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.725,49 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDeze lichte koopappartement met 3,5 kamers op de 1e verdieping biedt op circa 102,26 m² een royale woonruimte voor stellen, kleine gezinnen of thuiswerkers.
De circa 29,70 m² grote woonruimte opent zich via een brede raampartij naar het ongeveer 10 m² grote balkon op het zuiden met uitzicht op het groen. Een aparte eetruimte en twee ruime, flexibel te gebruiken kamers completeren de doordachte indeling.
De in 2025 vernieuwde inbouwkeuken in een moderne eikenlook is uitgerust met Bosch-apparatuur. De behouden retro-tegelwand geeft de keuken een individueel karakter. Ook zijn er een badkamer met daglicht, ligbad en doucheruimte, evenals een apart gastentoilet. De sanitaire ruimtes verkeren in goed onderhouden bestaande staat en bieden ruimte voor een persoonlijke modernisering.
Bij de woning horen een eigen kelderruimte, gemeenschappelijke ruimtes en een afsluitbare parkeerplaats in de ondergrondse garage met een afzonderlijk grondboekblad. Het gebouw beschikt niet over een lift. De woning is per direct beschikbaar.
Meer informatie en afbeeldingen vindt u op:
eigentumswohnung-fellbach-schmiden.de
De woning beschikt over een degelijke, functionele en gedeeltelijk gemoderniseerde inrichting. Bijzonder vermeldenswaardig is de in 2025 volledig vernieuwde inbouwkeuken met moderne eikenlook. Hoogwaardige elektrische apparaten van Bosch zorgen voor eigentijds comfort. De oorspronkelijk behouden retrotegelwand werd bewust in het nieuwe keukenconcept geïntegreerd en geeft de keuken een individueel karakter. Indien gewenst kan deze zonder ingrijpende sloopwerkzaamheden worden bekleed met een moderne glazen achterwand.
De elektrische verdeelinrichting werd in 2026 vernieuwd en voorzien van aardlekschakelaars (FI/RCD). Daarnaast werd de elektrische installatie gecontroleerd door een zelfstandig elektrotechnisch meester. Een bijbehorend keurings- en meetprotocol is beschikbaar.
Overige kenmerken:
circa 102,26 m² woonoppervlak
ruime woonkamer met ca. 29,70 m²
afzonderlijke eetruimte met ca. 15,08 m²
twee ruime en flexibel te gebruiken slaap-, kinder-, gasten- of werkkamers
circa 10 m² groot balkon op het zuiden met uitzicht op het groen
badkamer met daglicht, ligbad en afzonderlijke doucheruimte
apart gastentoilet
ruime entree- en garderoberuimte
eigen kelderruimte
extra gemeenschappelijke ruimten
afsluitbare parkeerplaats in de ondergrondse garage met afzonderlijk kadastraal blad
centrale olieverwarming; verwarmingsketel vernieuwd in 2016
onmiddellijk beschikbaar
gebouw zonder lift
Servicekosten en onderhoudsreserves
De maandelijkse servicekosten bedragen in totaal 451,80 €. Hiervan is 431,24 € voor de woning en 20,56 € voor de parkeerplaats in de ondergrondse garage.
De servicekosten omvatten met name kosten voor beheer en rekeningvoering, lopende onderhouds- en reparatiekosten, verwarmings- en waterkosten, algemene elektriciteit, gebouw- en aansprakelijkheidsverzekeringen, het onderhoud en de reiniging van de buitenvoorzieningen en diverse onderhoudskosten.
In de maandelijkse betalingen zijn de volgende bijdragen aan de onderhoudsreserves opgenomen:
woning respectievelijk huis 7: 110,62 € per maand
ondergrondse garage: 15,00 € per maand
totaal: 125,62 € per maand
Aan het einde van de laatste afrekenperiode 2025 bedroegen de volgende onderhoudsreserves:
huis 7: in totaal 53.582,53 €
ondergrondse garage: in totaal 65.739,58 €
beide reserves samen: 119.322,11 €
Het rekenkundig aan de woning en de bijbehorende parkeerplaats in de ondergrondse garage toe te rekenen aandeel bedraagt in totaal 12.222,90 €. Bij verkoop blijven de reserves bij de betreffende eigenaarsvereniging en gaan zij economisch mee over met het appartementsrecht respectievelijk de parkeerplaats in de ondergrondse garage op de Over aan de koper.
Op dit moment zijn er geen kostenplichtige maatregelen of bijzondere bijdragen vastgesteld. De notulen van de vergaderingen van eigenaars, het actuele exploitatieplan en de jaarafrekening kunnen bij verdere interesse worden ingezien.
De badkamer met daglicht en het aparte gastentoilet bevinden zich in een goed onderhouden en functionele bestaande toestand. Zij bieden de nieuwe eigenaars de mogelijkheid om een latere modernisering volledig naar eigen wensen vorm te geven. Ook vloerafwerkingen, wandafwerking en verdere uitrustingsdetails kunnen individueel worden aangepast.
Op verzoek kunnen contacten met geschikte vakbedrijven voor gewenste moderniseringswerkzaamheden worden verstrekt. De aard, omvang en kosten van dergelijke maatregelen maken geen deel uit van de koopprijs en zouden afzonderlijk moeten worden overeengekomen
Meer informatie en aanvullende indrukken van de woning vindt u op de speciaal voor het object ingerichte homepage:
eigentumswohnung-fellbach-schmiden.de
De woning is onmiddellijk beschikbaar voor bewoning. Bezichtigingsafspraken kunnen na voorafgaande overeenkomst individueel worden afgestemd. Bij verdere interesse staan wij u graag ter beschikking voor vragen en aanvullende informatie.
Alle gegevens zijn met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld en dienen ter algemene informatie. Er kan geen garantie worden gegeven voor de volledigheid en juistheid ervan. Fouten en wijzigingen voorbehouden.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning bevindt zich aan de Breitensteinweg 7 in een rustige en aangenaam groene woonomgeving van Fellbach-Schmiden. De verzorgde woonomgeving wordt voornamelijk gekenmerkt door bestaande woonbebouwing en biedt een aangename, beschutte sfeer.
Het gebouw ligt aan het einde van een doodlopende straat en is daardoor grotendeels afgeschermd van doorgaand verkeer. Tegelijkertijd hoeven bewoners niet af te zien van een goede dagelijkse infrastructuur: het dorpscentrum, winkels en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn gemakkelijk bereikbaar.
De locatie combineert daarmee rustig wonen in het groen met de voordelen van een goed ontsloten stedelijke omgeving.
Supermarkt, bakkerijen, apotheek, artsen en andere winkels bevinden zich in de directe omgeving. Een bushalte met verbinding richting Stuttgart ligt op slechts ongeveer 100 meter afstand. Het S-Bahnstation Fellbach met de lijnen S2 en S3 is binnen enkele minuten bereikbaar. Van daaruit zijn er rechtstreekse verbindingen naar Stuttgart, Bad Cannstatt, Waiblingen en de omliggende regio. Ook de Bundesstraße B14 biedt een snelle verbinding met de auto.
Voor gezinnen biedt de locatie een veelzijdig onderwijsaanbod. Basisscholen, een brede school, Realschule en Gymnasium bevinden zich binnen een straal van maximaal 1,5 kilometer. Ook zijn er verschillende kinderdagverblijven en opvangmogelijkheden aanwezig.
Een bijzonder voordeel is de nabijheid van groen- en recreatiegebieden. Het nabijgelegen Hardtwald en de omliggende bos- en veldwegen bieden goede mogelijkheden om te wandelen, joggen en fietsen. Sportaccommodaties en andere vrijetijdsvoorzieningen in Schmiden en Oeffingen completeren het aanbod.
De locatie combineert daarmee rustig en natuurrijk wonen met korte afstanden en een goede bereikbaarheid van het centrum van Stuttgart.
199.950 € Kapitalanlage mit Perspektive – 2 Zimmer mit Terrasse und Garten!70736 Fellbach
494.500 € Zonder makelaarscourtage: 3,5 kamers met terras, woonbestemde souterrainruimte & hobby-/bioscoopruimte70736 Fellbach– Schmiden
