| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 1 |
| Приблизна житлова площа | 102 m² |
| Рік побудови | 1974 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 3,5 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Ціна продажу | 380.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.725,49 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя світла 3,5-кімнатна квартира у власність на 1-му поверсі площею близько 102,26 м² пропонує просторе планування для пар, невеликих сімей або тих, хто працює з дому.
Вітальня площею близько 29,70 м² через широкий фасад вікон виходить на південний балкон площею приблизно 10 м² із видом на зелень. Окрема обідня зона, а також дві просторі кімнати з гнучким використанням доповнюють продумане планування.
Вбудована кухня, оновлена у 2025 році, у сучасному оформленні під дуб оснащена технікою Bosch. Збережена ретро-стіна з плитки надає їй індивідуального характеру. Також у розпорядженні є ванна кімната з природним освітленням, ванною та душовою зоною, а також окремий гостьовий туалет. Санітарні приміщення перебувають у доглянутому стані та залишають простір для індивідуальної модернізації.
До квартири належать власне підвальне приміщення, приміщення спільного користування та паркомісце у підземному гаражі, що замикається, з окремим аркушем поземельної книги. У будівлі немає ліфта. Квартира вільна для негайного заселення.
Додаткову інформацію та зображення можна знайти за адресою:
eigentumswohnung-fellbach-schmiden.de
Квартира має добротне, функціональне та частково модернізоване оснащення. Особливо варто відзначити повністю оновлену у 2025 році вбудовану кухню в сучасному оформленні під дуб. Високоякісна побутова техніка Bosch забезпечує сучасний комфорт. Оригінальна ретро-стіна, облицьована плиткою, була свідомо інтегрована в нову концепцію кухні та надає їй індивідуального характеру. За бажанням її можна облицювати сучасною скляною панеллю без складного демонтажу.
Електророзподільний щит було оновлено у 2026 році та оснащено пристроями захисного відключення (FI/RCD). Крім того, електроустановку перевірив незалежний майстер-електрик. Відповідний протокол перевірки та вимірювань наявний.
Інші характеристики:
близько 102,26 м² житлової площі
простора житлова зона площею близько 29,70 м²
окрема обідня зона площею близько 15,08 м²
дві просторі та гнучко використовувані кімнати для сну, дітей, гостей або роботи
балкон площею близько 10 м², орієнтований на південь, із видом на зелену зону
ванна кімната з природним освітленням, ванною та окремою душовою зоною
окремий гостьовий туалет
простора вхідна зона та гардероб
власне підвальне приміщення
додаткові приміщення спільного користування
закріплене паркомісце у підземному гаражі з окремим аркушем у поземельній книзі
центральне опалення на мазуті; опалювальний котел замінено у 2016 році
вільна для негайного заселення
будівля без ліфта
Експлуатаційні витрати та резерви на утримання
Загальні щомісячні експлуатаційні витрати становлять 451,80 €. З них 431,24 € припадає на квартиру, а 20,56 € — на паркомісце у підземному гаражі.
Експлуатаційні витрати включають, зокрема, витрати на управління та ведення рахунку, поточне технічне обслуговування й ремонт, опалення та воду, електроенергію для місць загального користування, страхування будівлі та цивільної відповідальності, догляд і прибирання прилеглої території, а також різні витрати на технічне обслуговування.
До щомісячних платежів входять такі відрахування до резервів на утримання:
квартира, відповідно будинок 7: 110,62 € на місяць
підземний гараж: 15,00 € на місяць
разом: 125,62 € на місяць
Станом на кінець останнього розрахункового періоду 2025 року існували такі резерви на утримання:
будинок 7: загалом 53.582,53 €
підземний гараж: загалом 65.739,58 €
обидва резерви разом: 119.322,11 €
Розрахункова частка, що припадає на квартиру та відповідне паркомісце у підземному гаражі, загалом становить 12.222,90 €. У разі продажу резерви залишаються у відповідній спільноті власників і в економічному сенсі переходять разом із правом власності на квартиру, відповідно паркомісцем у підземному гаражі, на Покупцев.
Станом на сьогодні жодних платних заходів або спеціальних внесків не затверджено. Протоколи зборів співвласників, актуальний план доходів і витрат та річний звіт можна переглянути за додаткової зацікавленості.
Ванна кімната з природним освітленням і окремий гостьовий туалет перебувають у доглянутому та функціональному стані. Вони дають новим власникам можливість згодом повністю здійснити модернізацію відповідно до власних побажань. Покриття підлоги, оформлення стін та інші деталі оснащення також можна індивідуально адаптувати.
За бажанням можна надати контакти відповідних спеціалізованих підприємств для виконання бажаних модернізаційних робіт. Вид, обсяг і вартість відповідних заходів не є частиною купівельної ціни та підлягають окремому узгодженню
Додаткову інформацію та розширені відомості про квартиру можна знайти на спеціально створеній для цього об’єкта вебсторінці:
еigentumswohnung-fellbach-schmiden.de
Квартира вільна для заселення негайно. Дати перегляду можна індивідуально узгодити за попередньою домовленістю. Якщо ви зацікавлені, ми охоче відповімо на ваші запитання та надамо додаткову інформацію.
Усі дані складено з максимальною ретельністю та призначено для загального ознайомлення. Гарантія їхньої повноти та достовірності не надається. Можливі помилки та зміни.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Квартира розташована за адресою Breitensteinweg 7 у тихому та приємному житловому районі з великою кількістю зелені у Фельбах-Шмідені. Доглянуте житлове оточення переважно сформоване сталою житловою забудовою та створює приємну, усамітнену атмосферу.
Будівля розташована в кінці тупикової вулиці, завдяки чому значною мірою захищена від транзитного руху. Водночас мешканцям не доводиться відмовлятися від хорошої повсякденної інфраструктури: центр населеного пункту, магазини та інші об’єкти повсякденного попиту легко доступні.
Таким чином, це місце поєднує спокійне проживання серед зелені з перевагами добре облаштованого міського середовища.
Супермаркет, пекарні, аптека, лікарі та інші магазини розташовані неподалік. Автобусна зупинка із сполученням у напрямку Штутгарта знаходиться лише приблизно за 100 метрів. До станції міської електрички Fellbach, звідки курсують лінії S2 та S3, можна дістатися за кілька хвилин. Звідти є пряме сполучення зі Штутгартом, Бад-Каннштаттом, Вайблінгеном та навколишнім регіоном. Федеральна автомагістраль B14 також забезпечує швидке автомобільне сполучення.
Для сімей район пропонує різноманітні освітні можливості. Початкові школи, загальноосвітня школа, реальна школа та гімназія розташовані в радіусі не більше 1,5 кілометра. Також є різні дитячі садки та заклади догляду за дітьми.
Особливою перевагою є близькість до зелених зон і місць відпочинку. Розташований неподалік ліс Hardtwald, а також навколишні лісові та польові дороги відкривають хороші можливості для прогулянок, бігу та велосипедних поїздок. Спортивні об’єкти та інші варіанти дозвілля у Шмідені та Оеффінгені доповнюють пропозицію.
Таким чином, це місце поєднує спокійне проживання в природному оточенні з короткими відстанями та хорошою доступністю центру Штутгарта.
199.950 € Kapitalanlage mit Perspektive – 2 Zimmer mit Terrasse und Garten!70736 Fellbach
494.500 € Без комісії: 3,5 кімнати з терасою, житловим цокольним поверхом і кімнатою для хобі/домашнього кінотеатру70736 Fellbach– Schmiden
