| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Wohnfläche ca. | 102 m² |
| Baujahr | 1974 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 3,5 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Öl |
| Stellplätze | 1 |
|---|---|
| Zustand | Nach Vereinbarung |
| Etagen im Gebäude | 3 |
| Kaufpreis | 395.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.872,55 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit rund 102,26 m² Wohnfläche, einer klaren Raumaufteilung und viel Tageslicht. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Paare, eine kleine Familie, Homeoffice-Nutzer oder Menschen, die sich bewusst mehr Platz zum Wohnen wünschen.
Herzstück der Wohnung ist der etwa 29,70 m² große Wohnbereich. Eine breite Fensterfront öffnet den Raum zum rund 10 m² großen Südbalkon und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Platz mit Blick ins gewachsene Grün.
Der angrenzende Essbereich umfasst etwa 15,08 m² und bietet ausreichend Raum für einen großen Esstisch. Die 2025 vollständig erneuerte Einbauküche in moderner Eiche-Optik ist mit Bosch-Geräten ausgestattet. Die erhaltene Retro-Fliesenwand setzt einen individuellen Akzent.
Zwei weitere großzügige Zimmer mit etwa 18,90 m² und 17,55 m² können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Duschbereich. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Beide Sanitärräume befinden sich im gepflegten Bestandszustand und bieten Möglichkeiten zur Gestaltung nach dem persönlichen Geschmack.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, zusätzliche Gemeinschaftsräume sowie ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuchblatt. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Sie eignet sich sowohl für Käufer, die direkt einziehen möchten, als auch für Interessenten, die vorab Bereiche nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Die Wohnung verfügt über eine funktionale und teilweise erneuerte Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2025 vollständig neu aufgebaute Einbauküche in Eiche-Optik mit Bosch-Elektrogeräten. Die original erhaltene Retro-Fliesenwand wurde bewusst in die neue Küchengestaltung integriert.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
* rund 102,26 m² Wohnfläche
* großzügiger Wohnbereich mit ca. 29,70 m²
* separater Essbereich mit ca. 15,08 m²
* zwei große Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
* rund 10 m² großer Südbalkon
* Tageslichtbad mit Badewanne und Duschbereich
* separates WC
* offener Eingangs- und Garderobenbereich
* eigener Kellerraum
* zusätzliche Gemeinschaftsräume
* abschließbarer Tiefgaragenstellplatz
* zentrale Ölheizung, Heizkessel 2016 erneuert
* sofort bezugsfrei
* kein Aufzug
Bad und WC befinden sich in gepfegtem Bestandszustand und bieten entsprechendes Modernisierungspotenzial. Auch Bodenbeläge, Wandgestaltung und weitere Ausstattungsdetails können nach den persönlichen Vorstellungen der neuen Eigentümer angepasst werden.
Sofern gewünscht, kann die fachkundige Umsetzung einzelner Ausstattungs- oder Modernisierungsmaßnahmen gegen Kostenübernahme abgestimmt und organisiert werden. Art, Umfang, Ausführung und Kosten werden in diesem Fall vorab gesondert vereinbart und sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.
Bei entsprechend gekennzeichneten Bildern handelt es sich um digitale Visualisierungen möglicher Gestaltungsvarianten. Die dargestellten Möbel, Bodenbeläge und sonstigen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.
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Die Wohnung befindet sich im Breitensteinweg 7 in einer ruhigen und stark durchgrünten Wohnlage von Fellbach-Schmiden. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt. Das Gebäude liegt am Ende einer Sackgasse. Gleichzeitig sind der Ortskern und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.
Supermarkt, Bäckereien, Apotheke, Ärzte und weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle mit Anbindung in Richtung Stuttgart liegt nur etwa 100 Meter entfernt. Der S-Bahnhof Fellbach mit den Linien S2 und S3 ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen nach Stuttgart, Bad Cannstatt, Waiblingen und in die umliegende Region. Auch die Bundesstraße B14 ermöglicht eine zügige Anbindung mit dem Auto.
Für Familien bietet die Lage ein vielseitiges Bildungsangebot. Grundschulen, Gemeinschaftsschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in einem Radius von maximal 1,5 Kilometern. Verschiedene Kindertagesstätten und Betreuungsangebote sind ebenfalls vorhanden.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen. Der nahegelegene Hardtwald sowie die umliegenden Wald- und Feldwege bieten gute Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Sportstätten und weitere Freizeitangebote in Schmiden und Oeffingen ergänzen das Angebot.
Damit verbindet die Lage ruhiges und naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt.
349.000 € Moderne Dachgeschosswohnung mit sonnigem Balkon70736 Fellbach
250.000 € provisionsfrei: Ruhig gelegene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten70736 Fellbach– Schmiden
455.000 € Großzügige Maisonette Wohnung in energetisch teilsaniertem Mehrfamilienhaus70736 Fellbach– Oeffingen
