| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 1 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 102 m² |
| Yapım yılı | 1974 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 3,5 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Satış fiyatı | 380.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.725,49 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBu aydınlık 3,5 odalı kat mülkiyetli daire, 1. katta yaklaşık 102,26 m² alanıyla çiftler, küçük aileler veya evden çalışanlar için geniş bir yaşam alanı sunmaktadır.
Yaklaşık 29,70 m² büyüklüğündeki oturma alanı, geniş bir pencere cephesi üzerinden yaklaşık 10 m² büyüklüğündeki, yeşil manzaralı güney balkonuna açılmaktadır. Ayrı bir yemek alanı ile esnek şekilde kullanılabilen iki geniş oda, işlevsel yerleşimi tamamlamaktadır.
2025 yılında yenilenen, modern meşe görünümlü ankastre mutfak Bosch cihazlarla donatılmıştır. Korunmuş retro fayans duvar mutfağa özgün bir karakter kazandırmaktadır. Küvet ve duş alanına sahip gün ışığı alan bir banyo ile ayrı bir misafir tuvaleti de mevcuttur. Sıhhi hacimler bakımlı mevcut durumdadır ve kişisel bir modernizasyon için olanak sunmaktadır.
Daireye özel bir bodrum odası, ortak kullanım alanları ve ayrı tapu kütüğü sayfasına sahip kilitlenebilir bir kapalı garaj park yeri dahildir. Binada asansör bulunmamaktadır. Daire hemen taşınılmaya hazırdır.
Daha fazla bilgi ve görseli şu adreste bulabilirsiniz:
eigentumswohnung-fellbach-schmiden.de
Daire, sağlam, işlevsel ve kısmen modernize edilmiş bir donanıma sahiptir. Özellikle 2025 yılında tamamen yenilenen, modern meşe görünümlü ankastre mutfak öne çıkmaktadır. Bosch marka yüksek kaliteli elektrikli cihazlar çağdaş konfor sağlamaktadır. Orijinal haliyle korunmuş retro fayans duvarı, yeni mutfak konseptine bilinçli olarak entegre edilmiş ve mutfağa özgün bir karakter kazandırmıştır. Talep üzerine, zahmetli bir söküm gerektirmeden modern bir cam arka panelle kaplanabilir.
Elektrik dağıtım sistemi 2026 yılında yenilenmiş ve kaçak akım koruma şalterleri (FI/RCD) ile donatılmıştır. Ayrıca elektrik tesisatı bağımsız bir elektrik ustası tarafından kontrol edilmiştir. İlgili kontrol ve ölçüm protokolü mevcuttur.
Diğer donanım özellikleri:
yaklaşık 102,26 m² yaşam alanı
yaklaşık 29,70 m² geniş oturma alanı
yaklaşık 15,08 m² ayrı yemek alanı
esnek şekilde kullanılabilen iki geniş yatak odası, çocuk odası, misafir odası veya çalışma odası
yaklaşık 10 m² büyüklüğünde, güneye bakan ve yeşil alana manzaralı balkon
küvetli ve ayrı duş alanlı gün ışığı alan banyo
ayrı misafir WC’si
geniş giriş ve vestiyer alanı
özel bodrum odası
ek ortak kullanım alanları
ayrı tapu kütüğü sayfasına sahip, kilitlenebilir kapalı garaj park yeri
merkezi yağlı ısıtma; kalorifer kazanı 2016 yılında yenilenmiştir
hemen taşınmaya hazır
asansörsüz bina
Aylık ortak gider ve bakım-onarım rezervleri
Aylık ortak gider toplam 451,80 € tutarındadır. Bunun 431,24 €’su daireye, 20,56 €’su ise kapalı garaj park yerine aittir.
Ortak gider özellikle yönetim ve hesap işletim masraflarını, devam eden bakım ve onarım giderlerini, ısıtma ve su masraflarını, ortak alan elektriğini, bina ve sorumluluk sigortalarını, dış alanların bakım ve temizliğini ve çeşitli bakım masraflarını kapsamaktadır.
Aylık ödemelere aşağıdaki bakım-onarım rezervi katkıları dahildir:
Daire veya Bina 7: aylık 110,62 €
Kapalı garaj: aylık 15,00 €
toplam: aylık 125,62 €
2025 yılındaki son hesap döneminin sonunda aşağıdaki bakım-onarım rezervleri mevcuttu:
Bina 7: toplam 53.582,53 €
Kapalı garaj: toplam 65.739,58 €
her iki rezerv birlikte: 119.322,11 €
Daireye ve ilgili kapalı garaj park yerine hesaplama yoluyla düşen pay toplam 12.222,90 €’dur. Rezervler satış durumunda ilgili kat mülkiyeti topluluğunda kalır ve ekonomik açıdan daire mülkiyeti veya kapalı garaj park yeriyle birlikte Alıcıya devredilir.
Mevcut duruma göre, ücretli herhangi bir önlem veya özel aidat kararı alınmamıştır. Kat malikleri toplantılarının tutanakları, güncel işletme planı ve yıllık hesap dökümü, daha fazla ilgi hâlinde incelenebilir.
Gün ışığı alan banyo ve ayrı misafir tuvaleti bakımlı ve işlevsel mevcut durumdadır. Yeni maliklere, daha sonraki bir modernizasyonu tamamen kendi istekleri doğrultusunda tasarlama imkânı sunarlar. Zemin kaplamaları, duvar tasarımı ve diğer donanım detayları da kişisel olarak uyarlanabilir.
Talep üzerine, istenen modernizasyon çalışmaları için uygun uzman firmalarla iletişim kurulması sağlanabilir. İlgili çalışmaların türü, kapsamı ve maliyetleri satış fiyatına dâhil değildir ve ayrıca kararlaştırılması gerekir
Daireyle ilgili daha fazla bilgiyi ve ek görselleri, mülk için özel olarak hazırlanmış web sitesinde bulabilirsiniz:
eigentumswohnung-fellbach-schmiden.de
Daire hemen taşınmaya hazırdır. Görüşme tarihleri, önceden randevu alınarak kişiye özel şekilde belirlenebilir. Daha fazla ilgi duymanız hâlinde sorularınız ve ek bilgiler için size memnuniyetle yardımcı oluruz.
Tüm bilgiler azami özenle derlenmiş olup genel bilgilendirme amacı taşımaktadır. Bilgilerin eksiksizliği ve doğruluğu konusunda herhangi bir garanti verilemez. Hatalar ve değişiklikler saklıdır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Daire, Fellbach-Schmiden’in sakin ve hoş, yeşilliklerle çevrili bir yerleşim bölgesinde, Breitensteinweg 7 adresinde bulunmaktadır. Bakımlı konut çevresi ağırlıklı olarak yerleşik konut yapılarıyla karakterize edilmekte ve hoş, sakin bir atmosfer sunmaktadır.
Bina bir çıkmaz sokağın sonunda yer almakta olup bu sayede büyük ölçüde geçiş trafiğinden korunmaktadır. Bununla birlikte sakinler iyi bir günlük altyapıdan vazgeçmek zorunda değildir: Yerleşim merkezi, alışveriş olanakları ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer tesislere rahatça ulaşılabilmektedir.
Konum, böylece yeşillikler içinde sakin yaşamı, iyi ulaşım bağlantılarına sahip kentsel bir çevrenin avantajlarıyla birleştirmektedir.
Süpermarket, fırınlar, eczane, doktorlar ve diğer mağazalar yakın çevrede bulunmaktadır. Stuttgart yönüne bağlantı sağlayan bir otobüs durağı yalnızca yaklaşık 100 metre uzaklıktadır. S2 ve S3 hatlarının hizmet verdiği Fellbach S-Bahn istasyonuna birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Buradan Stuttgart, Bad Cannstatt, Waiblingen ve çevre bölgelere doğrudan bağlantılar bulunmaktadır. B14 federal yolu da otomobille hızlı ulaşım sağlamaktadır.
Konum, aileler için çok yönlü bir eğitim olanağı sunmaktadır. İlkokullar, Gemeinschaftsschule, Realschule ve Gymnasium en fazla 1,5 kilometrelik bir yarıçap içinde bulunmaktadır. Çeşitli çocuk gündüz bakım merkezleri ve bakım olanakları da mevcuttur.
Yeşil alanlara ve dinlenme alanlarına yakınlık özel bir avantajdır. Yakındaki Hardtwald ile çevredeki orman ve tarla yolları yürüyüş, koşu ve bisiklete binmek için iyi olanaklar sunmaktadır. Schmiden ve Oeffingen’deki spor tesisleri ve diğer boş zaman olanakları bu teklifi tamamlamaktadır.
Böylece konum, sakin ve doğayla iç içe yaşamı kısa mesafelerle ve Stuttgart şehir merkezine iyi ulaşılabilirlikle birleştirmektedir.
199.950 € Kapitalanlage mit Perspektive – 2 Zimmer mit Terrasse und Garten!70736 Fellbach
494.500 € Komisyonsuz: Teraslı, konut amaçlı kullanılan bodrum katı ve hobi/sinema odalı 3,5 oda70736 Fellbach– Schmiden
