| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 102 m² |
| سنة البناء | 1974 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 3,5 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| سعر البيع | 380.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,725.49 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتوفّر هذه الشقة السكنية المملوكة ذات الـ3,5 غرف والمشرقة في الطابق الأول مساحة معيشة واسعة تبلغ نحو 102,26 م²، وهي مناسبة للأزواج أو العائلات الصغيرة أو مستخدمي المكتب المنزلي.
تنفتح منطقة المعيشة التي تبلغ مساحتها نحو 29,70 م² عبر واجهة نوافذ عريضة على شرفة جنوبية تبلغ مساحتها نحو 10 م²، مع إطلالة على المساحات الخضراء. ويكمّل التقسيم المدروس منطقةُ طعام منفصلة وغرفتان رحبتان قابلتان للاستخدام بمرونة.
المطبخ المدمج الذي جُدّد في عام 2025، والمصمم بمظهر خشب البلوط العصري، مجهّز بأجهزة Bosch. ويضفي جدار البلاط بطابع الريترو، الذي تم الحفاظ عليه، طابعًا فرديًا عليه. كما تتوفر حمّام مضاء بضوء النهار مع حوض استحمام ومنطقة دش، بالإضافة إلى دورة مياه منفصلة للضيوف. وتوجد المرافق الصحية بحالة أصلية معتنى بها، وتتيح مجالًا لتحديث شخصي.
تشمل الشقة غرفة قبو خاصة، وغرفًا مشتركة، وموقف سيارات قابلًا للإغلاق في المرآب تحت الأرض مع صحيفة سجل عقاري منفصلة. ولا يحتوي المبنى على مصعد. الشقة متاحة للسكن فورًا.
يمكنكم العثور على مزيد من المعلومات والصور على:
eigentumswohnung-fellbach-schmiden.de
تتميز الشقة بتجهيزات متينة وعملية، تم تحديث أجزاء منها. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى المطبخ المدمج الذي جُدّد بالكامل عام 2025، بمظهر خشبي عصري من خشب البلوط. وتوفر الأجهزة الكهربائية عالية الجودة من Bosch راحة عصرية. وقد أُدمج جدار البلاط الريترو الأصلي المحفوظ عمدًا في مفهوم المطبخ الجديد، مما يمنح المطبخ طابعًا مميزًا. وعند الطلب، يمكن تغطيته بجدار خلفي زجاجي عصري دون الحاجة إلى أعمال تفكيك معقدة.
تم تجديد لوحة التوزيع الكهربائية عام 2026 وتجهيزها بقواطع حماية من تيار التسرب (FI/RCD). بالإضافة إلى ذلك، فحص خبير كهرباء مستقل النظام الكهربائي. ويتوفر محضر فحص وقياس مناسب.
مزايا تجهيز إضافية:
مساحة سكنية تبلغ نحو 102,26 م²
منطقة معيشة واسعة تبلغ نحو 29,70 م²
منطقة طعام منفصلة تبلغ نحو 15,08 م²
غرفتا نوم أو أطفال أو ضيوف أو عمل واسعتان وقابلتان للاستخدام بمرونة
شرفة جنوبية تبلغ مساحتها نحو 10 م² وتطل على المساحات الخضراء
حمام مضاء بضوء النهار مع حوض استحمام ومنطقة دش منفصلة
مرحاض ضيوف منفصل
منطقة دخول وخزانة ملابس واسعة
قبو خاص
غرف مشتركة إضافية
موقف سيارات قابل للإغلاق في المرآب تحت الأرض، مع صحيفة ملكية عقارية منفصلة
تدفئة مركزية بالزيت؛ تم تجديد مرجل التدفئة عام 2016
متاحة للسكن فورًا
المبنى بلا مصعد
رسوم المبنى واحتياطيات الصيانة
تبلغ رسوم المبنى الشهرية إجمالًا 451,80 €. ويُخصص منها 431,24 € للشقة و20,56 € لموقف السيارات في المرآب تحت الأرض.
تشمل رسوم المبنى بشكل خاص تكاليف الإدارة وإدارة الحسابات، وتكاليف الصيانة والإصلاح الجارية، وتكاليف التدفئة والمياه، وكهرباء الأجزاء العامة، وتأمين المبنى وتأمين المسؤولية، والعناية بالمرافق الخارجية وتنظيفها، بالإضافة إلى تكاليف صيانة مختلفة.
تتضمن الدفعات الشهرية المساهمات التالية في احتياطيات الصيانة:
الشقة أو المبنى 7: 110,62 € شهريًا
المرآب تحت الأرض: 15,00 € شهريًا
الإجمالي: 125,62 € شهريًا
في نهاية آخر فترة محاسبية لعام 2025، كانت احتياطيات الصيانة التالية متوفرة:
المبنى 7: إجمالي 53.582,53 €
المرآب تحت الأرض: إجمالي 65.739,58 €
الاحتياطيتان معًا: 119.322,11 €
تبلغ الحصة المحسوبة الخاصة بالشقة وموقف السيارات التابع لها في المرآب تحت الأرض إجمالًا 12.222,90 €. وتبقى الاحتياطيات عند البيع لدى اتحاد المالكين المعني، وتنتقل اقتصاديًا مع ملكية الشقة أو موقف السيارات في المرآب تحت الأرض إلى الإلى المشتري.
وفقًا للوضع الحالي، لم يتم إقرار أي تدابير تستلزم تكاليف أو مساهمات خاصة. ويمكن الاطلاع، عند وجود اهتمام أكبر، على محاضر اجتماعات مالكي الوحدات، وخطة الميزانية الحالية، والتسوية السنوية.
يقع الحمّام المضاء بضوء النهار ودورة المياه المنفصلة للضيوف في حالة قائمة مُعتنى بها وصالحة للعمل. وهما يتيحان للمالكين الجدد إمكانية تصميم تحديث لاحق بالكامل وفقًا لرغباتهم الخاصة. كما يمكن تعديل أغطية الأرضيات وتصميم الجدران وسائر تفاصيل التجهيزات بشكل فردي.
عند الطلب، يمكن التوسط للتواصل مع شركات متخصصة مناسبة لأعمال التحديث المرغوبة. ولا تُعدّ طبيعة هذه التدابير ونطاقها وتكاليفها جزءًا من سعر الشراء، ويتعين الاتفاق عليها بشكل منفصل
يمكنكم العثور على مزيد من المعلومات وإطلالات إضافية على الشقة عبر الصفحة الرئيسية المخصصة لهذا العقار:
[eigentumswohnung-fellbach-schmiden.de](eigentumswohnung-fellbach-schmiden.de)
الشقة متاحة للسكن فورًا. ويمكن تنسيق مواعيد المعاينة بشكل فردي بعد الاتفاق المسبق. ويسعدنا الإجابة عن أسئلتكم وتزويدكم بمعلومات إضافية عند وجود اهتمام أكبر.
تم تجميع جميع البيانات بأقصى قدر ممكن من العناية، وهي مخصصة للمعلومات العامة. ولا يمكن ضمان اكتمالها وصحتها. وتبقى الأخطاء والتغييرات محفوظة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع الشقة في Breitensteinweg 7 ضمن منطقة سكنية هادئة وممتعة تحيط بها المساحات الخضراء في Fellbach-Schmiden. وتتميز البيئة السكنية المعتنى بها في معظمها بمبانٍ سكنية قائمة منذ فترة طويلة، مما يمنحها أجواءً مريحة وخصوصية هادئة.
يقع المبنى في نهاية طريق مسدود، ولذلك فهو محمي إلى حد كبير من حركة المرور العابرة. وفي الوقت نفسه، لا يضطر السكان إلى الاستغناء عن بنية تحتية جيدة للحياة اليومية: إذ يمكن الوصول بسهولة إلى مركز البلدة، وكذلك إلى مرافق التسوق وغيرها من الخدمات اليومية.
وبذلك يجمع الموقع بين السكن الهادئ وسط الطبيعة ومزايا البيئة الحضرية جيدة الوصول.
يوجد سوبرماركت ومخابز وصيدلية وأطباء ومتاجر أخرى في المنطقة القريبة. وتقع محطة حافلات توفر اتصالًا باتجاه شتوتغارت على بُعد نحو 100 متر فقط. ويمكن الوصول إلى محطة قطار الضواحي Fellbach، التي تخدمها الخطوط S2 وS3، خلال بضع دقائق. ومن هناك تتوفر وصلات مباشرة إلى شتوتغارت وBad Cannstatt وWaiblingen والمنطقة المحيطة. كما يتيح الطريق الاتحادي B14 وصولًا سريعًا بالسيارة.
يوفر الموقع للعائلات عرضًا تعليميًا متنوعًا. تقع المدارس الابتدائية والمدرسة الشاملة والمدرسة المتوسطة العليا والثانوية العامة ضمن نطاق لا يتجاوز 1,5 كيلومتر. كما تتوفر مرافق مختلفة لرعاية الأطفال وخدمات حضانة.
ومن المزايا الخاصة قرب المساحات الخضراء ومناطق الاستجمام. إذ توفر غابة Hardtwald القريبة، وكذلك مسارات الغابات والحقول المحيطة، فرصًا جيدة للمشي والركض وركوب الدراجات. وتستكمل المنشآت الرياضية وغيرها من عروض Freizeit في Schmiden وOeffingen هذا العرض.
وبذلك يجمع الموقع بين السكن الهادئ القريب من الطبيعة وقصر المسافات وسهولة الوصول إلى وسط مدينة شتوتغارت.
199.950 € Kapitalanlage mit Perspektive – 2 Zimmer mit Terrasse und Garten!70736 Fellbach
494.500 € دون عمولة: 3.5 غرف مع تراس وطابق سفلي مهيأ للسكن وغرفة للهوايات/السينما70736 Fellbach– Schmiden
