Przestronne mieszkanie. Zielony widok! 3,5 pokoju, 102m², Fellbach-Schmiden Stuttgart, miejsce parkingowe w garażu podziemnym

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To jasne mieszkanie własnościowe z 3,5 pokojami na 1. piętrze oferuje na powierzchni około 102,26 m² przestronną przestrzeń dla par, małych rodzin lub osób pracujących zdalnie.

Przestronny salon o powierzchni około 29,70 m² otwiera się przez szeroką frontową ścianę okien na balkon od strony południowej o powierzchni około 10 m², z widokiem na zieleń. Osobna jadalnia oraz dwa przestronne, elastycznie wykorzystywane pokoje uzupełniają przemyślany układ.

Kuchnia w zabudowie, odnowiona w 2025 roku, w nowoczesnej stylistyce dębowej, jest wyposażona w urządzenia firmy Bosch. Zachowana retrościana wyłożona płytkami nadaje jej indywidualny charakter. Do dyspozycji jest również łazienka z wanną i strefą prysznicową, z dostępem do światła dziennego, a także osobna toaleta dla gości. Pomieszczenia sanitarne zachowane są w zadbanym stanie i oferują możliwość indywidualnej modernizacji.

Do mieszkania przynależą własna piwnica, pomieszczenia wspólne oraz zamykane miejsce parkingowe w garażu podziemnym z odrębną kartą księgi wieczystej. Budynek nie posiada windy. Mieszkanie jest dostępne od zaraz.

Więcej informacji i zdjęć znajdą Państwo na stronie:

eigentumswohnung-fellbach-schmiden.de

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie posiada solidne, funkcjonalne i częściowo zmodernizowane wyposażenie. Na szczególną uwagę zasługuje w pełni odnowiona w 2025 roku zabudowa kuchenna w nowoczesnej stylistyce dębowej. Wysokiej jakości urządzenia elektryczne firmy Bosch zapewniają współczesny komfort. Oryginalna, zachowana ściana wyłożona płytkami retro została świadomie zintegrowana z nową koncepcją kuchni i nadaje jej indywidualny charakter. Na życzenie można ją bez kosztownego demontażu obłożyć nowoczesną szklaną osłoną.

Rozdzielnia elektryczna została odnowiona w 2026 roku i wyposażona w wyłączniki różnicowoprądowe (FI/RCD). Ponadto instalacja elektryczna została sprawdzona przez niezależnego mistrza elektryka. Dostępny jest odpowiedni protokół kontroli i pomiarów.

Pozostałe cechy wyposażenia:

około 102,26 m² powierzchni mieszkalnej
przestronna część dzienna o powierzchni ok. 29,70 m²
wydzielona jadalnia o powierzchni ok. 15,08 m²
dwie przestronne i elastycznie wykorzystywane sypialnie, pokoje dziecięce, gościnne lub gabinety
balkon od strony południowej o powierzchni ok. 10 m² z widokiem na zieleń
łazienka z dostępem światła dziennego, wanną i oddzielną strefą prysznicową
oddzielne WC dla gości
przestronny przedpokój i garderoba
własna komórka piwniczna
dodatkowe pomieszczenia wspólne
zamykane miejsce postojowe w garażu podziemnym z odrębną księgą wieczystą
centralne ogrzewanie olejowe; kocioł grzewczy wymieniony w 2016 roku
natychmiastowa dostępność
budynek bez windy

Opłaty eksploatacyjne i fundusze remontowe

Miesięczne opłaty eksploatacyjne wynoszą łącznie 451,80 €. Z tego 431,24 € przypada na mieszkanie, a 20,56 € na miejsce postojowe w garażu podziemnym.

Opłaty eksploatacyjne obejmują w szczególności koszty administracji i prowadzenia rachunku, bieżące koszty utrzymania i napraw, koszty ogrzewania i wody, energię elektryczną części wspólnych, ubezpieczenia budynku i odpowiedzialności cywilnej, pielęgnację i sprzątanie terenów zewnętrznych oraz różne koszty konserwacji.

W miesięcznych płatnościach zawarte są następujące wpłaty na fundusze remontowe:

mieszkanie lub budynek 7: 110,62 € miesięcznie
garaż podziemny: 15,00 € miesięcznie
łącznie: 125,62 € miesięcznie

Na koniec ostatniego okresu rozliczeniowego 2025 fundusze remontowe wynosiły:

budynek 7: łącznie 53.582,53 €
garaż podziemny: łącznie 65.739,58 €
oba fundusze łącznie: 119.322,11 €

Obliczeniowy udział przypadający na mieszkanie i przynależne miejsce postojowe w garażu podziemnym wynosi łącznie 12.222,90 €. W przypadku sprzedaży fundusze pozostają przy właściwej wspólnocie właścicieli i przechodzą pod względem ekonomicznym wraz z własnością lokalu mieszkalnego lub miejscem postojowym w garażu podziemnym na Nabywcy.

Według aktualnego stanu nie podjęto żadnych odpłatnych działań ani uchwał o nadzwyczajnych opłatach. Protokoły zebrań wspólnoty właścicieli, aktualny plan gospodarczy oraz roczne rozliczenie mogą zostać udostępnione w przypadku dalszego zainteresowania.

Łazienka z dostępem do światła dziennego oraz oddzielna toaleta dla gości znajdują się w zadbanym i sprawnym stanie istniejącym. Dają one nowym właścicielom możliwość przeprowadzenia późniejszej modernizacji w pełni zgodnie z własnymi oczekiwaniami. Również pokrycia podłogowe, wykończenie ścian i pozostałe detale wyposażenia mogą zostać indywidualnie dostosowane.

Na życzenie można przekazać kontakty do odpowiednich specjalistycznych firm w celu wykonania pożądanych prac modernizacyjnych. Rodzaj, zakres i koszty odpowiednich działań nie są zawarte w cenie zakupu i wymagałyby odrębnego uzgodnienia

Inne

Więcej informacji oraz dodatkowe informacje o mieszkaniu znajdą Państwo na stronie internetowej utworzonej specjalnie dla tej nieruchomości:

eigentumswohnung-fellbach-schmiden.de

Mieszkanie jest dostępne od zaraz. Terminy oględzin można indywidualnie uzgodnić po wcześniejszym umówieniu. W przypadku dalszego zainteresowania chętnie odpowiemy na pytania i udzielimy dodatkowych informacji.

Wszystkie dane zostały zebrane z najwyższą starannością i służą ogólnym celom informacyjnym. Nie możemy zagwarantować ich kompletności ani prawidłowości. Zastrzega się możliwość wystąpienia pomyłek i wprowadzenia zmian.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się przy Breitensteinweg 7, w spokojnej i przyjemnie zadrzewionej części mieszkalnej Fellbach-Schmiden. Zadbane otoczenie charakteryzuje się przede wszystkim ukształtowaną zabudową mieszkaniową i zapewnia przyjemną, zaciszną atmosferę.

Budynek położony jest na końcu ślepej uliczki, dzięki czemu jest w dużej mierze odizolowany od ruchu tranzytowego. Jednocześnie mieszkańcy nie muszą rezygnować z dobrej infrastruktury na co dzień: centrum miejscowości, sklepy oraz inne obiekty codziennego użytku są łatwo dostępne.

Lokalizacja łączy zatem spokojne mieszkanie w otoczeniu zieleni z zaletami dobrze skomunikowanego środowiska miejskiego.


W najbliższej okolicy znajdują się supermarket, piekarnie, apteka, gabinety lekarskie oraz inne sklepy. Przystanek autobusowy z połączeniem w kierunku Stuttgartu oddalony jest o zaledwie około 100 metrów. Dworzec kolei miejskiej S-Bahn Fellbach, obsługiwany przez linie S2 i S3, można osiągnąć w kilka minut. Stamtąd dostępne są bezpośrednie połączenia do Stuttgartu, Bad Cannstatt, Waiblingen oraz okolicznego regionu. Droga krajowa B14 zapewnia również szybkie połączenie samochodowe.

Dla rodzin lokalizacja oferuje różnorodne możliwości edukacyjne. Szkoły podstawowe, szkoła ogólnokształcąca, szkoła realna i gimnazjum znajdują się w promieniu maksymalnie 1,5 kilometra. Dostępne są również różne placówki opieki dziennej i oferty opieki nad dziećmi.

Szczególną zaletą jest bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych. Położony w pobliżu Hardtwald oraz okoliczne leśne i polne drogi oferują dobre możliwości spacerowania, joggingu i jazdy na rowerze. Obiekty sportowe i inne atrakcje rekreacyjne w Schmiden i Oeffingen uzupełniają ofertę.

Lokalizacja łączy zatem spokojne życie w bliskości natury z krótkimi drogami i dobrą dostępnością centrum Stuttgartu.