| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 102 m² |
| Anno costruito | 1974 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Per accordo |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 395.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.872,55 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto spazioso appartamento di proprietà di 3,5 locali al 1° piano convince con circa 102,26 m² di superficie abitabile, una disposizione chiara degli ambienti e molta luce naturale. Offre condizioni ideali per coppie, una piccola famiglia, chi lavora da casa o per chi desidera consapevolmente più spazio abitativo.
Il cuore dell’appartamento è l’ampia zona giorno di circa 29,70 m². Un’ampia vetrata apre l’ambiente sul balcone esposto a sud di circa 10 m² e crea un’atmosfera luminosa e accogliente. Il balcone amplia la zona giorno verso l’esterno e offre uno spazio protetto con vista sul verde rigoglioso.
L’adiacente zona pranzo misura circa 15,08 m² e offre spazio sufficiente per un grande tavolo da pranzo. La cucina componibile, completamente rinnovata nel 2025 e dall’aspetto moderno effetto rovere, è dotata di elettrodomestici Bosch. La parete piastrellata rétro conservata aggiunge un tocco personalizzato.
Altre due ampie stanze di circa 18,90 m² e 17,55 m² possono essere utilizzate in modo flessibile come camere da letto, camerette, ufficio o camera degli ospiti. Il bagno illuminato dalla luce naturale dispone di vasca e zona doccia. Un WC separato per gli ospiti completa gli ambienti. Entrambi i locali sanitari si trovano in buone condizioni e offrono possibilità di personalizzazione secondo i propri gusti.
L’appartamento comprende una cantina privata, ulteriori locali comuni e un posto auto chiudibile nel garage sotterraneo con foglio catastale separato. L’edificio non dispone di ascensore.
L’appartamento è immediatamente libero e disponibile. È adatto sia ad acquirenti che desiderano trasferirsi subito, sia a interessati che intendono prima modernizzare alcuni ambienti secondo le proprie esigenze.
L’appartamento dispone di dotazioni funzionali e in parte rinnovate. Particolarmente degna di nota è la cucina componibile, completamente ricostruita nel 2025, dall’aspetto rovere e con elettrodomestici Bosch. La parete originale rivestita di piastrelle rétro è stata volutamente integrata nel nuovo design della cucina.
Ulteriori caratteristiche:
* circa 102,26 m² di superficie abitabile
* ampia zona giorno di circa 29,70 m²
* zona pranzo separata di circa 15,08 m²
* due ampie camere da letto, per bambini o studi
* balcone esposto a sud di circa 10 m²
* bagno con luce naturale, vasca e zona doccia
* WC separato
* ingresso e zona guardaroba open space
* cantina di proprietà
* ulteriori locali comuni
* posto auto chiuso in autorimessa interrata
* riscaldamento centralizzato a gasolio, caldaia rinnovata nel 2016
* immediatamente disponibile
* senza ascensore
Il bagno e il WC si trovano in buone condizioni, corrispondenti allo stato esistente, e offrono un potenziale di modernizzazione. Anche i rivestimenti dei pavimenti, il design delle pareti e ulteriori dettagli delle dotazioni possono essere adattati secondo le preferenze dei nuovi proprietari.
Se richiesto, l’esecuzione professionale di singoli interventi di allestimento o modernizzazione può essere concordata e organizzata a fronte del rimborso dei costi. In tal caso, natura, entità, esecuzione e costi saranno concordati separatamente in anticipo e non fanno parte del prezzo d’acquisto.
Le immagini opportunamente contrassegnate sono visualizzazioni digitali di possibili varianti di allestimento. I mobili, i rivestimenti dei pavimenti e gli altri elementi d’arredo raffigurati non fanno parte dell’oggetto della compravendita.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova al Breitensteinweg 7, in una zona residenziale tranquilla e ricca di verde di Fellbach-Schmiden. I dintorni sono caratterizzati prevalentemente da edifici residenziali ben curati. L’edificio si trova alla fine di una strada senza uscita. Allo stesso tempo, il centro del paese e i servizi per le necessità quotidiane sono facilmente raggiungibili.
Supermercato, panetterie, farmacia, medici e altri negozi si trovano nelle immediate vicinanze. Una fermata dell’autobus con collegamenti in direzione di Stoccarda dista solo circa 100 metri. La stazione della S-Bahn di Fellbach, servita dalle linee S2 e S3, è raggiungibile in pochi minuti. Da lì partono collegamenti diretti per Stoccarda, Bad Cannstatt, Waiblingen e la regione circostante. Anche la strada statale B14 consente un rapido collegamento in auto.
Per le famiglie, la zona offre un’ampia scelta di istituti scolastici. Scuole elementari, scuola comprensiva, scuola secondaria e liceo si trovano entro un raggio massimo di 1,5 chilometri. Sono inoltre presenti diverse strutture per l’infanzia e servizi di assistenza.
Un vantaggio particolare è la vicinanza ad aree verdi e ricreative. Il vicino Hardtwald e i sentieri nei boschi e nei campi circostanti offrono buone opportunità per passeggiare, fare jogging e andare in bicicletta. Gli impianti sportivi e le ulteriori offerte per il tempo libero a Schmiden e Oeffingen completano l’offerta.
La posizione unisce quindi la tranquillità e la vicinanza alla natura con brevi distanze e un buon accesso al centro di Stoccarda.
349.000 € Moderno appartamento mansardato con balcone soleggiato70736 Fellbach
250.000 € senza provvigione: appartamento di 2 locali al piano terra in posizione tranquilla con giardino70736 Fellbach– Schmiden
455.000 € Ampio appartamento maisonette in edificio plurifamiliare parzialmente ristrutturato dal punto di vista energetico70736 Fellbach– Oeffingen
