| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 102 m² |
| Anno costruito | 1974 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 380.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.725,49 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto luminoso appartamento di proprietà di 3,5 locali al 1° piano offre, su circa 102,26 m², ampi spazi abitativi per coppie, piccole famiglie o chi lavora da casa.
La zona giorno di circa 29,70 m² si apre, attraverso un’ampia vetrata, sul balcone esposto a sud di circa 10 m², con vista sul verde. Una zona pranzo separata e due ambienti spaziosi e utilizzabili in modo flessibile completano la disposizione ben studiata.
La cucina componibile, rinnovata nel 2025 e dall’aspetto moderno effetto rovere, è dotata di elettrodomestici Bosch. La parete piastrellata in stile rétro, conservata, le conferisce un carattere personale. Sono inoltre disponibili un bagno con luce naturale, vasca e zona doccia, nonché un WC separato per gli ospiti. I locali sanitari si presentano in buone condizioni e offrono spazio per una modernizzazione personalizzata.
All’appartamento appartengono una cantina privata, locali comuni e un posto auto chiuso in autorimessa sotterranea con foglio catastale separato. L’edificio non dispone di ascensore. L’appartamento è libero e immediatamente disponibile.
Ulteriori informazioni e immagini sono disponibili all’indirizzo:
eigentumswohnung-fellbach-schmiden.de
L’appartamento dispone di dotazioni solide, funzionali e in parte modernizzate. Particolarmente degna di nota è la cucina componibile, completamente rinnovata nel 2025, dal moderno aspetto rovere. Gli elettrodomestici di alta qualità Bosch garantiscono un comfort contemporaneo. La parete originale con piastrelle in stile rétro è stata volutamente integrata nel nuovo concept della cucina e conferisce all’ambiente un carattere individuale. Su richiesta, può essere rivestita con un moderno paraschizzi in vetro senza onerosi lavori di demolizione.
Il quadro elettrico è stato rinnovato nel 2026 e dotato di interruttori differenziali (FI/RCD). Inoltre, l’impianto elettrico è stato verificato da un maestro elettricista indipendente. È disponibile un relativo verbale di verifica e misurazione.
Ulteriori caratteristiche:
circa 102,26 m² di superficie abitativa
ampia zona giorno di circa 29,70 m²
zona pranzo separata di circa 15,08 m²
due camere spaziose e utilizzabili in modo flessibile come camere da letto, per bambini, per ospiti o studi
balcone esposto a sud di circa 10 m² con vista sul verde
bagno con luce naturale, vasca e zona doccia separata
WC separato per gli ospiti
ampio ingresso con guardaroba
cantina di proprietà
ulteriori locali comuni
posto auto chiudibile in autorimessa interrata con foglio catastale separato
riscaldamento centralizzato a gasolio; caldaia rinnovata nel 2016
immediatamente disponibile
edificio senza ascensore
Spese condominiali e fondi di riserva
Le spese condominiali mensili ammontano complessivamente a 451,80 €. Di queste, 431,24 € sono imputabili all’appartamento e 20,56 € al posto auto in autorimessa interrata.
Le spese condominiali comprendono in particolare i costi di amministrazione e gestione del conto, i costi correnti di manutenzione e riparazione, le spese di riscaldamento e acqua, l’elettricità delle parti comuni, le assicurazioni dell’edificio e di responsabilità civile, la cura e la pulizia delle aree esterne nonché diversi costi di manutenzione.
Nei pagamenti mensili sono inclusi i seguenti accantonamenti ai fondi di riserva:
appartamento ovvero Casa 7: 110,62 € al mese
autorimessa interrata: 15,00 € al mese
complessivamente: 125,62 € al mese
Alla fine dell’ultimo periodo di rendicontazione 2025, i fondi di riserva ammontavano a:
Casa 7: complessivamente 53.582,53 €
autorimessa interrata: complessivamente 65.739,58 €
entrambi i fondi insieme: 119.322,11 €
La quota aritmeticamente riferibile all’appartamento e al relativo posto auto in autorimessa interrata ammonta complessivamente a 12.222,90 €. In caso di vendita, i fondi di riserva rimangono presso la rispettiva comunione dei proprietari e passano economicamente, insieme alla proprietà dell’appartamento ovvero al posto auto in autorimessa interrata, al Passa all’acquirente.
Allo stato attuale non sono state deliberate misure a pagamento né contributi straordinari. I verbali delle assemblee dei proprietari, il piano economico attuale e il rendiconto annuale possono essere consultati in caso di ulteriore interesse.
Il bagno con luce naturale e il WC separato per gli ospiti si trovano in uno stato conservato, curato e funzionale. Offrono ai nuovi proprietari la possibilità di realizzare una futura modernizzazione completamente secondo le proprie esigenze. Anche i rivestimenti dei pavimenti, la configurazione delle pareti e ulteriori dettagli delle dotazioni possono essere personalizzati.
Su richiesta è possibile fornire contatti di imprese specializzate idonee per i lavori di modernizzazione desiderati. Tipologia, entità e costi delle relative misure non sono inclusi nel prezzo d’acquisto e dovrebbero essere concordati separatamente
Ulteriori informazioni e approfondimenti sull’appartamento sono disponibili sulla homepage dedicata all’immobile:
eigentumswohnung-fellbach-schmiden.de
L’appartamento è immediatamente disponibile per l’occupazione. Gli appuntamenti per le visite possono essere concordati individualmente previo accordo. In caso di ulteriore interesse, saremo lieti di rispondere alle vostre domande e di fornirvi informazioni aggiuntive.
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L’appartamento si trova al Breitensteinweg 7, in una zona residenziale tranquilla e piacevolmente verdeggiante di Fellbach-Schmiden. L’ambiente residenziale curato è caratterizzato prevalentemente da edifici residenziali consolidati e trasmette un’atmosfera piacevole e appartata.
L’edificio si trova alla fine di una strada senza uscita ed è quindi in gran parte protetto dal traffico di transito. Allo stesso tempo, i residenti non devono rinunciare a una buona infrastruttura quotidiana: il centro del paese, così come i negozi e gli altri servizi di uso quotidiano, sono comodamente raggiungibili.
La posizione coniuga quindi la tranquillità di vivere nel verde con i vantaggi di un contesto urbano ben collegato.
Supermercato, panetterie, farmacia, medici e altri negozi si trovano nelle immediate vicinanze. Una fermata dell’autobus con collegamenti in direzione di Stoccarda dista solo circa 100 metri. La stazione della S-Bahn di Fellbach, servita dalle linee S2 e S3, è raggiungibile in pochi minuti. Da lì partono collegamenti diretti per Stoccarda, Bad Cannstatt, Waiblingen e la regione circostante. Anche la strada statale B14 garantisce un rapido collegamento in auto.
Per le famiglie, la posizione offre un’ampia scelta di istituti scolastici. Scuole primarie, scuola comprensiva, scuola secondaria e liceo si trovano entro un raggio massimo di 1,5 chilometri. Sono inoltre presenti diversi asili nido e servizi di assistenza all’infanzia.
Un vantaggio particolare è la vicinanza ad aree verdi e ricreative. Il vicino Hardtwald e i sentieri nei boschi e nei campi circostanti offrono ottime possibilità per passeggiate, jogging e ciclismo. Gli impianti sportivi e le ulteriori proposte per il tempo libero a Schmiden e Oeffingen completano l’offerta.
La posizione coniuga quindi una vita tranquilla e immersa nella natura con brevi distanze e un buon collegamento con il centro di Stoccarda.
199.950 € Kapitalanlage mit Perspektive – 2 Zimmer mit Terrasse und Garten!70736 Fellbach
494.500 € Senza commissioni: 3,5 locali con terrazza, piano seminterrato ad uso abitativo e sala hobby/cinema70736 Fellbach– Schmiden
