| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 102 m² |
| Год построен | 1974 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 3,5 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 3 |
| Цена покупки | 380.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 725,49 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта светлая 3,5-комнатная квартира в собственности на 1-м этаже предлагает на площади около 102,26 м² просторное жилое пространство для пар, небольших семей или тех, кто работает из дома.
Жилая зона площадью около 29,70 м² через широкий оконный фасад выходит на балкон площадью около 10 м², ориентированный на юг, с видом на зелёную зону. Отдельная обеденная зона, а также две просторные комнаты с гибкими возможностями использования дополняют продуманную планировку.
Встроенная кухня, обновлённая в 2025 году и выполненная в современной дубовой отделке, оснащена техникой Bosch. Сохранившаяся стена с ретро-плиткой придаёт ей индивидуальный характер. Также в распоряжении жильцов ванная комната с естественным освещением, ванной и душевой зоной, а также отдельный гостевой туалет. Санитарные помещения находятся в ухоженном состоянии и предоставляют возможность индивидуальной модернизации.
К квартире относятся собственная кладовая в подвале, помещения общего пользования и запираемое парковочное место в подземном гараже с отдельным листом поземельной книги. В здании нет лифта. Квартира свободна для немедленного заселения.
Дополнительную информацию и изображения можно найти здесь:
eigentumswohnung-fellbach-schmiden.de
Квартира располагает добротным, функциональным и частично модернизированным оснащением. Особого внимания заслуживает полностью обновлённая в 2025 году встроенная кухня в современной дубовой цветовой гамме. Высококачественная бытовая техника Bosch обеспечивает современный комфорт. Оригинальная ретро-стена, облицованная плиткой, была осознанно интегрирована в новую концепцию кухни и придаёт ей индивидуальный характер. При желании её можно без сложного демонтажа закрыть современной стеклянной панелью.
Электрический распределительный щит был обновлён в 2026 году и оснащён устройствами защитного отключения (FI/RCD). Кроме того, электрооборудование было проверено независимым мастером-электриком. Соответствующий протокол проверки и измерений имеется.
Дополнительные характеристики:
около 102,26 м² жилой площади
просторная жилая зона площадью около 29,70 м²
отдельная обеденная зона площадью около 15,08 м²
две просторные и гибко используемые комнаты — спальни, детские, гостевые или рабочие
южный балкон площадью около 10 м² с видом на зелёную зону
ванная комната с естественным освещением, ванной и отдельной душевой зоной
отдельный гостевой туалет
просторная входная зона и гардеробная
собственное подвальное помещение
дополнительные помещения общего пользования
закрываемое парковочное место в подземном гараже с отдельным листом земельной книги
центральное отопление на жидком топливе; отопительный котёл заменён в 2016 году
свободна для немедленного заселения
в здании нет лифта
Ежемесячные эксплуатационные расходы и резервные фонды
Общая сумма ежемесячных эксплуатационных расходов составляет 451,80 €. Из них 431,24 € приходятся на квартиру и 20,56 € — на парковочное место в подземном гараже.
В эксплуатационные расходы входят, в частности, административные расходы и расходы на ведение счёта, текущие расходы на содержание и ремонт, расходы на отопление и воду, электричество в местах общего пользования, страхование здания и гражданской ответственности, уход за внешней территорией и её уборку, а также различные расходы на техническое обслуживание.
В ежемесячные платежи включены следующие отчисления в резервные фонды:
квартира или дом 7: 110,62 € в месяц
подземный гараж: 15,00 € в месяц
всего: 125,62 € в месяц
На конец последнего расчётного периода 2025 года имелись следующие резервные фонды:
дом 7: всего 53.582,53 €
подземный гараж: всего 65.739,58 €
оба резервных фонда вместе: 119.322,11 €
Расчётная доля, приходящаяся на квартиру и соответствующее парковочное место в подземном гараже, составляет в общей сложности 12.222,90 €. При продаже резервные фонды остаются у соответствующего объединения собственников и в экономическом смысле переходят вместе с правом собственности на квартиру или парковочное место в подземном гараже кПереходит к покупателю.
Согласно текущему состоянию, платные мероприятия или специальные дополнительные сборы не утверждены. Протоколы собраний собственников, актуальный план хозяйственной деятельности и годовой отчет могут быть предоставлены для ознакомления при наличии дальнейшего интереса.
Ванная комната с естественным освещением и отдельный гостевой туалет находятся в ухоженном и функциональном состоянии. Они предоставляют новым собственникам возможность полностью спланировать последующую модернизацию в соответствии с собственными представлениями. Напольные покрытия, оформление стен и другие детали оснащения также могут быть индивидуально адаптированы.
По желанию могут быть предоставлены контакты подходящих специализированных предприятий для планируемых модернизационных работ. Вид, объем и стоимость соответствующих мероприятий не входят в покупную цену и подлежат отдельному согласованию
Дополнительную информацию и расширенное представление о квартире вы найдёте на специально созданном для этого объекта сайте:
[eigentumswohnung-fellbach-schmiden.de](eigentumswohnung-fellbach-schmiden.de)
Квартира свободна для заселения немедленно. Даты просмотра могут быть индивидуально согласованы по предварительной договорённости. При дальнейшем интересе мы с удовольствием ответим на ваши вопросы и предоставим дополнительную информацию.
Все сведения были собраны с максимально возможной тщательностью и предназначены для общей информации. Гарантия полноты и достоверности не предоставляется. Возможны ошибки и изменения.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира расположена по адресу Breitensteinweg 7, в тихом и приятно озеленённом жилом районе Фелльбах-Шмидена. Ухоженное окружение преимущественно застроено сложившейся жилой застройкой и создаёт приятную уединённую атмосферу.
Здание находится в конце тупиковой улицы и поэтому в значительной степени защищено от сквозного движения. При этом жильцам не приходится отказываться от хорошей повседневной инфраструктуры: центр района, магазины и другие объекты первой необходимости находятся в удобной доступности.
Таким образом, расположение сочетает спокойное проживание в окружении зелени с преимуществами хорошо обеспеченной инфраструктурой городской среды.
Супермаркет, пекарни, аптека, врачи и другие магазины находятся в непосредственной близости. Автобусная остановка с сообщением в направлении Штутгарта расположена всего примерно в 100 метрах. Железнодорожная станция городской электрички Fellbach с линиями S2 и S3 доступна за несколько минут. Оттуда есть прямое сообщение со Штутгартом, Бад-Каннштаттом, Вайблингеном и окрестным регионом. Федеральная трасса B14 также обеспечивает быстрое автомобильное сообщение.
Для семей расположение предлагает разнообразные возможности для образования. Начальные школы, общеобразовательная школа, реальная школа и гимназия находятся в радиусе не более 1,5 километра. Также имеются различные детские сады и учреждения по уходу за детьми.
Особым преимуществом является близость к зелёным зонам и местам отдыха. Близлежащий лес Хардтвальд, а также окружающие лесные и полевые дороги предоставляют хорошие возможности для прогулок, бега и езды на велосипеде. Спортивные объекты и другие варианты проведения досуга в Шмидене и Оффингене дополняют предложение.
Таким образом, расположение сочетает спокойное и близкое к природе проживание с короткими расстояниями и хорошей доступностью центра Штутгарта.
199.950 € Kapitalanlage mit Perspektive – 2 Zimmer mit Terrasse und Garten!70736 Fellbach
494.500 € Без комиссии: 3,5 комнаты с террасой, жилым цокольным этажом и помещением для хобби/домашнего кинотеатра70736 Fellbach– Schmiden
