| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 102 m² |
| Année de construction | 1974 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 380.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 725,49 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement en copropriété lumineux de 3,5 pièces, situé au 1er étage, offre sur environ 102,26 m² un espace généreux pour les couples, les petites familles ou les personnes travaillant à domicile.
Le séjour d’environ 29,70 m² s’ouvre, par une large baie vitrée, sur le balcon exposé au sud d’environ 10 m², avec vue sur la verdure. Un espace repas séparé ainsi que deux pièces spacieuses à usage flexible complètent la distribution bien pensée.
La cuisine intégrée, rénovée en 2025 dans un style chêne moderne, est équipée d’appareils Bosch. Le mur carrelé rétro conservé lui confère un caractère individuel. Une salle de bains avec lumière naturelle, baignoire et espace douche, ainsi que des toilettes séparées pour invités, sont également disponibles. Les pièces sanitaires sont dans un état existant bien entretenu et offrent la possibilité d’une modernisation personnalisée.
L’appartement comprend une cave privative, des espaces communs et une place de stationnement fermée en parking souterrain avec feuillet distinct au registre foncier. L’immeuble ne dispose pas d’ascenseur. L’appartement est immédiatement disponible.
Vous trouverez davantage d’informations et de photos à l’adresse suivante :
eigentumswohnung-fellbach-schmiden.de
L’appartement dispose d’un équipement solide, fonctionnel et partiellement modernisé. Il convient de souligner particulièrement la cuisine intégrée, entièrement renouvelée en 2025, dans une finition chêne moderne. Des appareils électroménagers haut de gamme de Bosch assurent un confort contemporain. Le mur carrelé rétro d’origine a été volontairement intégré au nouveau concept de cuisine et confère à celle-ci un caractère individuel. Sur demande, il peut être recouvert d’une crédence moderne en verre sans travaux de dépose importants.
La distribution électrique a été renouvelée en 2026 et équipée de disjoncteurs différentiels (FI/RCD). En outre, l’installation électrique a été contrôlée par un maître électricien indépendant. Un procès-verbal de contrôle et de mesure correspondant est disponible.
Autres caractéristiques de l’équipement :
environ 102,26 m² de surface habitable
vaste espace de séjour d’environ 29,70 m²
coin repas séparé d’environ 15,08 m²
deux chambres spacieuses et modulables, pouvant servir de chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux
balcon exposé au sud d’environ 10 m² avec vue sur la verdure
salle de bains avec lumière naturelle, baignoire et espace douche séparé
WC séparé pour invités
vaste espace d’entrée et vestiaire
cave privative
espaces communs supplémentaires
place de parking souterrain verrouillable avec feuillet foncier distinct
chauffage central au fioul ; chaudière renouvelée en 2016
libre immédiatement
immeuble sans ascenseur
Charges de copropriété et réserves d’entretien
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent au total à 451,80 €. Sur ce montant, 431,24 € concernent l’appartement et 20,56 € la place de parking souterrain.
Les charges de copropriété comprennent notamment les frais d’administration et de tenue de compte, les frais courants d’entretien et de réparation, les frais de chauffage et d’eau, l’électricité des parties communes, les assurances de l’immeuble et de responsabilité civile, l’entretien et le nettoyage des espaces extérieurs ainsi que divers frais de maintenance.
Les versements mensuels comprennent les dotations suivantes aux réserves d’entretien :
appartement ou immeuble 7 : 110,62 € par mois
parking souterrain : 15,00 € par mois
total : 125,62 € par mois
À la fin de la dernière période comptable 2025, les réserves d’entretien suivantes existaient :
immeuble 7 : 53.582,53 € au total
parking souterrain : 65.739,58 € au total
les deux réserves réunies : 119.322,11 €
La quote-part calculée revenant à l’appartement et à la place de parking souterrain correspondante s’élève au total à 12.222,90 €. En cas de vente, les réserves restent acquises à la copropriété concernée et sont transférées économiquement avec la propriété de l’appartement ou la place de parking souterrain au à l’acheteur.
À ce jour, aucune mesure payante ni contribution exceptionnelle n’a été décidée. Les procès-verbaux des assemblées des copropriétaires, le budget prévisionnel actuel et les comptes annuels peuvent être consultés en cas d’intérêt plus approfondi.
La salle de bains éclairée par la lumière naturelle et les toilettes séparées pour invités se trouvent dans un état existant bien entretenu et fonctionnel. Elles offrent aux nouveaux propriétaires la possibilité de concevoir une modernisation ultérieure entièrement selon leurs propres souhaits. Les revêtements de sol, la décoration des murs et d’autres détails d’équipement peuvent également être personnalisés.
Sur demande, les coordonnées d’entreprises spécialisées appropriées pour les travaux de modernisation souhaités peuvent être communiquées. La nature, l’étendue et le coût de telles mesures ne sont pas compris dans le prix d’achat et feraient l’objet d’un accord séparé
Vous trouverez de plus amples informations et des aperçus complémentaires de l’appartement sur le site Internet spécialement créé pour ce bien :
[ Eigentumswohnung-fellbach-schmiden.de ]
L’appartement est disponible immédiatement. Les visites peuvent être convenues individuellement après accord préalable. Si vous êtes davantage intéressé, nous nous tenons volontiers à votre disposition pour toute question ou information complémentaire.
Toutes les indications ont été réunies avec le plus grand soin et sont fournies à titre d’information générale. Aucune garantie ne peut être donnée quant à leur exhaustivité et leur exactitude. Sous réserve d’erreurs et de modifications.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se trouve au Breitensteinweg 7, dans un quartier résidentiel calme et agréablement verdoyant de Fellbach-Schmiden. L’environnement résidentiel bien entretenu est principalement caractérisé par un tissu résidentiel établi de longue date et offre une atmosphère agréable et retirée.
Le bâtiment se situe au bout d’une impasse et est ainsi largement à l’abri de la circulation de transit. Les résidents ne doivent toutefois pas renoncer à une bonne infrastructure au quotidien : le centre-ville ainsi que les commerces et autres services essentiels sont facilement accessibles.
L’emplacement associe ainsi un habitat calme dans un cadre verdoyant aux avantages d’un environnement urbain bien desservi.
Un supermarché, des boulangeries, une pharmacie, des médecins et d’autres commerces se trouvent à proximité. Un arrêt de bus desservant notamment Stuttgart se situe à seulement environ 100 mètres. La gare de S-Bahn de Fellbach, desservie par les lignes S2 et S3, est accessible en quelques minutes. De là, des liaisons directes permettent de rejoindre Stuttgart, Bad Cannstatt, Waiblingen et la région environnante. La route fédérale B14 permet également une liaison rapide en voiture.
Pour les familles, l’emplacement offre une large gamme d’établissements scolaires. Les écoles primaires, l’école polyvalente, le collège et le lycée se trouvent dans un rayon maximal de 1,5 kilomètre. Plusieurs structures d’accueil de la petite enfance et offres de garde sont également disponibles.
La proximité des espaces verts et de loisirs constitue un avantage particulier. Le Hardtwald tout proche ainsi que les chemins forestiers et ruraux environnants offrent de bonnes possibilités de promenade, de jogging et de vélo. Les installations sportives et autres offres de loisirs à Schmiden et Oeffingen complètent l’offre.
L’emplacement associe ainsi un habitat calme et proche de la nature à de courtes distances et à une bonne accessibilité du centre-ville de Stuttgart.
199.950 € Kapitalanlage mit Perspektive – 2 Zimmer mit Terrasse und Garten!70736 Fellbach
494.500 € Sans commission : 3,5 pièces avec terrasse, sous-sol aménagé à usage d’habitation et salle de loisirs/cinéma70736 Fellbach– Schmiden
