| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 102 m² |
| Année de construction | 1974 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Par arrangement |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 395.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 872,55 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement en copropriété spacieux de 3,5 pièces, situé au 1er étage, séduit par ses environ 102,26 m² de surface habitable, une répartition claire des pièces et beaucoup de lumière naturelle. Il offre des conditions idéales pour les couples, une petite famille, les personnes travaillant à domicile ou celles qui souhaitent consciemment davantage d’espace pour vivre.
La pièce maîtresse de l’appartement est le séjour d’environ 29,70 m². Une large baie vitrée ouvre la pièce sur le balcon exposé au sud d’environ 10 m² et crée une atmosphère lumineuse et agréable. Le balcon prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et offre un endroit abrité avec vue sur une végétation mature.
La salle à manger attenante d’environ 15,08 m² offre suffisamment d’espace pour une grande table à manger. La cuisine intégrée, entièrement rénovée en 2025 et au design moderne imitation chêne, est équipée d’appareils Bosch. Le mur en carrelage rétro conservé apporte une touche personnalisée.
Deux autres pièces spacieuses d’environ 18,90 m² et 17,55 m² peuvent être utilisées de manière flexible comme chambres, chambres d’enfants, bureau ou chambre d’amis. La salle de bains baignée de lumière naturelle dispose d’une baignoire et d’un espace douche. Des toilettes séparées pour les invités complètent l’offre. Les deux pièces sanitaires sont conservées en bon état et offrent des possibilités d’aménagement selon les goûts personnels.
L’appartement comprend une cave privative, des espaces communs supplémentaires ainsi qu’une place de stationnement fermée dans le garage souterrain, avec une feuille distincte au registre foncier. L’immeuble ne dispose pas d’ascenseur.
L’appartement est immédiatement disponible. Il convient aussi bien aux acheteurs souhaitant emménager directement qu’aux personnes intéressées désirant moderniser au préalable certains espaces selon leurs propres idées.
L’appartement dispose d’un équipement fonctionnel et partiellement rénové. La cuisine intégrée entièrement reconstruite en 2025, aspect chêne, avec des appareils électroménagers Bosch mérite une mention particulière. Le mur carrelé rétro d’origine a été volontairement intégré dans le nouvel aménagement de la cuisine.
Autres caractéristiques de l’équipement :
* environ 102,26 m² de surface habitable
* vaste espace de séjour d’env. 29,70 m²
* espace repas séparé d’env. 15,08 m²
* deux grandes chambres, chambres d’enfants ou pièces de travail
* balcon orienté au sud d’environ 10 m²
* salle de bains avec lumière naturelle, baignoire et espace douche
* WC séparé
* espace d’entrée et vestiaire ouverts
* cave privative
* espaces communs supplémentaires
* place de stationnement fermée dans le garage souterrain
* chauffage central au fioul, chaudière remplacée en 2016
* libre immédiatement
* pas d’ascenseur
La salle de bains et les WC sont dans un état existant bien entretenu et offrent un potentiel de modernisation correspondant. Les revêtements de sol, l’aménagement des murs et d’autres détails de l’équipement peuvent également être adaptés selon les souhaits personnels des nouveaux propriétaires.
Si souhaité, la réalisation professionnelle de certaines mesures d’aménagement ou de modernisation peut être convenue et organisée contre prise en charge des frais. La nature, l’ampleur, l’exécution et les coûts seront dans ce cas convenus séparément au préalable et ne font pas partie du prix d’achat.
Les images identifiées comme telles sont des visualisations numériques de variantes d’aménagement possibles. Les meubles, revêtements de sol et autres éléments d’ameublement représentés ne font pas partie de l’objet de la vente.
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L’appartement se trouve au Breitensteinweg 7, dans un quartier résidentiel calme et très verdoyant de Fellbach-Schmiden. Les environs sont principalement caractérisés par des constructions résidentielles bien entretenues. L’immeuble est situé au bout d’une impasse. Le centre-ville et les commerces et services du quotidien sont toutefois facilement accessibles.
Un supermarché, des boulangeries, une pharmacie, des médecins et d’autres commerces se trouvent à proximité. Un arrêt de bus desservant Stuttgart se trouve à seulement environ 100 mètres. La gare de S-Bahn de Fellbach, desservie par les lignes S2 et S3, est accessible en quelques minutes. De là, des liaisons directes desservent Stuttgart, Bad Cannstatt, Waiblingen et la région environnante. La route fédérale B14 permet également un accès rapide en voiture.
Pour les familles, le quartier offre une offre éducative variée. Des écoles primaires, une école polyvalente, un collège et un lycée se trouvent dans un rayon maximal de 1,5 kilomètre. Plusieurs structures d’accueil de la petite enfance et offres de garde sont également disponibles.
La proximité des espaces verts et de loisirs constitue un avantage particulier. Le Hardtwald situé à proximité ainsi que les chemins forestiers et ruraux environnants offrent de bonnes possibilités de promenade, de jogging et de cyclisme. Les installations sportives et autres activités de loisirs à Schmiden et Oeffingen complètent l’offre.
Le quartier associe ainsi un cadre de vie calme et proche de la nature à des trajets courts et à une bonne accessibilité du centre-ville de Stuttgart.
349.000 € Appartement moderne sous les combles avec balcon ensoleillé70736 Fellbach
250.000 € Sans commission : appartement de 2 pièces en rez-de-chaussée, situé au calme avec jardin70736 Fellbach– Schmiden
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