| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 102 m² |
| Año construido | 1974 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3,5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 380.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.725,49 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste luminos piso en propiedad de 3,5 habitaciones, situado en la primera planta, ofrece en aproximadamente 102,26 m² una generosa distribución de espacios para parejas, familias pequeñas o personas que trabajan desde casa.
La zona de estar, de aproximadamente 29,70 m², se abre a través de un amplio frente acristalado a un balcón orientado al sur de unos 10 m², con vistas a la vegetación. Un comedor independiente y dos habitaciones espaciosas y de uso flexible completan la distribución bien planificada.
La cocina empotrada, renovada en 2025 y con un moderno acabado de aspecto roble, está equipada con electrodomésticos Bosch. La pared de azulejos retro conservada le confiere un carácter individual. También dispone de un baño con luz natural, bañera y zona de ducha, así como de un aseo independiente para invitados. Los espacios sanitarios se encuentran en un estado de conservación cuidado y ofrecen margen para una modernización personalizada.
La vivienda incluye un trastero propio en el sótano, salas comunitarias y una plaza de garaje subterráneo cerrada con hoja registral independiente. El edificio no dispone de ascensor. La vivienda está disponible para ocupar de inmediato.
Encontrará más información e imágenes en:
eigentumswohnung-fellbach-schmiden.de
La vivienda dispone de un equipamiento sólido, funcional y parcialmente modernizado. Cabe destacar especialmente la cocina equipada, completamente renovada en 2025, con un moderno acabado de aspecto de roble. Los electrodomésticos de alta calidad de Bosch proporcionan un confort acorde con los tiempos actuales. La pared original de azulejos retro se integró deliberadamente en el nuevo concepto de cocina y le confiere un carácter individual. Si se desea, puede revestirse con un moderno panel trasero de vidrio sin necesidad de realizar una costosa reforma de desmontaje.
La distribución eléctrica se renovó en 2026 y se equipó con interruptores diferenciales (FI/RCD). Además, la instalación eléctrica fue revisada por un maestro electricista independiente. Se dispone del correspondiente protocolo de inspección y medición.
Otras características del equipamiento:
aprox. 102,26 m² de superficie habitable
amplia zona de estar de aprox. 29,70 m²
comedor independiente de aprox. 15,08 m²
dos amplios dormitorios, habitaciones infantiles, de invitados o de trabajo, de uso flexible
balcón orientado al sur de aprox. 10 m² con vistas a zonas verdes
baño con luz natural, bañera y zona de ducha independiente
aseo independiente para invitados
amplia zona de entrada y guardarropa
trastero propio en el sótano
espacios comunitarios adicionales
plaza de garaje subterráneo cerrada con hoja registral independiente
calefacción central de gasóleo; caldera renovada en 2016
disponible para ocupación inmediata
edificio sin ascensor
Cuota comunitaria y fondos de reserva
La cuota comunitaria mensual asciende en total a 451,80 €. De esta cantidad, 431,24 € corresponden a la vivienda y 20,56 € a la plaza de garaje subterráneo.
La cuota comunitaria comprende, en particular, los costes de administración y gestión de cuentas, los costes corrientes de mantenimiento y reparación, los costes de calefacción y agua, la electricidad de las zonas comunes, los seguros del edificio y de responsabilidad civil, el cuidado y la limpieza de las zonas exteriores, así como diversos costes de mantenimiento.
Los pagos mensuales incluyen las siguientes aportaciones a los fondos de reserva:
vivienda o edificio 7: 110,62 € mensuales
garaje subterráneo: 15,00 € mensuales
total: 125,62 € mensuales
Al final del último período de liquidación de 2025 existían los siguientes fondos de reserva:
edificio 7: 53.582,53 € en total
garaje subterráneo: 65.739,58 € en total
ambos fondos juntos: 119.322,11 €
La parte calculada correspondiente a la vivienda y a la plaza de garaje subterráneo asociada asciende en total a 12.222,90 €. En caso de venta, los fondos de reserva permanecen en la respectiva comunidad de propietarios y se transfieren económicamente junto con la propiedad de la vivienda o la plaza de garaje subterráneo al Pasa al comprador.
Según el estado actual, no se han aprobado medidas sujetas a costes ni derramas extraordinarias. Las actas de las juntas de propietarios, el plan económico vigente y la liquidación anual pueden consultarse si existe un interés más detallado.
El baño con luz natural y el aseo de invitados independiente se encuentran en un estado de conservación cuidado y funcional. Ofrecen a los nuevos propietarios la posibilidad de diseñar una futura modernización completamente según sus propias ideas. También los revestimientos del suelo, el diseño de las paredes y otros detalles del equipamiento pueden adaptarse individualmente.
Si se desea, pueden facilitarse contactos de empresas especializadas adecuadas para los trabajos de modernización previstos. El tipo, el alcance y los costes de las medidas correspondientes no forman parte del precio de compra y deberán acordarse por separado
Encontrará más información y detalles adicionales sobre la vivienda en la página web creada específicamente para el inmueble:
eigentumswohnung-fellbach-schmiden.de
La vivienda está disponible para ocupar de inmediato. Las visitas pueden acordarse individualmente previa concertación. Si está interesado en obtener más información, estaremos encantados de atender sus preguntas y facilitarle información adicional.
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La vivienda se encuentra en Breitensteinweg 7, en una zona residencial tranquila y agradablemente verde de Fellbach-Schmiden. El cuidado entorno residencial está caracterizado principalmente por una edificación residencial consolidada y transmite una atmósfera agradable y tranquila.
El edificio está situado al final de una calle sin salida y, por ello, queda ampliamente protegido del tráfico de paso. Al mismo tiempo, los residentes no tienen que renunciar a una buena infraestructura cotidiana: el centro de la localidad, así como las posibilidades de compra y otros servicios de primera necesidad, se encuentran cómodamente accesibles.
La ubicación combina así una vida tranquila en un entorno verde con las ventajas de un entorno urbano bien comunicado.
En las inmediaciones hay supermercados, panaderías, farmacia, médicos y otros comercios. Una parada de autobús con conexión en dirección a Stuttgart se encuentra a tan solo unos 100 metros. La estación de S-Bahn de Fellbach, con las líneas S2 y S3, se alcanza en pocos minutos. Desde allí existen conexiones directas con Stuttgart, Bad Cannstatt, Waiblingen y la región circundante. Asimismo, la carretera federal B14 permite una rápida conexión en coche.
Para las familias, la ubicación ofrece una variada oferta educativa. Escuelas primarias, escuela integral, escuela secundaria y bachillerato se encuentran en un radio máximo de 1,5 kilómetros. También hay diversas guarderías y servicios de atención infantil.
Una ventaja especial es la proximidad a zonas verdes y de recreo. El cercano bosque Hardtwald, así como los caminos forestales y rurales de los alrededores, ofrecen buenas posibilidades para pasear, correr y montar en bicicleta. Las instalaciones deportivas y otras actividades de ocio en Schmiden y Oeffingen completan la oferta.
De este modo, la ubicación combina una vida tranquila y cercana a la naturaleza con distancias cortas y una buena accesibilidad al centro de Stuttgart.
199.950 € Kapitalanlage mit Perspektive – 2 Zimmer mit Terrasse und Garten!70736 Fellbach
494.500 € Sin comisión: 3,5 habitaciones con terraza, sótano de uso residencial y sala de ocio/cine70736 Fellbach– Schmiden
