| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 515 m² |
| Bouwjaar | 1960 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 1718 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 5 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Type energiecertificaat | Energiebehoefte |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Energieverbruik (kWh/m2 per jaar) | 214,6 |
| Huurinkomsten | 51.132 € |
| Aankoopprijs | 1.450.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.815,53 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesPROVISIEVRIJE WONINGINVESTERING: ca. 515 m² verhuurbaar oppervlak tegen een aankoopprijs van circa 2.815 €/m². Bij een actuele jaarlijkse netto-kale huur van 51.132 € komt de aankoopprijs van 1.450.000 € overeen met een factor van ca. 28,36 en een brutoaanvangsrendement van ca. 3,53 %.
Te koop staat een volledig verhuurd meergezinswoonhuis op een groene woonlocatie in Hamburg-Oldenfelde. Het karakteristieke gebouw van baksteen en stucwerk omvat zes woningen verdeeld over drie woonlagen. De woningmix bestaat uit 3- en 4-kamerwoningen met oppervlaktes van ca. 68 m² tot ca. 100 m².
Het ca. 1.718 m² grote perceel biedt tuin- en buitenruimtes. Balkons respectievelijk loggia's evenals verhuurde garages en parkeerplaatsen completeren het woningbestand.
De totale netto-kale huur inclusief autohuren bedraagt momenteel 4.261 € per maand respectievelijk 51.132 € per jaar. Het object is volledig verhuurd; op de gecontroleerde peildatum waren er geen huurachterstanden. Het gemiddelde huurniveau van de bestaande huurcontracten ligt rond 7 €/m². Bij toekomstige nieuwe verhuur kunnen zich – afhankelijk van markt, uitrusting en rechtspositie – aanvullende perspectieven voordoen.
Een ander interessant ontwikkelingsidee biedt de momenteel niet verhuurde zolderruimte. Aan de andere zijde van het gebouw is al een maisonetteoplossing met integratie van de zolderruimte aanwezig. De extra ruimte maakt geen deel uit van de lopende huuropbrengsten.
Belangrijke objectkenmerken:
- zes volledig verhuurde wooneenheden
- ca. 515 m² verhuurbaar woonoppervlak
- ca. 1.718 m² perceel
- in totaal 20 kamers
- 3- en 4-kamerwoningen met ca. 68 m² tot ca. 100 m²
- balkons respectievelijk loggia's
- ruime tuin- en buitenruimtes
- kelderruimtes
- verhuurde garages en parkeerplaatsen
- aardgascondensatie-installatie met 60 kW, bouwjaar 2018
- energiebehoeftecertificaat, eindenergiebehoefte 214,6 kWh/(m²·a), energie-efficiëntieklasse G
- extra, momenteel niet verhuurde zolderruimte van ca. 15–20 m² met douchebadkamer
- aan één zijde van het gebouw reeds aanwezige maisonetteoplossing met zolderruimte
Uit respect voor de privacy van de huurders worden er geen interieurfoto's van verhuurde woningen gepubliceerd.
De koopprijs bedraagt 1.450.000 €. Uitgaande van ca. 515 m² verhuurbare oppervlakte komt dit overeen met circa 2.815 €/m². Op basis van de actuele jaarlijkse netto koude huur van 51.132 € resulteert dit rekenkundig in een koopprijsfactor van ca. 28,36 en een bruto aanvangsrendement van ca. 3,53 %.
Voor de koper is geen makelaarsprovisie verschuldigd. De gebruikelijke bijkomende aankoopkosten, in het bijzonder overdrachtsbelasting en notaris- en gerechtskosten, blijven ongewijzigd.
Bij de rendementskengetallen is geen rekening gehouden met bijkomende aankoopkosten, leegstand, onderhoudskosten of niet-verrekenbare exploitatiekosten. Oppervlakte- en maatgegevens zijn circa-aanduidingen op basis van de beschikbare bestaande documentatie. Dit aanbod dient ter vrijblijvende eerste informatie. Juridisch bindend zijn uitsluitend de afspraken in de notariële koopovereenkomst. Vergissingen, wijzigingen en tussentijdse verkoop voorbehouden.
Verdere objectdocumenten en bezichtigingsafspraken stellen wij na overleg ter beschikking aan gekwalificeerde geïnteresseerden. Bezichtigingen worden met inachtneming van de belangen van de huurders gebundeld.
Colofon:
Immo-State,
Alstertor 15, 20095 Hamburg
Telefoon: +49 176 345 06 335
E-mail: contact@immo-state.com
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het object bevindt zich in Hamburg-Oldenfelde, een overwegend residentiële en groene wijk van het stadsdeel Rahlstedt in het district Wandsbek.
Het centrum van Rahlstedt biedt met een voetgangerszone, het Rahlstedt Center, speciaalzaken, dienstverlening en een weekmarkt een veelzijdige lokale voorziening. Scholen van verschillende onderwijssoorten, kinderdagverblijven, artsenpraktijken en apotheken bevinden zich in de wijk.
De bushalte Bargteheider Straße ligt in de directe omgeving. De buslijnen 24 en 275 zorgen voor verbindingen naar het station Rahlstedt en andere aansluitingen op het snelle openbaar vervoer. Vanaf het regionale treinstation Rahlstedt is het centraal station van Hamburg in korte reistijd bereikbaar. De U1-stations Oldenfelde en Berne vullen het openbaar vervoersaanbod aan.
Met de Wandse en het Liliencronpark, evenals de natuur- en recreatiegebieden Höltigbaum en Stellmoorer Tunneltal, zijn aantrekkelijke groene en recreatieve gebieden beschikbaar. De combinatie van lokale voorzieningen, aansluiting op het openbaar vervoer en een natuurrijke woonomgeving ondersteunt de duurzame verhuurbaarheid van de locatie.
1.450.000 € Hamburg: Volledig verhuurd meergezinswoning – 515 m² voor 2.815 €/m² – factor 28,36 – vrij van courtage22143 Hamburg
1.156.500 € 2 koopappartementen in een schitterende stadsvilla rechtstreeks van de eigenaar te koop!22143 Hamburg
1.839.650 € Let op, investeerders: bouw, verhuur en profiteer van de bijzondere afschrijving!22399 Hamburg
