هامبورغ: مبنى سكني متعدد الوحدات مؤجّر بالكامل – 515 م² بسعر 2.815 €/م² – معامل 28,36 – بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

استثمار سكني دون عمولة: نحو 515 م² من المساحة المؤجرة بسعر شراء يبلغ حوالي 2.815 €/م². وبإيجار صافٍ بارد سنوي حالي قدره 51.132 €، فإن سعر الشراء البالغ 1.450.000 € يعادل معاملًا قدره نحو 28,36 وعائدًا إجماليًا أوليًا يبلغ نحو 3,53 %.

معروض للبيع مبنى سكني متعدد الوحدات مؤجر بالكامل في موقع سكني أخضر في هامبورغ-أولدنفيلده. يضم المبنى المبني من الطوب الكلنكر واللياسة، والذي تطور على مر السنين، ست شقق موزعة على ثلاثة مستويات سكنية. يتكون مزيج الشقق من شقق من 3 و4 غرف، بمساحات تتراوح من نحو 68 م² إلى نحو 100 م².

توفر قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها نحو 1.718 م² حدائق ومساحات مفتوحة. كما تستكمل الشرفات أو اللوجيا، إلى جانب المرائب المؤجرة ومواقف السيارات المؤجرة، Bestand الوحدات السكنية.

يبلغ إجمالي الإيجار الصافي البارد، بما في ذلك إيجارات السيارات، حاليًا 4.261 € شهريًا، أي 51.132 € سنويًا. العقار مؤجر بالكامل؛ ولا توجد متأخرات إيجار في تاريخ التحقق المحدد. يبلغ متوسط مستوى إيجارات الوحدات القائمة نحو 7 €/م². وعند إعادة التأجير مستقبلًا، قد تنشأ آفاق إضافية تبعًا للسوق والتجهيزات والوضع القانوني.

تتيح مساحة العلية العليا غير المؤجرة حاليًا فكرة تطوير أخرى مثيرة للاهتمام. فعلى الجانب الآخر من المبنى توجد بالفعل شقة ميزونيت مع دمج مساحة العلية العليا. والمساحة الإضافية ليست جزءًا من عائدات الإيجار الجارية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الخصائص الرئيسية للعقار:

- ست وحدات سكنية مؤجرة بالكامل
- نحو 515 م² من المساحة السكنية المؤجرة
- نحو 1.718 م² من مساحة الأرض
- إجمالي 20 غرفة
- شقق من 3 و4 غرف بمساحات تتراوح من نحو 68 م² إلى نحو 100 م²
- شرفات أو لوجيا
- حدائق ومساحات مفتوحة واسعة
- مساحات قبو
- مرائب ومواقف سيارات مؤجرة
- نظام تكثيف يعمل بالغاز الطبيعي بقدرة 60 kW، سنة البناء 2018
- شهادة استهلاك الطاقة، الطلب النهائي على الطاقة 214,6 kWh/(m²·a)، فئة الكفاءة G
- مساحة إضافية غير مؤجرة حاليًا في العلية العليا تبلغ نحو 15–20 م²، مع حمام مزود بدش
- شقة ميزونيت مع علية علوية موجودة بالفعل على أحد جانبي المبنى

مراعاةً لخصوصية المستأجرين، لا يتم نشر صور داخلية للشقق المؤجرة.

آخر

يبلغ سعر الشراء 1.450.000 €. وبالنسبة إلى مساحة إيجارية تبلغ نحو 515 م²، يعادل ذلك حوالي 2.815 €/م². واستنادًا إلى صافي الإيجار السنوي الحالي البالغ 51.132 €، ينتج حسابيًا معامل سعر شراء يبلغ نحو 28,36 وعائدًا ابتدائيًا إجماليًا يبلغ نحو 3,53 %.

لا تُفرض عمولة وساطة على المشتري. وتبقى تكاليف الشراء الجانبية المعتادة، ولا سيما ضريبة نقل ملكية العقار وتكاليف الكاتب بالعدل والمحكمة، سارية.

لا تأخذ مؤشرات العائد في الاعتبار تكاليف الشراء الجانبية، أو الشغور، أو الصيانة، أو تكاليف الإدارة غير القابلة للتحميل على المستأجرين. وتُعد بيانات المساحات والأبعاد تقريبية استنادًا إلى مستندات العقار المتاحة. ويهدف هذا العرض إلى تقديم معلومات أولية غير ملزمة. وتُعد الاتفاقيات الواردة في عقد الشراء الموثق لدى الكاتب بالعدل وحدها ملزمة قانونًا. ويُحتفظ بحق الخطأ والتغييرات والبيع الوسيط.

نوفر مستندات إضافية للعقار ومواعيد للمعاينة للمهتمين المؤهلين بعد التنسيق. وتُجرى المعاينات مجمعة مع مراعاة المستأجرين.

بيانات الناشر:
Immo-State,
Alstertor 15, 20095 Hamburg
الهاتف: +49 176 345 06 335
البريد الإلكتروني: contact@immo-state.com

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في هامبورغ-أولدنفيلده، وهو حي أخضر يغلب عليه الطابع السكني ضمن منطقة راهلشتيدت في حي فاندسبيك.

يوفر مركز راهلشتيدت، بما يضمه من منطقة للمشاة ومركز راهلشتيدت والمتاجر المتخصصة والخدمات والسوق الأسبوعية، مجموعة متنوعة من احتياجات التسوق والخدمات المحلية. كما توجد في المنطقة مدارس من مختلف الأنواع، ودور حضانة، وعيادات أطباء، وصيدليات.

تقع محطة حافلات Bargteheider Straße في الجوار المباشر. وتوفر خطوط الحافلات 24 و275 وصلات إلى محطة راهلشتيدت وإلى محطات قطارات سريعة أخرى. ومن محطة القطار الإقليمية راهلشتيدت يمكن الوصول إلى محطة هامبورغ الرئيسية خلال وقت قصير. كما تكمل محطتا مترو الأنفاق Oldenfelde وBerne عرض وسائل النقل العام.

وتتوفر مناطق خضراء وترفيهية جذابة بفضل نهر Wandse وحديقة Liliencronpark، إضافة إلى مناطق المحميات الطبيعية والاستجمام Höltigbaum وStellmoorer Tunneltal. ويدعم الجمع بين تلبية الاحتياجات المحلية، والارتباط بوسائل النقل العام، والبيئة السكنية القريبة من الطبيعة قابلية تأجير الموقع على نحو مستدام.