| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 515 m² |
| Año construido | 1960 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 1718 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 5 |
| Estado | Bien guardado. |
| Tipo de certificado energético | Requisitos energéticos |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Utilización de energía (kWh/m2 por año) | 214,6 |
| Ingresos por alquiler | 51.132 € |
| Precio de compra | 1.450.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.815,53 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónINVERSIÓN RESIDENCIAL SIN COMISIÓN: aprox. 515 m² de superficie alquilable a un precio de compra de unos 2.815 €/m². Con una renta neta anual en frío actual de 51.132 €, el precio de compra de 1.450.000 € corresponde a un factor de aprox. 28,36 y a una rentabilidad bruta inicial de aprox. 3,53 %.
Se vende un edificio plurifamiliar completamente alquilado, situado en una zona residencial verde de Hamburgo-Oldenfelde. El edificio consolidado de ladrillo clinker y enfoscado comprende seis viviendas distribuidas en tres plantas residenciales. La combinación de viviendas consta de pisos de 3 y 4 habitaciones, con superficies de aprox. 68 m² a aprox. 100 m².
La parcela, de aprox. 1.718 m², ofrece jardín y espacios libres. Balcones o logias, así como garajes y plazas de aparcamiento alquilados, completan el conjunto residencial.
La renta neta total en frío, incluidos los alquileres de vehículos, asciende actualmente a 4.261 € mensuales o 51.132 € anuales. El inmueble está completamente alquilado; en la fecha de referencia comprobada no existían atrasos de alquiler. El nivel medio de las rentas existentes se sitúa en torno a 7 €/m². En futuros nuevos alquileres pueden surgir perspectivas adicionales, dependiendo del mercado, el equipamiento y la situación legal.
La superficie de buhardilla, actualmente no alquilada, ofrece otra interesante idea de desarrollo. En el otro lado del edificio ya existe una solución tipo maisonette que integra la buhardilla. La superficie adicional no forma parte de los ingresos por alquiler actuales.
Características esenciales del inmueble:
- seis unidades residenciales completamente alquiladas
- aprox. 515 m² de superficie residencial alquilada
- aprox. 1.718 m² de parcela
- 20 habitaciones en total
- viviendas de 3 y 4 habitaciones de aprox. 68 m² a aprox. 100 m²
- balcones o logias
- amplias zonas ajardinadas y espacios libres
- superficies de sótano
- garajes y plazas de aparcamiento alquilados
- sistema de calefacción de gas natural por condensación de 60 kW, año de construcción 2018
- certificado energético de consumo, demanda energética final 214,6 kWh/(m²·a), clase de eficiencia G
- superficie adicional de buhardilla, actualmente no alquilada, de aprox. 15–20 m² y baño con ducha
- solución tipo maisonette ya existente en un lado del edificio, con buhardilla
Por respeto a la privacidad de los inquilinos, no se publican fotografías interiores de las viviendas alquiladas.
El precio de compra asciende a 1.450.000 €. En relación con aproximadamente 515 m² de superficie alquilable, esto corresponde a unos 2.815 €/m². Sobre la base del alquiler neto anual actual, sin gastos adicionales, de 51.132 €, resultan un factor de precio de compra calculado de aproximadamente 28,36 y una rentabilidad bruta inicial de aproximadamente 3,53 %.
El comprador no deberá pagar ninguna comisión de agencia. Los gastos habituales accesorios de adquisición, en particular el impuesto de transmisiones patrimoniales, así como los gastos notariales y judiciales, no se ven afectados.
Los indicadores de rentabilidad no tienen en cuenta los gastos accesorios de adquisición, los costes de vacancia, mantenimiento o gestión no repercutibles. Las superficies y medidas son datos aproximados basados en la documentación existente del inmueble. Esta oferta sirve como información inicial no vinculante. Solo son jurídicamente vinculantes los acuerdos del contrato notarial de compraventa. Quedan reservados los errores, las modificaciones y la venta intermedia.
Ponemos a disposición de los interesados cualificados, previa coordinación, documentación adicional del inmueble y citas para visitas. Las visitas se agruparán teniendo en consideración a los inquilinos.
Aviso legal:
Immo-State,
Alstertor 15, 20095 Hamburgo
Teléfono: +49 176 345 06 335
Correo electrónico: contact@immo-state.com
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El inmueble se encuentra en Hamburgo-Oldenfelde, un barrio predominantemente residencial y verde del distrito de Rahlstedt, en el distrito administrativo de Wandsbek.
El centro de Rahlstedt ofrece un abastecimiento local variado con zona peatonal, Rahlstedt Center, comercios especializados, servicios y mercado semanal. En el barrio hay colegios de distintos tipos, guarderías, consultas médicas y farmacias.
La parada de autobús Bargteheider Straße se encuentra en las inmediaciones directas. Las líneas de autobús 24 y 275 ofrecen conexiones con la estación de Rahlstedt y con otras conexiones ferroviarias rápidas. Desde la estación regional de Rahlstedt se puede llegar a la estación central de Hamburgo en poco tiempo. Las estaciones de metro U1 Oldenfelde y Berne complementan la oferta de transporte público.
Con el río Wandse y el parque Liliencronpark, así como las zonas de protección natural y recreo Höltigbaum y Stellmoorer Tunneltal, se dispone de atractivas áreas verdes y de ocio. La combinación de abastecimiento local, conexión al transporte público y entorno residencial cercano a la naturaleza favorece el alquiler sostenible del inmueble.
1.450.000 € Hamburgo: Edificio plurifamiliar completamente alquilado – 515 m² por 2.815 €/m² – Factor 28,36 – sin comisión22143 Hamburg
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