| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 515 m² |
| Rok | 1960 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 1718 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 5 |
| Stan | Dobrze zachowane |
| Rodzaj certyfikatu energetycznego | Wymagania dotyczące energii |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Wykorzystanie energii (kWh / m ² rocznie) | 214,6 |
| Dochody z wynajmu | 51.132 € |
| Cena zakupu | 1.450.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 815,53 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńINWESTYCJA MIESZKANIOWA BEZ PROWIZJI: ok. 515 m² powierzchni najmu w cenie zakupu około 2.815 €/m². Przy aktualnym rocznym czynszu netto bez opłat w wysokości 51.132 € cena zakupu wynosząca 1.450.000 € odpowiada mnożnikowi ok. 28,36 i początkowej stopie zwrotu brutto ok. 3,53 %.
Na sprzedaż w pełni wynajęty budynek wielorodzinny, położony w zielonej dzielnicy mieszkaniowej Hamburg-Oldenfelde. Solidny budynek z cegły klinkierowej i tynku obejmuje sześć mieszkań na trzech kondygnacjach mieszkalnych. Struktura mieszkań obejmuje lokale 3- i 4-pokojowe o powierzchniach od ok. 68 m² do ok. 100 m².
Działka o powierzchni ok. 1.718 m² oferuje ogród i tereny otwarte. Balkony lub loggie oraz wynajęte garaże i miejsca postojowe uzupełniają zasób mieszkaniowy.
Łączny miesięczny czynsz netto bez opłat, łącznie z czynszami za miejsca postojowe, wynosi obecnie 4.261 €, czyli 51.132 € rocznie. Obiekt jest w pełni wynajęty; na sprawdzony dzień referencyjny nie występowały zaległości czynszowe. Średni poziom czynszów w istniejących umowach wynosi około 7 €/m². Przy przyszłym wynajmie nowych lokali mogą pojawić się dodatkowe perspektywy – zależnie od rynku, wyposażenia i sytuacji prawnej.
Kolejną interesującą możliwością rozwoju jest obecnie niewynajęta powierzchnia poddasza. Po drugiej stronie budynku istnieje już rozwiązanie maisonette z włączeniem poddasza. Dodatkowa powierzchnia nie jest uwzględniona w bieżących przychodach z najmu.
Najważniejsze cechy obiektu:
- sześć w pełni wynajętych lokali mieszkalnych
- ok. 515 m² wynajętej powierzchni mieszkalnej
- ok. 1.718 m² działki
- łącznie 20 pokoi
- mieszkania 3- i 4-pokojowe o powierzchni od ok. 68 m² do ok. 100 m²
- balkony lub loggie
- przestronne ogrody i tereny otwarte
- powierzchnie piwniczne
- wynajęte garaże i miejsca postojowe
- gazowy kocioł kondensacyjny o mocy 60 kW, rok budowy 2018
- świadectwo charakterystyki energetycznej na podstawie zapotrzebowania, końcowe zapotrzebowanie na energię 214,6 kWh/(m²·a), klasa efektywności G
- dodatkowa, obecnie niewynajęta powierzchnia poddasza o wielkości ok. 15–20 m² z łazienką z prysznicem
- istniejące już po jednej stronie budynku rozwiązanie maisonette z poddaszem
Ze względu na prywatność najemców nie publikujemy zdjęć wnętrz wynajętych mieszkań.
Cena zakupu wynosi 1.450.000 €. W przeliczeniu na ok. 515 m² powierzchni najmu odpowiada to kwocie ok. 2.815 €/m². Na podstawie aktualnego rocznego czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 51.132 € otrzymuje się obliczeniowo mnożnik ceny zakupu wynoszący ok. 28,36 oraz początkową stopę zwrotu brutto wynoszącą ok. 3,53 %.
Kupujący nie ponosi prowizji pośrednika. Zwyczajowe koszty dodatkowe nabycia, w szczególności podatek od nabycia nieruchomości oraz koszty notarialne i sądowe, pozostają bez zmian.
Wskaźniki rentowności nie uwzględniają kosztów dodatkowych nabycia, pustostanów, utrzymania ani kosztów zarządzania, których nie można przenieść na najemców. Dane dotyczące powierzchni i wymiarów są wartościami przybliżonymi, ustalonymi na podstawie dostępnej dokumentacji istniejącego obiektu. Niniejsza oferta służy niewiążącej informacji wstępnej. Prawnie wiążące są wyłącznie postanowienia notarialnej umowy sprzedaży. Zastrzega się możliwość wystąpienia pomyłek, zmian oraz sprzedaży przed zawarciem umowy.
Dalszą dokumentację obiektu oraz terminy oględzin udostępniamy wykwalifikowanym zainteresowanym po uzgodnieniu. Oględziny są organizowane zbiorczo z uwzględnieniem interesów najemców.
Stopka redakcyjna:
Immo-State,
Alstertor 15, 20095 Hamburg
Telefon: +49 176 345 06 335
E-mail: contact@immo-state.com
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Obiekt znajduje się w Hamburgu-Oldenfelde, przeważnie mieszkaniowej i zielonej dzielnicy Rahlstedt w okręgu Wandsbek.
Centrum Rahlstedt oferuje różnorodne możliwości zaopatrzenia w najbliższej okolicy, w tym strefę dla pieszych, Rahlstedt Center, sklepy specjalistyczne, usługi i targ tygodniowy. W dzielnicy znajdują się szkoły różnych typów, przedszkola, gabinety lekarskie i apteki.
Przystanek autobusowy Bargteheider Straße znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie. Linie autobusowe 24 i 275 zapewniają połączenia z dworcem Rahlstedt oraz innymi węzłami szybkiej kolei. Z dworca kolejowego Rahlstedt można w krótkim czasie dotrzeć do głównego dworca kolejowego w Hamburgu. Stacje metra U1 Oldenfelde i Berne uzupełniają ofertę transportu publicznego.
Wandse i park Liliencronpark, a także obszary chronionego krajobrazu i rekreacyjne Höltigbaum oraz Stellmoorer Tunneltal oferują atrakcyjne tereny zielone i rekreacyjne. Połączenie lokalnego zaopatrzenia, dostępu do transportu publicznego i bliskości natury sprzyja długoterminowej możliwości wynajmu w tej lokalizacji.
1.450.000 € Hamburg: W pełni wynajęty budynek wielorodzinny – 515 m² za 2.815 €/m² – współczynnik 28,36 – bez prowizji22143 Hamburg
1.156.500 € Na sprzedaż 2 mieszkania własnościowe w wymarzonej willi miejskiej bezpośrednio od właściciela!22143 Hamburg
1.839.650 € Uwaga inwestorzy: buduj, wynajmuj i korzystaj ze specjalnej amortyzacji podatkowej!22399 Hamburg
