| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 515 m² |
| Год построен | 1960 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 1718 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 5 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Тип энергетического сертификата | Энергетические требования |
| Полы в здании | 3 |
| Использование энергии (кВтч/м2 в год) | 214,6 |
| Доход от аренды | 51.132 € |
| Цена покупки | 1.450.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 815,53 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийИНВЕСТИЦИЯ В ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ КОМИССИИ: ок. 515 м² арендной площади по цене покупки около 2 815 €/м². При текущей годовой чистой арендной плате без учёта коммунальных расходов в размере 51 132 € цена покупки 1 450 000 € соответствует коэффициенту около 28,36 и начальной валовой доходности около 3,53 %.
Продаётся полностью сданный в аренду многоквартирный дом в зелёном жилом районе Гамбурга-Ольденфельде. Зрелое здание из клинкерного кирпича и оштукатуренных элементов включает шесть квартир на трёх жилых уровнях. Планировка квартир представлена 3- и 4-комнатными квартирами площадью от ок. 68 м² до ок. 100 м².
Участок площадью ок. 1 718 м² располагает садом и открытыми пространствами. Балконы и лоджии, а также сдаваемые в аренду гаражи и парковочные места дополняют жилой фонд.
Общая чистая арендная плата без учёта коммунальных расходов, включая арендную плату за парковочные места, в настоящее время составляет 4 261 € в месяц или 51 132 € в год. Объект полностью сдан в аренду; на проверенную отчётную дату задолженности по арендной плате отсутствуют. Средний уровень действующей арендной платы составляет около 7 €/м². При последующей сдаче в аренду могут открыться дополнительные перспективы — в зависимости от рынка, оснащения и правовой ситуации.
Дополнительную интересную идею развития представляет в настоящее время не сдаваемая в аренду площадь мансарды. На другой стороне здания уже имеется решение с мезонетом и включением мансардного этажа. Дополнительная площадь не входит в текущие арендные доходы.
Основные характеристики объекта:
- шесть полностью сданных в аренду жилых единиц
- ок. 515 м² сдаваемой в аренду жилой площади
- ок. 1 718 м² земельного участка
- всего 20 комнат
- 3- и 4-комнатные квартиры площадью от ок. 68 м² до ок. 100 м²
- балконы и лоджии
- просторные садовые и открытые пространства
- подвальные помещения
- сдаваемые в аренду гаражи и парковочные места
- конденсационная установка на природном газе мощностью 60 кВт, год постройки 2018
- энергетический сертификат на основе расчётной потребности, конечная потребность в энергии 214,6 кВт·ч/(м²·год), класс энергоэффективности G
- дополнительная, в настоящее время не сдаваемая в аренду площадь мансарды ок. 15–20 м² с душевой комнатой
- уже имеющееся на одной стороне здания решение с мезонетом и мансардным этажом
В целях защиты частной жизни арендаторов фотографии интерьеров сдаваемых в аренду квартир не публикуются.
Цена покупки составляет 1.450.000 €. В пересчёте на ок. 515 м² арендной площади это соответствует примерно 2.815 €/м². Исходя из текущей годовой чистой холодной арендной платы в размере 51.132 €, расчётный коэффициент цены покупки составляет ок. 28,36, а начальная валовая доходность — ок. 3,53 %.
Покупатель не оплачивает комиссию маклера. Обычные дополнительные расходы при приобретении, в частности налог на приобретение недвижимости, а также расходы на нотариуса и судебные расходы, остаются без изменений.
Показатели доходности не учитывают дополнительные расходы при приобретении, простои, расходы на техническое обслуживание или нераспределяемые эксплуатационные расходы. Данные о площадях и размерах являются приблизительными и основаны на имеющейся документации по объекту. Данное предложение служит для получения первоначальной необязательной информации. Юридически обязательными являются исключительно условия нотариального договора купли-продажи. Возможны ошибки, изменения и продажа объекта до заключения сделки.
Дополнительную документацию по объекту и даты просмотров мы предоставляем квалифицированным заинтересованным лицам по предварительному согласованию. Просмотры организуются пакетно с учётом интересов арендаторов.
Выходные данные:
Immo-State,
Alstertor 15, 20095 Hamburg
Телефон: +49 176 345 06 335
Электронная почта: contact@immo-state.com
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Объект находится в Гамбург-Ольденфельде, преимущественно жилом и зелёном квартале района Ральштедт в округе Вандсбек.
Центр Ральштедта предлагает разнообразные возможности для повседневных покупок: пешеходную зону, торговый центр Rahlstedt Center, специализированные магазины, услуги и еженедельный рынок. В районе находятся школы различных типов, детские сады, врачебные кабинеты и аптеки.
Автобусная остановка Bargteheider Straße расположена в непосредственной близости. Автобусные маршруты 24 и 275 обеспечивают сообщение с вокзалом Ральштедта и другими станциями скоростного транспорта. От регионального вокзала Ральштедта до главного вокзала Гамбурга можно быстро добраться. Станции метро U1 Oldenfelde и Berne дополняют сеть общественного транспорта.
Река Вандзе и парк Лилиенкрон, а также природоохранные и рекреационные зоны Хёльтигбаум и Штелльмоорер-Туннельталь предлагают привлекательные зелёные зоны и возможности для отдыха. Сочетание объектов повседневного обслуживания, доступности общественного транспорта и близости к природе способствует устойчивой сдаче объекта в аренду.
1.450.000 € Гамбург: полностью сданный в аренду многоквартирный дом — 515 м² по 2 815 €/м² — коэффициент 28,36 — без комиссии22143 Hamburg
1.156.500 € 2 квартиры в собственности в великолепной городской вилле продаются напрямую от собственника!22143 Hamburg
1.839.650 € Вниманию инвесторов: стройте, сдавайте в аренду и пользуйтесь специальной амортизацией!22399 Hamburg
