| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 515 m² |
| Anno costruito | 1960 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 1718 m² |
|---|---|
| Posti auto | 5 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Presupposti energetici |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Uso energetico (kWh/m2 all'anno) | 214,6 |
| Entrate in conto capitale | 51.132 € |
| Prezzo di acquisto | 1.450.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.815,53 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoINVESTIMENTO RESIDENZIALE SENZA PROVVIGIONE: circa 515 m² di superficie locata a un prezzo di acquisto di circa 2.815 €/m². Con un canone annuo netto a freddo attuale di 51.132 €, il prezzo di acquisto di 1.450.000 € corrisponde a un moltiplicatore di circa 28,36 e a un rendimento iniziale lordo di circa il 3,53 %.
È in vendita una casa plurifamiliare interamente locata, situata in una zona residenziale verde di Amburgo-Oldenfelde. L’edificio in mattoni faccia a vista e intonaco, caratterizzato da una struttura consolidata, comprende sei appartamenti su tre livelli abitativi. La composizione comprende appartamenti di 3 e 4 locali, con superfici da circa 68 m² a circa 100 m².
Il terreno di circa 1.718 m² offre giardini e aree scoperte. Balconi o logge, nonché garage e posti auto locati, completano il patrimonio residenziale.
Il canone netto complessivo a freddo, inclusi i canoni dei posti auto, ammonta attualmente a 4.261 € al mese, ovvero 51.132 € all’anno. L’immobile è interamente locato; alla data di riferimento verificata non risultano arretrati di affitto. Il livello medio dei canoni in essere è di circa 7 €/m². In caso di future nuove locazioni, a seconda del mercato, delle dotazioni e della situazione giuridica, possono emergere ulteriori prospettive.
Un’ulteriore interessante idea di sviluppo è offerta dalla superficie del sottotetto attualmente non locata. Sull’altro lato dell’edificio è già presente una soluzione duplex con integrazione del sottotetto. La superficie aggiuntiva non fa parte dei proventi locativi correnti.
Caratteristiche principali dell’immobile:
- sei unità abitative interamente locate
- circa 515 m² di superficie abitativa locata
- circa 1.718 m² di terreno
- complessivamente 20 locali
- appartamenti di 3 e 4 locali con circa 68 m² fino a circa 100 m²
- balconi o logge
- ampi giardini e aree scoperte
- superfici cantina
- garage e posti auto locati
- impianto a condensazione alimentato a gas naturale da 60 kW, anno di costruzione 2018
- attestato dei consumi, fabbisogno energetico finale 214,6 kWh/(m²·a), classe di efficienza G
- ulteriore superficie del sottotetto, attualmente non locata, di circa 15–20 m² con bagno con doccia
- soluzione duplex con sottotetto già presente su un lato dell’edificio
Per rispetto della privacy degli inquilini, non vengono pubblicate immagini degli interni degli appartamenti locati.
Il prezzo di acquisto ammonta a 1.450.000 €. Rapportato a circa 515 m² di superficie locabile, corrisponde a circa 2.815 €/m². Sulla base dell'attuale canone annuo netto a freddo di 51.132 €, risultano matematicamente un moltiplicatore del prezzo di acquisto di circa 28,36 e un rendimento lordo iniziale di circa il 3,53 %.
Per l'acquirente non è prevista alcuna provvigione di intermediazione. Restano invariati i consueti costi accessori di acquisto, in particolare l'imposta sul trasferimento immobiliare nonché le spese notarili e giudiziarie.
Gli indicatori di rendimento non tengono conto dei costi accessori di acquisto, dei periodi di sfitto, dei costi di manutenzione o dei costi di gestione non ripartibili. Le indicazioni relative a superfici e dimensioni sono approssimative e basate sulla documentazione disponibile dell'immobile esistente. La presente offerta è destinata a una prima informazione non vincolante. Sono giuridicamente vincolanti esclusivamente gli accordi del contratto notarile di compravendita. Sono riservati errori, modifiche e vendita intermedia.
Ulteriore documentazione dell'immobile e appuntamenti per le visite saranno messi a disposizione degli interessati qualificati previo accordo. Le visite saranno organizzate in gruppi, nel rispetto degli inquilini.
Note legali:
Immo-State,
Alstertor 15, 20095 Hamburg
Telefono: +49 176 345 06 335
E-mail: contact@immo-state.com
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L'immobile si trova ad Amburgo-Oldenfelde, un quartiere prevalentemente residenziale e verde del distretto di Rahlstedt, nel quartiere di Wandsbek.
Il centro di Rahlstedt offre, con zona pedonale, Rahlstedt Center, negozi specializzati, servizi e mercato settimanale, un'ampia gamma di servizi di prossimità. Nel quartiere si trovano scuole di diverso ordine e grado, strutture per l'infanzia, studi medici e farmacie.
La fermata dell'autobus Bargteheider Straße si trova nelle immediate vicinanze. Le linee di autobus 24 e 275 garantiscono collegamenti con la stazione di Rahlstedt e con ulteriori collegamenti ferroviari rapidi. Dalla stazione ferroviaria regionale di Rahlstedt è possibile raggiungere la stazione centrale di Amburgo in breve tempo. Le stazioni della metropolitana U1 Oldenfelde e Berne completano l'offerta di trasporto pubblico.
Con il fiume Wandse e il Liliencronpark, nonché le aree naturali protette e ricreative Höltigbaum e Stellmoorer Tunneltal, sono disponibili interessanti spazi verdi e ricreativi. La combinazione di servizi di prossimità, collegamenti al trasporto pubblico e contesto residenziale vicino alla natura favorisce la locabilità sostenibile della zona.
1.450.000 € Amburgo: edificio plurifamiliare completamente affittato – 515 m² a 2.815 €/m² – coefficiente 28,36 – senza provvigione22143 Hamburg
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