| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 515 m² |
| Année de construction | 1960 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 1718 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 5 |
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Énergie requise |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Consommation d'énergie (kWh/m2 par an) | 214,6 |
| Recettes provenant de loyers | 51.132 € |
| Prix d'achat | 1.450.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 815,53 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesINVESTISSEMENT RÉSIDENTIEL SANS COMMISSION : env. 515 m² de surface locative pour un prix d’achat d’environ 2 815 €/m². Avec un loyer net hors charges annuel actuel de 51 132 €, le prix d’achat de 1 450 000 € correspond à un facteur d’environ 28,36 et à un rendement initial brut d’environ 3,53 %.
À vendre : un immeuble collectif entièrement loué, situé dans un quartier résidentiel verdoyant de Hambourg-Oldenfelde. Cette construction mature en briques et enduit comprend six logements répartis sur trois niveaux d’habitation. La composition comprend des appartements de 3 et 4 pièces, d’une superficie d’environ 68 m² à environ 100 m².
Le terrain d’environ 1 718 m² offre des espaces verts et des surfaces extérieures. Des balcons ou loggias ainsi que des garages et places de stationnement loués complètent l’ensemble résidentiel.
Le loyer net hors charges total, locations de véhicules comprises, s’élève actuellement à 4 261 € par mois, soit 51 132 € par an. Le bien est entièrement loué ; aucun arriéré de loyer n’existait à la date de référence vérifiée. Le niveau moyen des loyers en place est d’environ 7 €/m². Lors de futures relocations, des perspectives supplémentaires peuvent se présenter selon le marché, l’équipement et la situation juridique.
La surface des combles, actuellement non louée, offre une autre possibilité de développement intéressante. De l’autre côté du bâtiment, une solution en duplex intégrant les combles existe déjà. La surface supplémentaire ne fait pas partie des revenus locatifs actuels.
Caractéristiques essentielles du bien :
- six logements entièrement loués
- env. 515 m² de surface habitable louée
- env. 1 718 m² de terrain
- 20 pièces au total
- appartements de 3 et 4 pièces d’env. 68 m² à env. 100 m²
- balcons ou loggias
- généreux espaces verts et extérieurs
- surfaces en sous-sol
- garages et places de stationnement loués
- chaudière à condensation au gaz naturel de 60 kW, année de construction 2018
- certificat énergétique basé sur les besoins, besoin énergétique final de 214,6 kWh/(m²·a), classe d’efficacité G
- surface supplémentaire des combles, actuellement non louée, d’env. 15–20 m² avec salle de bains équipée d’une douche
- solution en duplex intégrant les combles déjà présente sur un côté du bâtiment
Par respect de la vie privée des locataires, aucune photo intérieure des logements loués ne sera publiée.
Le prix d’achat s’élève à 1.450.000 €. Rapporté à environ 515 m² de surface locative, cela correspond à environ 2.815 €/m². Sur la base du loyer annuel net hors charges actuel de 51.132 €, il en résulte mathématiquement un multiplicateur du prix d’achat d’environ 28,36 et un rendement initial brut d’environ 3,53 %.
Aucune commission d’agence n’est due par l’acheteur. Les frais accessoires d’acquisition usuels, notamment la taxe sur les mutations immobilières ainsi que les frais de notaire et de justice, restent inchangés.
Les indicateurs de rendement ne tiennent pas compte des frais accessoires d’acquisition, des vacances locatives, des frais d’entretien ni des frais d’exploitation non récupérables. Les indications de surfaces et de dimensions sont approximatives et fondées sur les documents existants du bien. Cette offre sert d’information initiale non contraignante. Seuls les accords du contrat de vente notarié sont juridiquement contraignants. Sous réserve d’erreurs, de modifications et de vente préalable.
Nous mettons à disposition des documents complémentaires relatifs au bien et des rendez-vous de visite aux intéressés qualifiés, après concertation. Les visites sont regroupées dans le respect des locataires.
Mentions légales :
Immo-State,
Alstertor 15, 20095 Hambourg
Téléphone : +49 176 345 06 335
E-mail : contact@immo-state.com
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Le bien se situe à Hambourg-Oldenfelde, un quartier résidentiel et verdoyant de l’arrondissement de Rahlstedt, dans le district de Wandsbek.
Le centre de Rahlstedt offre, avec sa zone piétonne, le Rahlstedt Center, ses commerces spécialisés, ses services et son marché hebdomadaire, une offre de proximité variée. Des écoles de différents types, des structures d’accueil pour enfants, des cabinets médicaux et des pharmacies se trouvent dans le quartier.
L’arrêt de bus Bargteheider Straße se trouve à proximité immédiate. Les lignes de bus 24 et 275 assurent des liaisons vers la gare de Rahlstedt et d’autres correspondances avec le réseau ferroviaire rapide. Depuis la gare régionale de Rahlstedt, la gare centrale de Hambourg est accessible en peu de temps. Les stations de métro Oldenfelde et Berne complètent l’offre de transports publics.
La Wandse et le Liliencronpark, ainsi que les zones naturelles protégées et de loisirs de Höltigbaum et de Stellmoorer Tunneltal, offrent des espaces verts et de loisirs attrayants. La combinaison d’une offre de proximité, d’une bonne desserte par les transports publics et d’un environnement résidentiel proche de la nature favorise la pérennité de la location du site.
1.450.000 € Hambourg : Immeuble résidentiel entièrement loué – 515 m² à 2 815 €/m² – facteur 28,36 – sans commission22143 Hamburg
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