| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 515 m² |
| Yapım yılı | 1960 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 1718 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 5 |
| Durum | Bakımlı |
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji ihtiyacı |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Enerji kullanımı (kWh/m²/yıl) | 214,6 |
| Kira geliri | 51.132 € |
| Satış fiyatı | 1.450.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.815,53 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarKOMİSYONSUZ KONUT YATIRIMI: yaklaşık 515 m² kiralanabilir alan, yaklaşık 2.815 €/m² satın alma fiyatıyla. Güncel yıllık net soğuk kira 51.132 € olduğundan, 1.450.000 € satın alma fiyatı yaklaşık 28,36 katsayısına ve yaklaşık %3,53 brüt başlangıç getirisine karşılık gelmektedir.
Hamburg-Oldenfelde'nin yeşil bir yerleşim bölgesinde tamamen kiralanmış bir apartman binası satışa sunulmaktadır. Bakımlı klinker ve sıva yapı, üç konut katında altı daireden oluşmaktadır. Daire dağılımı, yaklaşık 68 m² ile yaklaşık 100 m² arasında büyüklüklere sahip 3 ve 4 odalı dairelerden oluşmaktadır.
Yaklaşık 1.718 m² büyüklüğündeki arsa, bahçe ve açık alanlar sunmaktadır. Balkonlar veya sundurmaların yanı sıra kiralanmış garajlar ve araç park yerleri konut stokunu tamamlamaktadır.
Araç kiraları dâhil toplam net soğuk kira güncel olarak aylık 4.261 € veya yıllık 51.132 € tutarındadır. Taşınmaz tamamen kiralanmıştır; kontrol edilen tarih itibarıyla kira borcu bulunmamaktadır. Mevcut kiraların ortalama seviyesi yaklaşık 7 €/m²'dir. Gelecekteki yeniden kiralamalarda, piyasaya, donanıma ve hukuki duruma bağlı olarak ek fırsatlar ortaya çıkabilir.
Hâlihazırda kiralanmamış çatı arası alanı, başka bir ilginç geliştirme fikri sunmaktadır. Binanın diğer tarafında çatı arasının dâhil edildiği bir dubleks çözüm zaten mevcuttur. Ek alan, devam eden kira gelirlerine dâhil değildir.
Temel taşınmaz özellikleri:
- tamamen kiralanmış altı konut birimi
- yaklaşık 515 m² kiralanmış konut alanı
- yaklaşık 1.718 m² arsa
- toplam 20 oda
- yaklaşık 68 m² ile yaklaşık 100 m² arasında 3 ve 4 odalı daireler
- balkonlar veya sundurmalar
- geniş bahçe ve açık alanlar
- bodrum alanları
- kiralanmış garajlar ve araç park yerleri
- 60 kW kapasiteli, 2018 yapım yılına ait yoğuşmalı doğal gaz sistemi
- Tüketim belgesi, nihai enerji ihtiyacı 214,6 kWh/(m²·a), verimlilik sınıfı G
- yaklaşık 15–20 m² büyüklüğünde ve duş banyolu, hâlihazırda kiralanmamış ek çatı arası alanı
- binanın bir tarafında mevcut çatı arası dâhil dubleks çözüm
Kiracıların mahremiyetine saygı amacıyla kiralanmış dairelerin iç mekân fotoğrafları yayımlanmamaktadır.
Satın alma bedeli 1.450.000 €’dur. Yaklaşık 515 m² kiralanabilir alana göre bu, yaklaşık 2.815 €/m²’ye karşılık gelmektedir. Mevcut yıllık net soğuk kira olan 51.132 € esas alındığında, hesaplama sonucunda yaklaşık 28,36 satın alma bedeli çarpanı ve yaklaşık %3,53 brüt başlangıç getirisi ortaya çıkmaktadır.
Alıcı için komisyon ödenmemektedir. Özellikle gayrimenkul edinim vergisi ile noter ve mahkeme masrafları olmak üzere olağan edinim yan masrafları bundan etkilenmemektedir.
Getiri göstergeleri edinim yan masraflarını, boşluk, bakım veya kiracıya yansıtılamayan işletme giderlerini dikkate almamaktadır. Alan ve ölçü bilgileri, mevcut taşınmaz belgelerine dayanan yaklaşık değerlerdir. Bu teklif bağlayıcı olmayan ilk bilgilendirme amacı taşımaktadır. Hukuken bağlayıcı olan yalnızca noter tasdikli satış sözleşmesindeki anlaşmalardır. Hatalar, değişiklikler ve ara satış hakkı saklıdır.
İleri düzey taşınmaz belgeleri ve inceleme randevuları, mutabakat sağlandıktan sonra nitelikli ilgililere sunulacaktır. İncelemeler kiracılar dikkate alınarak toplu şekilde gerçekleştirilecektir.
Künye:
Immo-State,
Alstertor 15, 20095 Hamburg
Telefon: +49 176 345 06 335
E-posta: contact@immo-state.com
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Taşınmaz, Hamburg-Wandsbek ilçesindeki Rahlstedt semtinin ağırlıklı olarak konutlardan oluşan ve yeşil bir bölgesi olan Hamburg-Oldenfelde’de bulunmaktadır.
Rahlstedt merkezi; yaya bölgesi, Rahlstedt Center, uzman mağazalar, hizmetler ve haftalık pazar ile çeşitli günlük ihtiyaç olanakları sunmaktadır. Çeşitli okul türlerine ait okullar, çocuk yuvaları, doktor muayenehaneleri ve eczaneler semtte bulunmaktadır.
Bargteheider Straße otobüs durağı doğrudan yakın çevrededir. 24 ve 275 numaralı otobüs hatları Rahlstedt tren istasyonuna ve diğer hızlı tren bağlantılarına ulaşım sağlamaktadır. Rahlstedt bölgesel tren istasyonundan Hamburg Merkez İstasyonu’na kısa sürede ulaşılabilir. U1 hattının Oldenfelde ve Berne istasyonları toplu taşıma seçeneklerini tamamlamaktadır.
Wandse ve Liliencronpark’ın yanı sıra Höltigbaum ve Stellmoorer Tunneltal doğa koruma ve rekreasyon alanlarıyla cazip yeşil alanlar ve dinlenme olanakları mevcuttur. Günlük ihtiyaçların karşılanması, toplu taşıma bağlantısı ve doğaya yakın konut çevresinin birleşimi, konumun sürdürülebilir şekilde kiralanabilirliğini desteklemektedir.
1.450.000 € Hamburg: Tamamen kiracılı apartman binası – 515 m², 2.815 €/m² – Çarpan 28,36 – komisyonsuz22143 Hamburg
1.156.500 € Muhteşem bir şehir villasındaki 2 kat mülkiyetli daire doğrudan mal sahibi tarafından satılıktır!22143 Hamburg
1.839.650 € Yatırımcıların dikkatine: İnşa edin, kiraya verin ve özel amortisman avantajından yararlanın!22399 Hamburg
