| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 515 m² |
| Рік побудови | 1960 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 1718 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 5 |
| Стан | доглянутий |
| Тип енергетичного сертифіката | потреба в енергії |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Споживання енергії (кВт-год/м²/рік) | 214,6 |
| дохід від оренди | 51.132 € |
| Ціна продажу | 1.450.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.815,53 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняІНВЕСТИЦІЯ В ЖИТЛОВУ НЕРУХОМІСТЬ БЕЗ КОМІСІЇ: близько 515 м² орендної площі за ціною придбання близько 2.815 €/м². За поточної річної чистої орендної плати без комунальних витрат у розмірі 51.132 € ціна придбання 1.450.000 € відповідає коефіцієнту близько 28,36 і початковій валовій дохідності близько 3,53 %.
Продається повністю зданий в оренду багатоквартирний будинок у зеленому житловому районі Гамбург-Ольденфельде. Добре сформований будинок із клінкеру та штукатурки має шість квартир на трьох житлових рівнях. Квартирний фонд складається з 3- та 4-кімнатних квартир площею від близько 68 м² до близько 100 м².
Земельна ділянка площею близько 1.718 м² має сад і відкриті майданчики. Балкони або лоджії, а також орендовані гаражі та паркомісця доповнюють житловий фонд.
Загальна чиста орендна плата без комунальних витрат, включно з орендною платою за паркомісця, наразі становить 4.261 € на місяць або 51.132 € на рік. Об’єкт повністю зданий в оренду; станом на перевірену дату заборгованості з орендної плати немає. Середній рівень чинної орендної плати становить близько 7 €/м². За майбутньої повторної здачі в оренду залежно від ринку, оснащення та правової ситуації можуть виникнути додаткові перспективи.
Ще одну цікаву ідею розвитку пропонує наразі не здана в оренду площа мансарди. На іншому боці будівлі вже реалізовано рішення у форматі мезонету з включенням мансарди. Додаткова площа не входить до поточних орендних доходів.
Основні характеристики об’єкта:
- шість повністю зданих в оренду житлових одиниць
- близько 515 м² орендованої житлової площі
- близько 1.718 м² земельної ділянки
- загалом 20 кімнат
- 3- та 4-кімнатні квартири площею близько 68 м² до близько 100 м²
- балкони або лоджії
- просторі садові та відкриті майданчики
- підвальні приміщення
- орендовані гаражі та паркомісця
- конденсаційна установка на природному газі потужністю 60 кВт, рік будівництва 2018
- енергетичний сертифікат на основі потреби, кінцева потреба в енергії 214,6 кВт·год/(м²·a), клас енергоефективності G
- додаткова, наразі не здана в оренду площа мансарди близько 15–20 м² із душовою кімнатою
- на одному боці будівлі вже наявне рішення у форматі мезонету з мансардою
З поваги до приватності орендарів фотографії інтер’єрів зданих в оренду квартир не публікуються.
Ціна продажу становить 1.450.000 €. У перерахунку на приблизно 515 м² орендованої площі це відповідає близько 2.815 €/м². На основі поточної річної чистої орендної плати без урахування додаткових витрат у розмірі 51.132 € розрахунковий коефіцієнт ціни продажу становить приблизно 28,36, а початкова валова дохідність — приблизно 3,53 %.
Покупець не сплачує маклерську комісію. Звичайні додаткові витрати при придбанні, зокрема податок на придбання нерухомості, а також нотаріальні та судові витрати, залишаються без змін.
Показники дохідності не враховують додаткових витрат при придбанні, витрат на простій, утримання або витрат на управління, які не можуть бути перекладені на орендарів. Дані щодо площ і розмірів є приблизними та ґрунтуються на наявній документації об’єкта. Ця пропозиція призначена для необов’язкового первинного ознайомлення. Юридично обов’язковими є виключно положення нотаріального договору купівлі-продажу. Помилки, зміни та проміжний продаж залишаються застереженими.
Додаткові документи щодо об’єкта та дати перегляду надаються кваліфікованим зацікавленим особам після узгодження. Перегляди проводяться комплексно з урахуванням інтересів орендарів.
Вихідні дані:
Immo-State,
Alstertor 15, 20095 Hamburg
Телефон: +49 176 345 06 335
Електронна пошта: contact@immo-state.com
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Об’єкт розташований у Гамбург-Ольденфельде — переважно житловому та зеленому кварталі району Ральштедт в окрузі Вандсбек.
Центр Ральштедта із пішохідною зоною, торговим центром Rahlstedt Center, спеціалізованими магазинами, різноманітними послугами та щотижневим ринком забезпечує різнопланове місцеве постачання. У районі є школи різних типів, дитячі садки, лікарські кабінети та аптеки.
Автобусна зупинка Bargteheider Straße розташована в безпосередній близькості. Автобусні маршрути 24 і 275 забезпечують сполучення із залізничним вокзалом Ральштедта та іншими станціями швидкісного міського транспорту. Від регіонального вокзалу Ральштедта до центрального вокзалу Гамбурга можна швидко дістатися. Станції U1 Oldenfelde та Berne доповнюють мережу громадського транспорту.
Річка Вандзе, парк Liliencronpark, а також природоохоронні та рекреаційні зони Höltigbaum і Stellmoorer Tunneltal пропонують привабливі зелені території та зони відпочинку. Поєднання місцевого постачання, зручного сполучення громадським транспортом і близького до природи житлового середовища сприяє стабільній оренді об’єкта.
1.450.000 € Гамбург: Повністю орендований багатоквартирний будинок — 515 м² за 2 815 €/м² — коефіцієнт 28,36 — без комісії22143 Hamburg
1.156.500 € Продаються 2 квартири у власності в казковій міській віллі безпосередньо від власника!22143 Hamburg
1.839.650 € Увага інвесторам: будуйте, здавайте в оренду та скористайтеся спеціальною амортизацією!22399 Hamburg
