| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 97 m² |
| Bouwjaar | 1900 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 295 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 102 m² |
| Aankoopprijs | 230.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.371,13 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesUw project met hart – een thuis om vorm te geven
Deze charmante woning uit een tijd waarin huizen nog degelijk werden gebouwd, biedt de ideale basis voor iedereen die zijn droom van een eigen thuis wil verwezenlijken. Het huis was tot voor kort onafgebroken bewoond en is direct bewoonbaar – tegelijkertijd nodigt het uit om met vakmanschap en eigen ideeën stap voor stap verder te groeien. Een perfecte start voor jonge gezinnen die ruimte zoeken en er plezier aan beleven hun thuis volledig naar eigen wensen vorm te geven.
Indeling
Het huis overtuigt met een duidelijke, gezinsvriendelijke indeling over twee niveaus:
Begane grond: woonkamer, hal, keuken, badkamer evenals verwarmings- en bergruimte
Bovenverdieping: drie slaapkamers – ideaal voor ouders met één of twee kinderen of als oplossing voor een thuiskantoor
Zonder kelder – maar met royale gebruiksruimten op de begane grond
Royale extra ruimten – een echte bonus
Wat dit object onderscheidt van veel andere: een aanbouw die tot nu toe als garage werd gebruikt, omvat twee extra ruimten die veelzijdig kunnen worden ingezet – als opslag, werkplaats, hobbyruimte of gewoon als de dringend benodigde ruimte voor fietsen, tuingereedschap, gereedschap en alles wat bij het gezinsleven hoort.
Tuin & terras – buitenleven met perspectief
De tuin met zijn lichte helling biedt interessante ontwerpmogelijkheden en een natuurlijke indeling van het buitengebied. Een hoogtepunt is de aanbouw in het bovenste gedeelte met terras – een uitnodigende plek voor gezellige barbecueavonden, ontspannen zomeravonden of als speelruimte met weids uitzicht.
Staat & potentieel
Het huis is volledig functioneel en werd voortdurend gebruikt. Voor kopers die het potentieel van een object herkennen en niet terugschrikken voor renovatiewerkzaamheden, doet zich hier een echte kans voor: met overzichtelijke inspanningen kan een waarde worden gecreëerd die op de markt nauwelijks te vinden is.
Opmerking over de plafondhoogte
Zoals typisch is voor huizen uit deze bouwperiode, zijn de plafondhoogtes op de begane grond deels lager (ca. 2,00–2,20 m). Dit geeft de ruimten een gezellige, behaaglijke sfeer – geheel in de geest van het oorspronkelijke karakter van het huis. Wie de charme van oudere gebouwen waardeert en de focus legt op perceel, indeling en ontwikkelingspotentieel, zal zich hier snel thuis voelen.
Transparantieopmerking: Bij het historische bestaande gebouw is er sprake van een overbouw op het ten westen aangrenzende gemeentelijke verkeersoppervlak. De De kwestie is gedocumenteerd in een deskundigenrapport uit 2014; daaraan werd daarin geen wezenlijke relevantie voor de waarde toegekend. Momenteel bestaan er geen financiële verplichtingen jegens de stad Sankt Augustin uit de bestaande bebouwing over het straatperceel.
Gasverwarming (2016, onderhoud 05/2026)
Badkamer 10 jaar geleden vernieuwd
Elektrische installatie uit de periode 1980-2000
Houten ramen
Het huis was tot voor kort bewoond en alles functioneert.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning ligt in Sankt Augustin-Birlinghoven – een overzichtelijke, gevestigde wijk met een eigen karakter en goede praktische voorzieningen voor gezinnen. Voor de dagelijkse boodschappen is veel snel geregeld: een supermarkt is gemakkelijk te voet bereikbaar, evenals een kinderdagverblijf, apotheek en bushalte – ideaal als het dagelijks leven zonder lange autoritten moet functioneren.
Tegelijkertijd biedt Birlinghoven veel mogelijkheden voor vrije tijd en natuur: het Birlinghovener Wald en de groene omgeving maken spontane wandelingen, fietstochten en middagen „naar buiten met de kinderen” bijzonder eenvoudig. Een ander pluspunt is het bijzondere karakter van de locatie dankzij Schloss Birlinghoven met park, een beeldbepalend herkenningspunt in de wijk. Bovendien bevindt zich met het Fraunhofer-Institutszentrum Schloss Birlinghoven een gerenommeerde onderzoekslocatie direct ter plaatse – een kenmerk dat Birlinghoven extra aantrekkelijk en gewild maakt. Dankzij de busverbinding blijven ook bestemmingen in de omgeving (bijv. richting Siegburg/spoorverbinding) goed bereikbaar.
208.000 € ERFPACHTRECHT: Te renoveren eengezinswoning met mooie tuin op een geliefde locatie in St. Augustin53757 Sankt Augustin
469.000 € Perfect voor gezinnen: huis met tuin, garage en ontwikkelingspotentieel53757 Sankt Augustin
469.000 € Een thuis vol mogelijkheden op een uitstekende woonlocatie53757 Sankt Augustin
