Maison individuelle avec jardin, sans commission

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Votre projet avec du cœur – un chez-soi à façonner

Cette charmante maison d’habitation, construite à une époque où les maisons étaient encore bâties avec des matériaux solides, offre une base idéale à tous ceux qui souhaitent réaliser leur rêve de devenir propriétaires. La maison a été occupée sans interruption jusqu’à récemment et est immédiatement habitable – tout en invitant à évoluer progressivement grâce à des compétences manuelles et à ses propres idées. Un départ parfait pour les jeunes familles à la recherche d’espace et qui prennent plaisir à aménager leur chez-soi exactement selon leurs envies.
Répartition des pièces
La maison séduit par une répartition claire et adaptée à la vie familiale sur deux niveaux :

Rez-de-chaussée : séjour, couloir, cuisine, salle de bains ainsi que local de chauffage et de rangement
Étage : trois chambres – idéal pour des parents avec un ou deux enfants ou comme solution de télétravail
Sans sous-sol – mais avec de généreuses surfaces utiles au rez-de-chaussée


Surfaces supplémentaires généreuses – un véritable atout

Ce qui distingue ce bien de nombreux autres : une extension, jusqu’alors utilisée comme garage, comprend deux pièces supplémentaires aux usages multiples – comme espace de stockage, atelier, salle de loisirs ou simplement comme espace indispensable pour les vélos, le matériel de jardinage, les outils et tout ce qui accompagne la vie familiale.

Jardin & terrasse – un espace extérieur plein de perspectives

Le jardin, avec sa légère pente, offre d’intéressantes possibilités d’aménagement et une structuration naturelle de l’espace extérieur. L’élément phare est l’extension située dans la partie supérieure, avec une terrasse – un lieu accueillant pour des soirées barbecue conviviales, des soirées d’été détendues ou comme espace de jeux avec vue dégagée.


État & potentiel

La maison est entièrement fonctionnelle et a été utilisée régulièrement. Pour les acquéreurs capables de reconnaître le potentiel d’un bien et qui ne reculent pas devant des travaux de rénovation, il s’agit d’une véritable opportunité : avec un investissement raisonnable, il est possible de créer une valeur que l’on trouve rarement sur le marché.

Remarque concernant la hauteur sous plafond

Comme il est typique des maisons de cette époque de construction, les hauteurs sous plafond au rez-de-chaussée sont parfois plus basses (env. 2,00–2,20 m). Cela confère aux pièces une atmosphère chaleureuse et accueillante – tout à fait dans l’esprit du caractère d’origine de la maison. Ceux qui apprécient le charme des bâtiments anciens et portent leur attention sur le terrain, la répartition des pièces et le potentiel d’évolution s’y sentiront rapidement à l’aise.

Avis de transparence : Le bâtiment historique existant empiète sur la voie de circulation municipale attenante à l’ouest. Le Le fait est documenté dans une expertise datant de 2014 ; aucune importance significative pour la valeur ne lui a été attribuée à l’époque. Il n’existe actuellement aucune obligation financière envers la ville de Sankt Augustin découlant de la construction existante empiétant sur le terrain routier.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Chauffage au gaz (2016, entretien 05/2026)
Salle de bains rénovée il y a 10 ans
Installation électrique datant des années 1980-2000
Fenêtres en bois
La maison a été habitée jusqu’à récemment et tout est fonctionnel.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se trouve à Sankt Augustin-Birlinghoven – un quartier résidentiel agréable, établi et doté de son propre caractère, offrant une bonne qualité de vie au quotidien pour les familles. Pour les besoins quotidiens, beaucoup de choses sont rapidement accessibles : un supermarché se trouve facilement à pied, tout comme une école maternelle, une pharmacie et un arrêt de bus – idéal lorsque le quotidien doit fonctionner sans longs trajets.

Birlinghoven offre également un cadre naturel et de loisirs exceptionnel : la forêt de Birlinghoven et l’environnement verdoyant facilitent particulièrement les promenades spontanées, les balades à vélo et les après-midis « dehors avec les enfants ». Autre atout : le caractère particulier du lieu, marqué par le château de Birlinghoven et son parc, qui constitue un emblème du quartier. Le centre de recherche renommé Fraunhofer-Institutszentrum Schloss Birlinghoven se trouve également directement sur place – un élément qui rend Birlinghoven encore plus attractif et recherché. La desserte par bus permet en outre de rejoindre facilement les destinations environnantes (par ex. en direction de Siegburg/de la gare).