Published on 22/05/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 97 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Property Area | 295 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1900 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 102 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 230.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,371.13 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Ihr Projekt mit Herz – ein Zuhause zum Gestalten
Dieses charmante Wohnhaus aus einer Zeit, in der Häuser noch mit Substanz gebaut wurden, bietet die ideale Basis für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten. Das Haus war bis zuletzt durchgehend bewohnt und ist sofort bezugsfertig – gleichzeitig lädt es dazu ein, mit handwerklichem Geschick und eigenen Ideen Schritt für Schritt zu wachsen. Ein perfekter Start für junge Familien, die Platz suchen und Freude daran haben, ihr Zuhause ganz nach ihren Vorstellungen zu formen.
Raumaufteilung
Das Haus überzeugt mit einer klaren, familienfreundlichen Aufteilung auf zwei Ebenen:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Flur, Küche, Bad sowie Heizungs- und Vorratsraum
Obergeschoss: Drei Schlafzimmer – ideal für Eltern mit ein bis zwei Kindern oder als Homeoffice-Lösung
Ohne Keller – dafür mit großzügigen Nutzflächen im Erdgeschoss
Großzügige Zusatzflächen – ein echter Bonus
Was dieses Objekt von vielen anderen abhebt: Ein Anbau, der bislang als Garage genutzt wurde, schließt zwei weitere Räume ein, die vielfältig einsetzbar sind – als Lager, Werkstatt, Hobbyraum oder einfach als der dringend benötigte Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeug und all das, was zum Familienleben dazugehört.
Garten & Terrasse – Außenleben mit Perspektive
Der Garten mit seiner leichten Hanglage bietet interessante Gestaltungsmöglichkeiten und eine natürliche Gliederung des Außenbereichs. Highlight ist der Anbau im oberen Bereich mit Terrassenfläche – ein einladender Ort für gesellige Grillabende, entspannte Sommerabende oder als Spielbereich mit Weitblick.
Zustand & Potenzial
Das Haus ist vollständig funktionstüchtig und wurde laufend genutzt. Für Käufer, die das Potenzial in einem Objekt erkennen und nicht vor Renovierungsarbeiten zurückschrecken, bietet sich hier eine echte Chance: Mit überschaubarem Einsatz lässt sich ein Wert schaffen, der am Markt kaum zu finden ist.
Hinweis zur Raumhöhe
Wie für Häuser dieser Bauzeit typisch, sind die Deckenhöhen im Erdgeschoss teils niedriger (ca. 2,00–2,20 m). Das verleiht den Räumen eine gemütliche, behagliche Atmosphäre – ganz im Sinne des ursprünglichen Charakters des Hauses. Wer den Charme älterer Gebäude schätzt und seinen Fokus auf Grundstück, Raumaufteilung und Entwicklungspotenzial legt, wird sich hier schnell wohlfühlen.
Transparenzhinweis: Bei dem historischen Bestandsgebäude besteht ein Überbau auf die westlich angrenzende städtische Verkehrsfläche. Der Sachverhalt ist in einem Gutachten aus dem Jahr 2014 dokumentiert; ihm wurde dort keine wesentliche Wertrelevanz beigemessen. Es bestehen derzeit keine finanziellen Verpflichtungen aus der bestehenden Überbauung des Straßengrundstücks gegenüber der Stadt Sankt Augustin.
Gas heating (2016, maintenance 05/2026)
Bathroom renewed 10 years ago
Electrical system from the 1980-2000s
Wooden windows
The house was occupied until recently and everything is functional.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
The property is located in Sankt Augustin-Birlinghoven – a manageable, established district with its own character and good everyday suitability for families. For daily needs, many things can be taken care of quickly: a supermarket is conveniently within walking distance, as are a kindergarten, pharmacy, and a bus stop – ideal if everyday life is to work without long trips.
At the same time, Birlinghoven offers a strong leisure and nature factor: the Birlinghovener Forest and the green surroundings make spontaneous walks, bike rides, and “get out with the kids” afternoons especially easy. Another plus is the special character of the location due to Birlinghoven Castle with its park grounds as a defining landmark in the district. In addition, the Fraunhofer Institute Center Schloss Birlinghoven is a renowned research location directly on site – a feature that makes Birlinghoven additionally attractive and in demand. Thanks to the bus connection, destinations in the surrounding area (e.g. toward Siegburg/rail connection) are also easily reachable.
