Published on 22/05/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 97 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Property Area | 295 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1900 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 102 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 230.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,371.13 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
مشروعك بقلب – منزل للتصميم
يوفر هذا المنزل السكني الساحر، الذي بُني في زمن كانت فيه المنازل لا تزال تُشيَّد بمواد متينة، الأساس المثالي لكل من يرغب في تحقيق حلم امتلاك منزل خاص. ظل المنزل مأهولًا بشكل مستمر حتى وقت قريب، وهو جاهز للسكن فورًا – وفي الوقت نفسه يتيح المجال للتطور خطوةً بخطوة بفضل المهارات الحرفية والأفكار الخاصة. إنها بداية مثالية للعائلات الشابة التي تبحث عن مساحة وتستمتع بتشكيل منزلها وفقًا لرغباتها تمامًا.
توزيع الغرف
يتميز المنزل بتوزيع واضح وملائم للعائلات على مستويين:
الطابق الأرضي: غرفة معيشة، ممر، مطبخ، حمام، بالإضافة إلى غرفة التدفئة والمؤن
الطابق العلوي: ثلاث غرف نوم – مثالية للوالدين مع طفل أو طفلين أو كحل للعمل من المنزل
من دون قبو – ولكن مع مساحات استخدام واسعة في الطابق الأرضي
مساحات إضافية واسعة – ميزة حقيقية
ما يميز هذا العقار عن العديد من العقارات الأخرى: ملحق كان يُستخدم حتى الآن كمرآب، ويضم غرفتين إضافيتين يمكن استخدامهما بطرق متعددة – كمخزن أو ورشة أو غرفة هوايات أو ببساطة كمساحة مطلوبة بشدة للدراجات ومعدات الحديقة والأدوات وكل ما ينتمي إلى الحياة العائلية.
الحديقة والتراس – حياة خارجية بآفاق واعدة
توفر الحديقة، بموقعها المنحدر قليلًا، إمكانيات تصميم مثيرة وتقسيمًا طبيعيًا للمساحة الخارجية. وتتمثل أبرز معالمها في الملحق الموجود في الجزء العلوي مع مساحة تراس – وهو مكان جذاب لأمسيات الشواء الاجتماعية، أو أمسيات الصيف الهادئة، أو كمنطقة لعب مع إطلالة واسعة.
الحالة والإمكانات
المنزل صالح للعمل بالكامل وقد ظل مستخدمًا بصورة مستمرة. بالنسبة للمشترين الذين يدركون إمكانات العقار ولا يترددون في أعمال التجديد، تتوفر هنا فرصة حقيقية: فباستثمار يمكن التحكم فيه، يمكن إنشاء قيمة نادرًا ما توجد في السوق.
ملاحظة بشأن ارتفاع الغرف
كما هو معتاد في المنازل التي شُيّدت في هذه الفترة، فإن ارتفاعات الأسقف في الطابق الأرضي منخفضة جزئيًا (حوالي 2,00–2,20 م). ويمنح ذلك الغرف أجواءً مريحة ودافئة – بما يتماشى تمامًا مع الطابع الأصلي للمنزل. ومن يقدّر سحر المباني القديمة ويركز على الأرض وتوزيع الغرف وإمكانات التطوير، سيشعر هنا بالراحة سريعًا.
ملاحظة للشفافية: في المبنى التاريخي القائم يوجد تجاوز على مساحة المرور البلدية المحاذية من الجهة الغربية. الـتم توثيق هذه المسألة في تقرير خبرة من عام 2014؛ ولم تُعتبر هناك ذات أهمية جوهرية من حيث القيمة. لا توجد حاليًا أي التزامات مالية تجاه مدينة سانكت أوغوستين ناتجة عن البناء القائم فوق قطعة أرض الطريق.
تدفئة بالغاز (2016، صيانة 05/2026)
تم تجديد الحمام قبل 10 سنوات
التمديدات الكهربائية من الفترة 1980-2000
نوافذ خشبية
كان المنزل مأهولًا حتى وقت قريب، وكل شيء فيه يعمل بشكل سليم.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
يقع العقار في سانكت أوغوستين-بيرلينغهوفن، وهي منطقة سكنية نشأت على نحو متدرج ومحدودة الحجم، ذات طابع خاص وملاءمة جيدة للحياة اليومية للعائلات. ولتلبية الاحتياجات اليومية، يمكن إنجاز الكثير بسرعة: إذ يمكن الوصول إلى متجر للمواد الغذائية سيرًا على الأقدام بسهولة، وكذلك إلى روضة الأطفال والصيدلية ومحطة الحافلات، وهو أمر مثالي إذا كان من المفترض أن تسير الحياة اليومية دون رحلات طويلة.
وفي الوقت نفسه، توفر بيرلينغهوفن عوامل قوية للترفيه والطبيعة: إذ تجعل غابة بيرلينغهوفن والمنطقة الخضراء المحيطة بها التنزه العفوي وجولات ركوب الدراجات وقضاء فترات بعد الظهر في الهواء الطلق مع الأطفال أمرًا سهلًا للغاية. ومن المزايا الإضافية للطابع المميز للموقع قصر بيرلينغهوفن مع حدائقه، باعتباره معلمًا بارزًا ومميزًا في المنطقة. كما يقع مركز معاهد فراونهوفر، قصر بيرلينغهوفن، وهو موقع بحثي مرموق، في المكان مباشرةً، ما يجعل بيرلينغهوفن أكثر جاذبية وطلبًا. ومن خلال شبكة الحافلات، تبقى الوجهات في المنطقة المحيطة (مثل الاتجاه نحو زيغبورغ/وصلة السكك الحديدية) سهلة الوصول أيضًا.
