Published on 22/05/2026 · Last checked on 12/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 97 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Property Area | 295 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1900 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 102 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 230.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,371.13 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Ваш проект с душой – дом, который можно преобразить
Этот очаровательный жилой дом, построенный в те времена, когда дома возводили ещё с основательностью, предлагает идеальную основу для всех, кто хочет воплотить мечту о собственном доме. До последнего времени дом постоянно использовался и сразу готов к заселению — одновременно он приглашает шаг за шагом развиваться благодаря мастерству и собственным идеям. Идеальное начало для молодых семей, которым нужно пространство и которые любят обустраивать свой дом полностью по своим представлениям.
Планировка
Дом отличается чёткой, удобной для семьи планировкой на двух уровнях:
Первый этаж: гостиная, коридор, кухня, ванная комната, а также помещение для отопления и кладовая
Верхний этаж: три спальни — идеально для родителей с одним или двумя детьми либо в качестве решения с домашним офисом
Без подвала — зато с просторными хозяйственными площадями на первом этаже
Просторные дополнительные площади — настоящий бонус
То, что отличает этот объект от многих других: пристройка, которая до сих пор использовалась как гараж, включает ещё два помещения с разнообразными вариантами использования — как склад, мастерская, помещение для хобби или просто как столь необходимое место для велосипедов, садового инвентаря, инструментов и всего, что относится к семейной жизни.
Сад и терраса — жизнь на открытом воздухе с перспективой
Сад с небольшим уклоном предлагает интересные возможности для оформления и естественное зонирование внешнего пространства. Изюминка — пристройка в верхней части с террасой: привлекательное место для дружеских вечеров с барбекю, спокойных летних вечеров или игровая зона с панорамным видом.
Состояние и потенциал
Дом полностью функционален и постоянно использовался. Для покупателей, которые видят потенциал объекта и не боятся ремонтных работ, здесь открывается настоящая возможность: при умеренных затратах можно создать стоимость, которую вряд ли удастся найти на рынке.
Примечание о высоте помещений
Как типично для домов этого периода строительства, высота потолков на первом этаже местами ниже (ок. 2,00–2,20 м). Это придаёт помещениям уютную, комфортную атмосферу — полностью в духе первоначального характера дома. Те, кто ценит очарование старых зданий и уделяет основное внимание участку, планировке и потенциалу развития, быстро почувствуют себя здесь как дома.
Примечание о прозрачности: У исторического существующего здания имеется выступ за границу на расположенную к западу прилегающую городскую транспортную территорию. Der Ситуация документирована в экспертном заключении за 2014 год; в нём ей не придавалось существенного значения для стоимости. В настоящее время отсутствуют финансовые обязательства перед городом Санкт-Аугустин, связанные с существующей застройкой участка под дорогой.
Газовое отопление (2016 г., техническое обслуживание 05/2026)
Ванная комната обновлена 10 лет назад
Электрика 1980–2000-х годов
Деревянные окна
В доме до последнего времени проживали, всё функционирует.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Недвижимость расположена в Санкт-Аугустин-Бирлингховене — небольшом, сформировавшемся районе с собственным характером и удобной повседневной инфраструктурой для семей. Для ежедневных покупок многое находится под рукой: супермаркет удобно доступен пешком, как и детский сад, аптека и автобусная остановка — идеально, если в повседневной жизни не хочется тратить время на длительные поездки.
Одновременно Бирлингховен предлагает отличные возможности для отдыха и близость к природе: лес Бирлингховен и зелёные окрестности позволяют легко совершать спонтанные прогулки, велосипедные поездки и проводить время с детьми на свежем воздухе. Ещё одним преимуществом является особый характер этого места благодаря замку Бирлингховен с парком — его примечательной достопримечательности. Кроме того, непосредственно здесь находится известный исследовательский центр Института Фраунгофера Schloss Birlinghoven — фактор, который делает Бирлингховен ещё более привлекательным и востребованным. Благодаря автобусному сообщению также хорошо доступны цели в окрестностях (например, в направлении Зигбурга/железнодорожного сообщения).
