| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 97 m² |
| Anno costruito | 1900 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 295 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 102 m² |
| Prezzo di acquisto | 230.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.371,13 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIl vostro progetto del cuore – una casa da personalizzare
Questa affascinante casa d’abitazione, costruita in un’epoca in cui le case venivano ancora realizzate con materiali solidi, offre la base ideale per tutti coloro che desiderano realizzare il sogno della propria casa. L’abitazione è stata abitata ininterrottamente fino a poco tempo fa ed è immediatamente abitabile – allo stesso tempo invita a crescere passo dopo passo, con abilità artigianali e idee personali. Un inizio perfetto per giovani famiglie alla ricerca di spazio e desiderose di progettare la propria casa secondo le proprie esigenze.
Distribuzione degli ambienti
La casa convince per una distribuzione chiara e adatta alle famiglie su due livelli:
Piano terra: soggiorno, corridoio, cucina, bagno, nonché locale caldaia e ripostiglio
Piano superiore: tre camere da letto – ideali per genitori con uno o due bambini o come soluzione per l’home office
Senza cantina – ma con ampie superfici accessorie al piano terra
Ampie superfici aggiuntive – un vero vantaggio
Ciò che distingue questo immobile da molti altri: una dépendance, finora utilizzata come garage, comprende altri due locali, utilizzabili in vari modi – come deposito, laboratorio, sala hobby o semplicemente come lo spazio tanto necessario per biciclette, attrezzi da giardino, utensili e tutto ciò che fa parte della vita familiare.
Giardino e terrazza – vita all’aperto con prospettive
Il giardino, con la sua leggera pendenza, offre interessanti possibilità di personalizzazione e una naturale suddivisione dell’area esterna. Il punto forte è la dépendance nella parte superiore, con superficie terrazzata – un luogo invitante per serate conviviali con barbecue, rilassanti serate estive o come area giochi con vista panoramica.
Stato e potenziale
La casa è completamente funzionante ed è stata utilizzata regolarmente. Per gli acquirenti che riconoscono il potenziale di un immobile e non si lasciano scoraggiare dai lavori di ristrutturazione, si presenta qui una vera opportunità: con un investimento contenuto è possibile creare un valore difficilmente reperibile sul mercato.
Nota sull’altezza dei locali
Come è tipico per le case di questo periodo, le altezze dei soffitti al piano terra sono in parte inferiori (ca. 2,00–2,20 m). Ciò conferisce agli ambienti un’atmosfera accogliente e confortevole – in piena armonia con il carattere originario della casa. Chi apprezza il fascino degli edifici più antichi e concentra la propria attenzione sul terreno, sulla distribuzione degli ambienti e sul potenziale di sviluppo, si sentirà subito a proprio agio.
Nota di trasparenza: l’edificio storico esistente presenta una sporgenza sulla superficie stradale comunale confinante a ovest. Il La situazione è documentata in una perizia del 2014; in tale sede non le è stata attribuita alcuna rilevanza sostanziale ai fini del valore. Attualmente non sussistono obblighi finanziari nei confronti della città di Sankt Augustin derivanti dalla costruzione esistente sul terreno stradale.
Riscaldamento a gas (2016, manutenzione 05/2026)
Bagno rinnovato 10 anni fa
Impianto elettrico degli anni 1980-2000
Finestre in legno
La casa è stata abitata fino a poco tempo fa ed è tutto funzionante.
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L’immobile si trova a Sankt Augustin-Birlinghoven, una frazione raccolta e consolidata, dal carattere proprio e particolarmente adatta alla vita quotidiana delle famiglie. Per le necessità di ogni giorno molte cose si possono sbrigare rapidamente: un supermercato è comodamente raggiungibile a piedi, così come l’asilo, la farmacia e una fermata dell’autobus, ideale se si desidera organizzare la quotidianità senza lunghi spostamenti in auto.
Allo stesso tempo, Birlinghoven offre un forte valore per il tempo libero e la natura: il bosco di Birlinghoven e l’ambiente verde circostante rendono particolarmente semplici passeggiate spontanee, giri in bicicletta e pomeriggi “fuori casa con i bambini”. Un ulteriore punto di forza è il carattere particolare della posizione, conferito dal castello di Birlinghoven con il suo parco, elemento distintivo della frazione. Inoltre, con il centro di ricerca Fraunhofer-Institutszentrum Schloss Birlinghoven, è presente direttamente sul posto una rinomata sede di ricerca, una caratteristica che rende Birlinghoven ancora più attraente e richiesta. Grazie al collegamento in autobus, anche le località circostanti (ad es. in direzione di Siegburg/collegamento ferroviario) restano facilmente raggiungibili.
208.000 € DIRITTO DI SUPERFICIE: Casa unifamiliare da ristrutturare con un bel giardino in una zona apprezzata di St. Augustin53757 Sankt Augustin
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