| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 97 m² |
| Año construido | 1900 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 295 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 102 m² |
| Precio de compra | 230.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.371,13 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSu proyecto con corazón: un hogar para diseñar
Esta encantadora vivienda, construida en una época en la que las casas aún se construían con buena sustancia, ofrece la base ideal para todos aquellos que desean hacer realidad el sueño de tener un hogar propio. La casa estuvo habitada de forma permanente hasta hace poco y está lista para entrar a vivir; al mismo tiempo, invita a mejorarla paso a paso con habilidad artesanal e ideas propias. Un comienzo perfecto para familias jóvenes que buscan espacio y disfrutan dando forma a su hogar según sus propios deseos.
Distribución de los espacios
La casa convence por una distribución clara y familiar en dos niveles:
Planta baja: salón, pasillo, cocina, baño, así como cuarto de calefacción y trastero
Planta superior: tres dormitorios, ideales para padres con uno o dos hijos o como solución para trabajar desde casa
Sin sótano, pero con amplias superficies útiles en la planta baja
Superficies adicionales amplias: una verdadera ventaja
Lo que distingue este inmueble de muchos otros: una ampliación que hasta ahora se utilizaba como garaje incluye dos habitaciones adicionales, de uso versátil: como almacén, taller, sala de ocio o simplemente como el espacio tan necesario para bicicletas, herramientas de jardinería, herramientas y todo lo que forma parte de la vida familiar.
Jardín y terraza: vida al aire libre con perspectivas
El jardín, con su ligera pendiente, ofrece interesantes posibilidades de diseño y una división natural del espacio exterior. Lo más destacado es la ampliación en la parte superior, con superficie de terraza: un lugar acogedor para veladas sociales con barbacoas, relajadas tardes de verano o como zona de juegos con vistas panorámicas.
Estado y potencial
La casa es completamente funcional y ha sido utilizada de forma continua. Para compradores que reconocen el potencial de un inmueble y no rehúyen los trabajos de renovación, aquí se presenta una verdadera oportunidad: con una inversión moderada, se puede crear un valor difícil de encontrar en el mercado.
Nota sobre la altura de las habitaciones
Como es típico en las casas de esta época de construcción, las alturas de los techos en la planta baja son en parte más bajas (aprox. 2,00–2,20 m). Esto confiere a las estancias una atmósfera acogedora y agradable, totalmente acorde con el carácter original de la casa. Quien aprecie el encanto de los edificios antiguos y centre su atención en la parcela, la distribución de los espacios y el potencial de desarrollo, se sentirá rápidamente a gusto aquí.
Nota de transparencia: El edificio histórico existente invade la superficie de tráfico municipal colindante al oeste. El El asunto está documentado en un informe pericial del año 2014; allí no se le atribuyó ninguna relevancia sustancial para el valor. Actualmente no existen obligaciones financieras frente a la ciudad de Sankt Augustin derivadas de la construcción existente sobre el terreno viario.
Calefacción de gas (2016, mantenimiento 05/2026)
Baño renovado hace 10 años
Instalación eléctrica de los años 1980-2000
Ventanas de madera
La casa estuvo habitada hasta hace poco y todo funciona correctamente.
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El inmueble se encuentra en Sankt Augustin-Birlinghoven, un barrio manejable y consolidado, con carácter propio y buenas condiciones para la vida cotidiana de las familias. Para las necesidades diarias, muchas cosas se pueden hacer rápidamente: un supermercado está cómodamente accesible a pie, al igual que una guardería, una farmacia y una parada de autobús, ideal si se desea organizar el día a día sin largos desplazamientos.
Al mismo tiempo, Birlinghoven ofrece un fuerte atractivo para el ocio y la naturaleza: el bosque de Birlinghoven y el entorno verde facilitan especialmente los paseos espontáneos, las rutas en bicicleta y las tardes de «salir con los niños». Otra ventaja es el carácter especial de la ubicación gracias al castillo de Birlinghoven, con su parque, como elemento emblemático del barrio. Además, el Centro de Institutos Fraunhofer Schloss Birlinghoven, un prestigioso centro de investigación, se encuentra directamente en el lugar, una característica que hace que Birlinghoven resulte aún más atractivo y solicitado. Gracias a la conexión de autobús, también se puede llegar fácilmente a destinos de los alrededores (p. ej., en dirección a Siegburg/conexión ferroviaria).
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