Komisyonsuz - Bahçeli müstakil ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Kalpli projeniz – şekillendirebileceğiniz bir yuva

Evlerin hâlâ sağlam temellerle inşa edildiği bir dönemden kalma bu büyüleyici konut, kendi evine sahip olma hayalini gerçekleştirmek isteyen herkes için ideal bir temel sunuyor. Ev, son döneme kadar sürekli olarak kullanılmış olup hemen taşınmaya hazırdır – aynı zamanda el becerileri ve kendi fikirleriyle adım adım geliştirmeye davet ediyor. Yer arayan ve evlerini tamamen kendi isteklerine göre şekillendirmekten keyif alan genç aileler için mükemmel bir başlangıç.
Oda düzeni
Ev, iki kata yayılan açık ve aile dostu bir düzen sunuyor:

Zemin kat: Oturma odası, koridor, mutfak, banyo ile kalorifer ve erzak odası
Üst kat: Üç yatak odası – ebeveynler ve bir veya iki çocuk için ya da ev-ofis çözümü olarak ideal
Bodrum yok – bunun yerine zemin katta geniş kullanım alanları


Geniş ek alanlar – gerçek bir avantaj

Bu taşınmazı birçok diğerinden ayıran özellik: Daha önce garaj olarak kullanılan ek yapı, çok çeşitli amaçlarla kullanılabilecek iki ilave oda içeriyor – depo, atölye, hobi odası veya bisikletler, bahçe aletleri, el aletleri ve aile yaşamının beraberinde getirdiği her şey için çok ihtiyaç duyulan alan olarak.

Bahçe ve teras – perspektif sunan açık hava yaşamı

Hafif eğimli bahçe, ilginç tasarım olanakları ve dış alanın doğal bir şekilde bölümlendirilmesini sunuyor. Üst bölümde teras alanına sahip ek yapı öne çıkıyor – keyifli barbekü akşamları, dinlendirici yaz akşamları veya geniş manzaralı bir oyun alanı için davetkâr bir yer.


Durum ve potansiyel

Ev tamamen işlevsel durumda olup sürekli olarak kullanılmıştır. Bir taşınmazdaki potansiyeli gören ve renovasyon çalışmalarından çekinmeyen alıcılar için burada gerçek bir fırsat sunuluyor: Makul bir yatırımla piyasada nadir bulunan bir değer oluşturulabilir.

Tavan yüksekliği hakkında not

Bu yapı dönemindeki evlerde tipik olduğu üzere, zemin kattaki tavan yükseklikleri kısmen daha düşüktür (yaklaşık 2,00–2,20 m). Bu durum odalara evin özgün karakterine uygun, samimi ve rahat bir atmosfer kazandırıyor. Eski yapıların cazibesini takdir eden ve oda düzeni, arsa ile geliştirme potansiyeline odaklananlar burada kısa sürede kendilerini rahat hissedeceklerdir.

Şeffaflık notu: Tarihî mevcut yapı, batı yönünde bitişik bulunan belediyeye ait ulaşım alanına taşmaktadır. Der Durum 2014 tarihli bir ekspertiz raporunda belgelenmiştir; raporda bu duruma önemli bir değer etkisi atfedilmemiştir. Mevcut yapılaşmanın yol arsası üzerine inşa edilmiş olmasından dolayı şu anda Sankt Augustin Belediyesi’ne karşı herhangi bir mali yükümlülük bulunmamaktadır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Gazla ısıtma (2016, bakım 05/2026)
Banyo 10 yıl önce yenilenmiştir
Elektrik tesisatı 1980-2000 yıllarından
Ahşap pencereler
Ev yakın zamana kadar kullanılmıştır ve her şey çalışır durumdadır.

Konum

Konum açıklaması

Gayrimenkul, Sankt Augustin-Birlinghoven’de – kendine özgü karakteri ve aileler için günlük yaşamı kolaylaştıran özellikleri olan, gelişmiş ve genel olarak küçük ölçekli bir semtte – yer almaktadır. Günlük ihtiyaçlar için birçok şey hızlıca halledilebilir: Bir süpermarkete, anaokuluna, eczaneye ve otobüs durağına yürüyerek rahatça ulaşılabilir – günlük yaşamın uzun yolculuklar olmadan sürdürülmesi için ideal.

Aynı zamanda Birlinghoven, güçlü bir boş zaman ve doğa faktörü sunmaktadır: Birlinghoven Ormanı ve yeşil çevresi, spontane yürüyüşleri, bisiklet turlarını ve “çocuklarla dışarı çıkma” öğleden sonralarını özellikle kolaylaştırır. Bir diğer artı ise, semtin belirleyici simgesi olan park alanına sahip Birlinghoven Şatosu sayesinde oluşan özel konum karakteridir. Ayrıca Fraunhofer Enstitü Merkezi Schloss Birlinghoven ile tanınmış bir araştırma merkezi doğrudan yerinde bulunmaktadır – bu özellik Birlinghoven’i ayrıca cazip ve rağbet gören bir yer haline getirmektedir. Otobüs bağlantısı sayesinde çevredeki hedeflere (ör. Siegburg/tren bağlantısı yönü) de kolayca ulaşılabilir.