Bez prowizji – dom jednorodzinny z ogrodem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Twój projekt z sercem – dom do kształtowania

Ten urokliwy dom mieszkalny z czasów, gdy budowano jeszcze solidnie, stanowi idealną bazę dla wszystkich, którzy chcą spełnić marzenie o własnym domu. Dom do ostatniej chwili był nieprzerwanie zamieszkany i jest od razu gotowy do wprowadzenia – jednocześnie zachęca, by dzięki umiejętnościom rzemieślniczym i własnym pomysłom krok po kroku go rozwijać. To doskonały start dla młodych rodzin, które szukają przestrzeni i czerpią radość z kształtowania swojego domu zgodnie z własnymi wyobrażeniami.
Układ pomieszczeń
Dom przekonuje przejrzystym, przyjaznym rodzinie układem na dwóch poziomach:

Parter: salon, korytarz, kuchnia, łazienka oraz pomieszczenie ogrzewania i zapasów
Piętro: trzy sypialnie – idealne dla rodziców z jednym lub dwojgiem dzieci albo jako rozwiązanie z gabinetem domowym
Bez piwnicy – za to z dużymi powierzchniami użytkowymi na parterze


Duże powierzchnie dodatkowe – prawdziwy bonus

Tym, co wyróżnia tę nieruchomość spośród wielu innych, jest przybudówka, która dotychczas służyła jako garaż i obejmuje dwa dodatkowe pomieszczenia o różnorodnym zastosowaniu – jako magazyn, warsztat, pomieszczenie hobbystyczne lub po prostu tak potrzebne miejsce na rowery, sprzęt ogrodowy, narzędzia i wszystko, co należy do życia rodzinnego.

Ogród i taras – życie na świeżym powietrzu z perspektywą

Ogród o lekkim nachyleniu terenu oferuje ciekawe możliwości aranżacji i naturalny podział przestrzeni zewnętrznej. Największą atrakcją jest przybudówka w górnej części z tarasem – zachęcające miejsce na wspólne wieczory przy grillu, relaksujące letnie wieczory lub jako plac zabaw z widokiem na okolicę.


Stan i potencjał

Dom jest w pełni funkcjonalny i był na bieżąco użytkowany. Dla kupujących, którzy dostrzegają potencjał nieruchomości i nie obawiają się prac remontowych, jest to prawdziwa szansa: przy rozsądnym nakładzie można stworzyć wartość, którą trudno znaleźć na rynku.

Uwaga dotycząca wysokości pomieszczeń

Jak to typowe dla domów z tego okresu budowy, wysokość pomieszczeń na parterze jest miejscami niższa (ok. 2,00–2,20 m). Nadaje to pomieszczeniom przytulną, komfortową atmosferę – w pełni zgodną z pierwotnym charakterem domu. Osoby ceniące urok starszych budynków i koncentrujące się na działce, układzie pomieszczeń oraz potencjale rozwoju szybko poczują się tutaj dobrze.

Informacja dotycząca przejrzystości: W przypadku tego historycznego budynku istnieje przekroczenie granicy na zachodnio przylegający miejski pas komunikacyjny. Der Stan faktyczny został udokumentowany w ekspertyzie z 2014 roku; nie przypisano mu wówczas istotnego znaczenia dla wartości. Obecnie nie istnieją żadne zobowiązania finansowe wobec miasta Sankt Augustin wynikające z istniejącej zabudowy działki drogowej.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Ogrzewanie gazowe (2016, konserwacja 05/2026)
Łazienka odnowiona 10 lat temu
Instalacja elektryczna z lat 1980–2000
Okna drewniane
Dom był do ostatniej chwili zamieszkały i wszystko jest sprawne.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w Sankt Augustin-Birlinghoven – niewielkiej, rozwiniętej dzielnicy o własnym charakterze i dobrej funkcjonalności na co dzień dla rodzin. Wiele spraw związanych z codziennym zaopatrzeniem można załatwić szybko: supermarket jest łatwo dostępny pieszo, podobnie jak przedszkole, apteka i przystanek autobusowy – idealnie, jeśli codzienne życie ma funkcjonować bez długich dojazdów.

Jednocześnie Birlinghoven oferuje doskonałe możliwości wypoczynku i kontaktu z naturą: las Birlinghovener Wald oraz zielona okolica sprawiają, że spontaniczne spacery, wycieczki rowerowe i popołudnia na świeżym powietrzu z dziećmi są szczególnie łatwe do zorganizowania. Dodatkowym atutem jest wyjątkowy charakter lokalizacji dzięki pałacowi Birlinghoven z parkiem, będącemu charakterystycznym punktem dzielnicy. Ponadto na miejscu znajduje się renomowany ośrodek badawczy Fraunhofer-Institutszentrum Schloss Birlinghoven – cecha, która dodatkowo zwiększa atrakcyjność i popularność Birlinghoven. Dzięki połączeniom autobusowym dobrze dostępne są również cele w okolicy (np. w kierunku Siegburga/połączenia kolejowego).